Kateri dokumenti so potrebni pri gradnji hiše? Dovoljenje za gradnjo hiše ali koče na lastnem mestu. Kako do njega in kateri dokumenti so potrebni? Za izvedbo gradbenih del boste potrebovali

Po rezultatih posebej izvedenih raziskav ima življenje v lastnem domu nedvomne prednosti. Večina družin ne želi biti omejena na standardna utesnjena stanovanja, raje ima stanovanja, zgrajena v skladu z osebnimi željami in potrebami. In če ima svojo parcelo in materialne vire, lahko vsak izkoristi to priložnost.

Projekt stanovanjske stavbe

Materiali za gradnjo zasebne hiše

Na naslednji stopnji boste potrebovali strešne materiale in špirovce za namestitev strehe. Po postavitvi stavbe so položena tla in nameščene komunikacije. Na za to določenih mestih so položene cevi zahtevanega premera in dolžine za plinovod in vodovod, telefonski kabli in električna napeljava. Na koncu so stene izravnane in zaključene. Materiali za to so izbrani glede na želeno notranjost.

Gradbena oprema

Upoštevati je treba, da gradbišče zasebne hiše ne omogoča namestitve velike opreme, zato bi bilo za enkratno gradnjo priporočljivo najeti manipulator - kompaktni žerjav. Običajno ima zadostno dvižno zmogljivost za vse prevoze, dvigovanje in zlaganje težkih materialov. To bo močno olajšalo in pospešilo gradnjo.

Uredniki spletnega mesta ugotavljajo, da se lahko gradnja lastnega doma sprva zdi težka naloga, vendar bo rezultat vreden tega.
Naročite se na naš kanal v Yandex.Zen

Imeti svojega so sanje mnogih ljudi. Vendar pa je za njegovo pretvorbo v realnost potrebno veliko truda. V zvezi z nepremičninami zakonodaja vzpostavlja poseben ureditveni režim. Pri gradnji zasebnih hiš morate pridobiti različna dovoljenja in upoštevati druge zakonske zahteve.

Razmislimo, kateri dokumenti so potrebni za gradnjo zasebne hiše, njeno registracijo in delovanje.

Kako zgraditi zasebno hišo? Fotografija št. 1

Ko so se odločili začeti graditi hišo, mnogi ne razmišljajo o pridobitvi dovoljenja za to. Vendar pa je, kot izhaja iz določb urbanističnega zakonika Ruske federacije, njegova prisotnost potrebna za pridobitev pravnega statusa stavbe.

V skladu z njegovimi določbami je takšno dovoljenje obvezno za gradnjo ali rekonstrukcijo vseh kapitalskih objektov. Zasebne hiše prav tako spadajo v kategorijo trajnih stavb in so stavbe (do 3 nadstropij v višino), v katerih živi ena družina. Hiše, zgrajene s to zahtevo, se ne morejo šteti za nezakonito zgrajene.

Če ga ni, lahko pride do težav pri vnosu podatkov v enotni kataster, vpisu lastniških pravic in vzpostavitvi komunikacij. Težavno bo tudi pridobivanje posojil za gradnjo zasebnih hiš brez dovoljenj. Državne institucije in organi priznavajo takšne objekte kot dejansko zgrajene brez dovoljenja v nasprotju z zakonom. Za njihovo gradnjo so predvidene globe.

Kdaj dovoljenje ni potrebno?

Za katere nepremičnine ne bodo potrebna dodatna dovoljenja? Fotografija št. 2

Ker gradnja običajno ni omejena na eno hišo, imajo občani pogosto vprašanja o pridobivanju dovoljenj za vse stavbe. Pri odgovoru na to vprašanje se morate sklicevati na člen 51 urbanističnega zakonika Ruske federacije. Njegove določbe vsebujejo seznam primerov, ko takšno dovoljenje ni obvezno:

• za gospodarske pomožne zgradbe;
• za garažo v podeželski hiši ali drugem kraju, ki se ne uporablja za poslovne dejavnosti;
• med gradnjo in rekonstrukcijo stavb, ki niso povezane s projekti kapitalske gradnje;
• popravilo, rekonstrukcija objektov brez bistvenih sprememb njihove zasnove in osnovnih značilnosti.

Ta seznam ni dokončen in zaključen, določbe urbanistične zakonodaje lahko predvidevajo tudi druge primere.

Kako do dovoljenja?

Legalizacija gradbenih del na zasebnih zemljiščih. Fotografija št. 3

Za pridobitev dovoljenja za zakonito gradnjo zasebne hiše morate pripraviti paket potrebnih dokumentov in vložiti vlogo pri ustreznem organu. V skladu z zakonom so lokalne uprave (drugi organi na lokaciji lokacije) pooblaščene za reševanje takih vprašanj.

Trenutno imajo državljani tudi možnost, da vložijo vlogo za dovoljenje pri večnamenskih centrih za opravljanje državnih in občinskih storitev. Drug način je elektronsko pošiljanje vloge prek portala enotnih državnih storitev.

Vloge lahko oddate (pošljete) ne samo sami, ampak tudi prek zastopnikov. V takih primerih je potrebno potrditi njihovo pooblastilo za podpisovanje in predložitev dokumentov.

Poleg vlog za rešitev vprašanja pridobitve dovoljenj je na voljo naslednji seznam dokumentov:

• lastniški dokumenti za spletno mesto;
• urbanistični načrt za to lokacijo;
• diagram načrtovane organizacije mesta;
• dokumenti, ki potrjujejo identiteto prosilca.

Kar zadeva projektno dokumentacijo, je izdelana in zagotovljena samo na zahtevo razvijalcev. To pravilo bo veljalo do 1.3.2018.

Oddana vloga bo obravnavana največ deset dni.

Po tem roku se izda odločba o izdaji ali zavrnitvi dovoljenja z obrazložitvijo razlogov. Zoper zavrnitev izpolnitve vloge se je mogoče pritožiti prek sodišča.

Nianse pridobitve dovoljenja za gradnjo individualnih projektov stanovanjske gradnje

Sprememba lastnika zemljišča, dodeljenega za individualno stanovanjsko gradnjo. Slika št. 4

V zvezi s pridobivanjem dovoljenj za individualno stanovanjsko gradnjo imajo potencialni razvijalci veliko vprašanj. Najprej je treba opozoriti, da do leta 2018 obstaja poenostavljen postopek za njihovo pridobitev za individualno stanovanjsko gradnjo. Za to danes ni treba izdelati projektne dokumentacije. Sam postopek je brezplačen, pri izdaji dovoljenj se ne zaračunajo nobene pristojbine.

Še posebej velja razmisliti o primerih, ko pride do spremembe zemljišča ali samega objekta. Kaj naj storim, če po prejemu dovoljenja parcela, dodeljena za gradnjo, postane last druge osebe?

Marsikdo meni, da bo v tem primeru treba znova pridobiti dovoljenja ali na novo izdati stara. Pravzaprav tega ni treba storiti, če še ni potekel. Tako bo za vse lastnike strani veljal do prenehanja veljavnosti.

Pri delitvi ali združevanju zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo se lahko gradnja izvaja tudi na podlagi predhodno izdanih dovoljenj.

Prenehanje gradbenega dovoljenja

V skladu z veljavnimi zakonskimi normami je rok veljavnosti dovoljenj za gradnjo individualnih projektov stanovanjske gradnje deset let. Zato praviloma njegova veljavnost preneha zaradi izteka tega roka.

Vendar se lahko v določenih okoliščinah prekine prej. Tej vključujejo:

• odstop od lastniških pravic na mestu;
• ob prisilnem prenehanju take pravice, tudi za državne potrebe;
• prenehanje (odpoved) pogodb o lastništvu zemljišč;
• prenehanje pravice do uporabe podzemlja, če brez njih nadaljnja gradnja ni mogoča.

Na podlagi podatkov o prenehanju pravice do zemljišča pristojni organi v roku enega meseca odvzamejo dovoljenje.

Vpis lastninske pravice na individualnih objektih stanovanjske gradnje

Registracija pravic do stanovanjske stavbe. Fotografija št. 5

Če želite postati polnopravni lastnik zgrajene hiše, morate opraviti postopek registracije. Hkrati lahko zaprosite za registracijo tako popolnoma obnovljene hiše kot nedokončane gradnje.

Teritorialni oddelki se ukvarjajo z vprašanji registracije. Do marca 2018 ostaja na voljo možnost registracije po poenostavljenem postopku za individualne objekte stanovanjske gradnje.

Za stik z organi Rosreestra boste potrebovali:

• vloga za registracijo;
• potni list prosilca (drug identifikacijski dokument);
• dokumenti, ki potrjujejo gradnjo.

Če bo lokacija evidentirana na predpisan način in vpisana v kataster, bo postopek evidentiranja enostavnejši. V tem primeru za to ni treba predložiti nobenih dokumentov, Rosreestr že ima vse podatke.

Če zemljiška parcela ni vključena v kataster, potem ni mogoče izvesti registracije individualnega stanovanjskega projekta, zgrajenega na njej od začetka leta 2017. Do leta 2020 pa ga je mogoče ustanoviti in registrirati na podlagi izjave o opisu predmetov.

Kar zadeva dokumente, ki potrjujejo gradnjo objekta, ti vključujejo katastrski potni list in gradbeno dovoljenje. Slednje je potrebno za objekte, katerih gradnja ni dokončana. Po drugi strani pa je katastrski potni list sestavljen na podlagi tehničnega načrta, sestavljenega ob upoštevanju prejetega gradbenega dovoljenja. Poleg navedenih dokumentov je treba plačati državno dajatev.

Če so predloženi vsi potrebni dokumenti, bo vloga obravnavana v desetih dneh.

Dokumenti za registracijo zemljiške parcele za individualno stanovanjsko gradnjo

Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev zemljišča za individualno gradnjo? Slika št. 6

Preden začnete graditi svojo zasebno hišo, morate kupiti zemljišče, namenjeno za to. Zadeve glede zagotavljanja teh parcel so v pristojnosti občinskih uprav. Kdor želi dobiti zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo, mora tam zaprositi z navedbo namena uporabe.

Razdelitev parcel se izvede na podlagi dražbe. Nekatere kategorije oseb imajo pravico do brezplačnega zemljišča, zlasti ljudje z veliko otroki, veterani in invalidi. O odločitvi o dodelitvi zemljišča tem osebam odloča po prednostnem vrstnem redu posebna komisija.

Druga možnost za nakup zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo je nakup od druge fizične osebe. Ne glede na podlago za njegovo pridobitev mora biti pravica do nje registrirana pri Rosreestru. Če želite to narediti, morate predložiti vlogo in določen paket dokumentov. Tej vključujejo:

• potni list (drug osebni dokument);
• dokument, ki potrjuje pravice osebe do nepremičnine;
• katastrski načrt mesta;
• vloga za registracijo;
• potrdilo o plačilu državne dajatve.

Projekt zasebne hiše in njen potni list

Izdelava projekta za zasebno hišo in njen potni list. Slika št. 7

Za pridobitev dovoljenja za gradnjo vaše hiše vam ni treba predložiti projektne dokumentacije. Hkrati ga lahko razvijalec pripravi na lastno željo. Projekt hiše vsebuje vse osnovne podatke in karakteristike, potrebne za njeno gradnjo. Vključuje arhitekturne, gradbene in inženirske informacije, vključno z načrti, risbami vseh delov hiše, njenimi komunikacijami, ocenami in zasnovo.

Razvoj projekta lahko zaupate specializiranemu podjetju ali pa to storite sami. Vendar pa bo brez posebnega znanja težko upoštevati vse tankosti. Navsezadnje projekt vključuje veliko količino informacij, poleg števila nadstropij in prostorov hiše, vrste materialov in končne obdelave. Pri gradnji hiše se morate odločiti o njeni postavitvi na mestu in ureditvi vseh komunikacij.

Projektni potni list vključuje vse glavne dokumente, povezane z gradnjo, zlasti:

• za gradnjo;
• o zemljiških pravicah;
• pogodba o gradnji hiše;
• kopiranje iz splošnega načrta;
• naloga za načrtovanje zasebne hiše;
• načrti, risbe stavbe;
• pogoji za priključitev na komunalna omrežja.

Povzemanje komunikacij

Načrt za priključitev komunikacij na stanovanjsko stavbo. Slika št. 8

Pri nakupu parcel za individualno stanovanjsko gradnjo ne prejmete vedno zemljišča, pripravljenega za izkoriščanje. Če se lokacija nahaja v dacha zadrugi ali drugem naseljenem območju, potem je vprašanje povezovanja komunikacij lažje rešiti.

Za normalno delovanje hiše so potrebni vodovod, kanalizacija, plin ali elektrika. Odvisno od lokacije samega mesta in bližnjih komunikacij lahko vprašanja njihovega povezovanja povzročijo velike časovne in finančne stroške.

Če ni možnosti povezave z javnimi omrežji ali je predrago, lahko avtonomne komunikacije namestite sami.

Predaja stanovanjskega objekta

Pridobitev dovoljenja za uporabo zgrajenega stanovanja. Slika št. 9

Logičen zaključek gradnje zasebne hiše je njen zagon. Za pridobitev ustreznega dovoljenja se morate obrniti na lokalno upravo. Ta postopek je brezplačen in ne zahteva nobenih stroškov.

V skladu z normami urbanistične zakonodaje je takšno dovoljenje potrebno za registracijo pravic lastnika do postavljene strukture. Vendar začasno, do 1. marca 2018, ta zahteva morda ne bo izpolnjena.

Če želite objekt dati v obratovanje, morate oddati vlogo, ki ji priložite naslednje dokumente:

• dokumenti o pravicah do zemljišča;
• urbanistični načrt lokacije;

Mnogi naši rojaki se odločijo preseliti izven meja mesta, da bi živeli v predmestju, zato se vse pogosteje pojavlja vprašanje, kaj je potrebno za gradnjo hiše.

Če upoštevamo vse nianse dogodka, je pomembno izpostaviti več ključnih faz, o katerih bomo razpravljali spodaj.

Na začetku morate izbrati optimalno zemljišče, primerno za gradnjo "družinskega gnezda".

Pri izbiri se morate osredotočiti izključno na parcele za stanovanjsko gradnjo. Zelo pomembno je upoštevati številne tehnične značilnosti sestave tal: vrsto tal, globino podzemne vode, prisotnost komunikacij, inženirske rešitve, stopnjo naklona samega ozemlja.

Če upoštevamo vprašanje izbire zemljišča, potem je to tema za ločen članek. Kaj je potrebno za gradnjo hiše? – Dobro razvit projekt za prihodnjo strukturo. Pri specializiranih podjetjih lahko naročite ne le razvoj posamezne projektne dokumentacije, temveč tudi kupite že pripravljene, pri čemer izberete določen standardni projekt. Slednja možnost bo stala večkrat manj. Na podlagi značilnosti in odtenkov projekta se izračuna ocena.

Stroški vzdrževanja hiše

Preden se začne kakršno koli delo, je treba skrbno izračunati finančno komponento celotnega dogodka. Vsako nepremišljeno početje, ki ni podprto z denarjem, je polno »dolgoročne gradnje« in novih stroškovnih postavk. Predračunsko dokumentacijo lahko izračunajo strokovnjaki, po želji pa jo je enostavno sestaviti sami. Tudi, če sodite med upravičence, lahko.

Obvezne postavke stroškov:

• nakup zemljišča potrebne velikosti za stanovanjsko gradnjo;
• razvoj projekta, zbiranje dokumentov, potrebnih za začetek dela;
• nakup gradbenega materiala in s tem povezane storitve gradbene ekipe;
• polaganje komunikacijskih sredstev.

Primer ocene za gradnjo okvirne hiše

Kako pridobiti dovoljenja?

Torej imate jasno predstavo o tem, kaj je potrebno za gradnjo zasebne hiše, končno ste se odločili za najprimernejši projekt in izbrali lokacijo. Nato pride faza prijave na lokalno občino za pridobitev dovoljenja za izvedbo gradbenih del. S temi nameni se obrnejo na upravo, na ozemlju katere se nahaja zemljišče. Tukaj je seznam dokumentov, ki so potrebni za pridobitev dovoljenja.

Od trenutka oddaje ustrezne vloge (podprte z vsemi potrebnimi dokumenti) in do sprejetja določene odločitve ne mine več kot 10 dni. Dokumente je mogoče predložiti ne le osebno, ampak tudi prek specializiranega večnamenskega centra. Če je dovoljenje za gradnjo hiše zavrnjeno, se lahko vedno pritožite na sodišču.

Podrobna navodila za pridobitev dovoljenja za gradnjo hiše.

Začetek gradbenih del

Zdaj, ko veste, kaj je potrebno za gradnjo hiše, in imate pri roki potrebno dokumentacijo, se lahko lotite samega dela. Najboljša rešitev v tem primeru bi bila najem gradbene ekipe, katere strokovnjaki bodo znali uresničiti želje stranke. Sploh ni potrebno osebno spremljati napredka dela, na trgu je veliko podjetij, ki zagotavljajo ustrezne storitve.

Pri izbiri lokacije za gradnjo vedno načrtujemo, da bomo na njej zgradili udobno, udobno hišo in vse potrebne pomožne prostore. Če pa se odločite za gradnjo, je pomembno upoštevati, v katero kategorijo spada zemljišče, ali je namenjeno gradnji, njegovo površino, lokacijo in druge dejavnike.

Zakaj je treba pridobiti dovoljenja za hišo?

Če gradite stalno bivališče, je zelo pomembno, da pridobite uradno gradbeno dovoljenje oblasti. V nasprotnem primeru hiše, zgrajene in dane v uporabo, ne bo mogoče priključiti na komunikacije, najeti posojila za samo gradnjo, jo prodati in še veliko več.

Glavni regulativni dokument, ki ureja pridobitev dovoljenja za individualno stanovanjsko gradnjo, je urbanistični zakonik. Na podlagi njegovih standardov lahko posledično prejmete papir, ki potrjuje, da projektna dokumentacija ustreza tlorisu lokacije, upoštevajo se vsa geodetska pravila, vsi standardi SNiP in je dovoljeno izvajati gradbena in rekonstrukcijska dela. .

Poleg tega ruski zakonik o upravnih prekrških določa, da se gradnja stavb brez dovoljenja šteje za upravni prekršek (v skladu s členom 95). Pravila za pridobitev dovoljenja in postopek za njegovo pridobitev so obvezni in enaki za vse regije v državi.

V skladu z zakonom pri gradnji zasebne hiše na osebni parceli ali zemljišču, ki se nahaja znotraj naselja, ni potrebno pridobiti soglasja za gradnjo. Ne bo potrebna, če v času gradnje niso predvidene transakcije z nedokončano gradnjo. Hkrati je nemogoče formalizirati zagon hiše brez dovoljenj.

Za stanovanjsko stavbo so postavljene naslednje zahteve:

• objekt je namenjen enodružinskemu bivanju;
• največje število nadstropij je do tri, pri čemer se kleti ne upoštevajo;
• pri gradnji ali rekonstrukciji je potrebno upoštevati obstoječa bremena, vse omejitve so navedene v tehnični dokumentaciji.

Na podlagi dovoljenja ima razvijalec pravico ne samo zgraditi stavbo iz nič, ampak tudi rekonstruirati obstoječi kapitalski objekt. Odsotnost dokumenta pomeni upravno odgovornost, nezakonita zgradba pa je predmet rušenja.

Dovoljenja so potrebna, če je gradnja hiše načrtovana na kredit. Če bo bodoča stanovanjska stavba imela več kot tri nadstropja, je potrebno dodatno naročiti državni pregled.

Kje zaprositi za dovoljenje?

Gradbena dovoljenja izdajo lokalni organi, in sicer oddelek za arhitekturo na lokaciji lokacije za individualno stanovanjsko gradnjo. Postopek registracije se začne z oddajo vloge, ki ji je priložena naslednja dokumentacija:

1. načrt spletne strani;
2. dokumenti za dodelitev ozemlja;
3. diagram organizacije mesta.

V 10 dneh to vlogo obravnavajo pristojni organi. Po tem se izda uradno dovoljenje. Listina bo veljavna 2 leti od dneva izdaje, veljavna pa bo tudi v primeru prodaje parcele tretji osebi.

Upoštevajte, da lahko oblasti zavrnejo izdajo dovoljenja, če obstaja neskladje v dokumentaciji ali v primeru projektnih odločitev, ki so v nasprotju s kodo urbanističnega načrtovanja. Na to odločitev se je vedno mogoče pritožiti na sodišču.

Nianse pridobivanja dovoljenj

Pri predložitvi dokumentov ni dodatnih pristojbin ali stroškov. Do leta 2018 je registracija potekala na poenostavljen način, ta postopek ni zahteval predložitve projektne dokumentacije. Če so bili dokumenti prejeti prej in rok veljavnosti še ni potekel, jih ni treba ponovno izdati. Po preteku roka veljavnosti se boste morali ponovno registrirati.

Dokument lahko postane neveljaven v naslednjih okoliščinah:

• lastnik se je na lastno pobudo odpovedal zemljiški pravici;
• lastninske pravice do mesta so bile preklicane;
• je prenehalo lastništvo podtalja, brez katerega objekt ne more obratovati;
• prisilni odvzem lastninske pravice, tudi v korist države.

V enem mesecu po prenehanju lastninske pravice pristojni razveljavijo gradbeno dovoljenje. Obstajajo situacije, ko po prejemu dovoljenj pride do spremembe lastnika.

V času veljavnosti papirjev se prejem ali ponovna izdaja ne izvaja. Dovoljenje lahko uporabi vsak lastnik zemljišča.

Če je bila zemljiška parcela po prejemu dovoljenj razdeljena ali združena pred potekom veljavnosti dovoljenja, so primerna za gradnjo v skladu s projektom, za katerega so bila izdana. Če nepremičnino upravlja več lastnikov, se je treba za gradnjo hiše pisno dogovoriti z vsakim izmed njih.

Gradnja na ozemlju vrtnarskega partnerstva

Dovoljenja za gradnjo stavb v vaseh, na zemljiščih za individualno stanovanjsko gradnjo ali na poletnih kočah imajo nekaj razlik.

Če želite pridobiti potreben dokument za vrtnarsko partnerstvo (SNT), morate lokalni upravi predložiti:

• izjava;
• potni list;
• izvirnik in kopija zemljiškega lista.

Po pregledu zahteve in analizi predloženih dokumentov bo podeželski okraj izdal ali zavrnil dovoljenje.

Nato se pripravi projektna dokumentacija za hišo. Lahko ga kupite že pripravljenega ali naročite v specializirani ustanovi. Nato se obrnite na oddelek za geonadzor regionalne arhitekture, od koder gre njihov strokovnjak na lokacijo, da določi in določi meje ozemlja in osi prihodnje strukture.

Po prejemu akta lastnik pričakuje, da bo prejel gradbeni potni list objekta, ki ga naroči pri okrožni upravi za arhitekturo, ob predložitvi naslednjih dokumentov:

1. kopija in izvirnik osebnega dokumenta;
2. lokacijski načrt in zemljiški list;
3. vloga za dovoljenje za postavitev stavbe;
4. peticijo iz podeželskega okrožja, postopek za pridobitev katere je opisan zgoraj;
5. overjeno kopijo licence za projektiranje;
6. poročilo o pregledu in ogledu kraja.

Po prejemu potnega lista za objekt v oddelku za arhitekturo in urbanizem vašega okrožja načrt za lokacijo stavb, ki so mu pritrjene, odobrita Državni požarni inšpektorat (GPN) in Državni sanitarni in epidemiološki inšpektorat (GSEN) . Če so načrtovane podzemne zgradbe, je potrebno tudi dovoljenje pristojnih organov.

Brez oznake GSEN gradbeno dovoljenje ne bo izdano. Če ga želite prejeti, morate zbrati tudi paket dokumentov:

• Potrdilo za zemljišče;
• Postavitev stavbe na lokaciji;
• Potrdilo o razpoložljivosti in načrtovanju sistemov za vzdrževanje življenja;
• Zaključek državne sanitarne in epidemiološke službe, ki je vključen v razvojni projekt.

Za gasilce so potrebni naslednji dokumenti:

• Kopija zemljiškega lista;
• Kopija zaključka državne službe, priložena projektu;
• Informacije o obstoječih in načrtovanih sistemih za vzdrževanje življenja;
• Vloga za odobritev.

Za pridobitev dovoljenja za gradnjo stavb na poletni koči, ob upoštevanju soglasij vseh služb, se načrt za lokacijo stavb predloži arhitektu območja. Šele po tem se izda potni list in vsi pripadajoči dokumenti.

Nato se načrtovana gradnja hiše registrira na spletnem mestu Archstroyinform za pridobitev identifikatorja registra, pa tudi v lokalni podružnici državnega inštituta za gradnjo in gradbeni nadzor, ki izda nalog za gradbena in inštalacijska dela.

Gradnja na parcelah za individualno stanovanjsko gradnjo

Postopek je skoraj enak zgoraj opisanim točkam, z izjemo nekaj pravil.

Za pridobitev dovoljenja za gradnjo hiše na lokaciji, namenjeni individualni stanovanjski gradnji, se vloži vloga za obisk uslužbenca UA&G na ustreznem ozemlju, ki poda mnenje o možnosti ali prepovedi gradnje.

Pred tem mora razvijalec okrožni upravi predložiti izjavo o želji lastnika po pridobitvi dovoljenja, kopijo potrdila o lastništvu in peticijo podeželskega okrožja. Poleg tega boste potrebovali izpisek iz hišne knjige.

Dovoljenje se izda, če je predložena kopija osebnega računa, odprtega na kraju registracije, ter lokacijski načrt z označeno okolico, podzemnimi in površinskimi komunikacijami.

Kdaj gradbeno dovoljenje ni potrebno?

Dovoljenje ni potrebno v več primerih:

1. Če se izvede rekonstrukcija, sprememba ali dokončanje trajnih struktur, ne da bi se kršila konstrukcija stavbe, njena varnost in zanesljivost, pa tudi parametri, določeni z urbanističnimi predpisi;
2. Ko nameravate zgraditi garažo za osebne namene. Na takih območjih je strogo prepovedano izvajati komercialne dejavnosti;
3. Med rekonstrukcijo ali gradnjo objekta, ki ni povezan s kapitalom (pladnji, kioski, paviljoni);
4. Med gradnjo na območjih, namenjenih vrtnarjenju ali kmetijstvu na poletni koči.

Individualna stanovanjska gradnja niso vse zgradbe. Ti vključujejo hišo z največ tremi nadstropji, pri čemer se upoštevajo tako nadzemne kot podzemne ravni. Koča mora biti namenjena izključno eni družinski rezidenci.

To je več osnovnih meril za razvrstitev objekta kot individualne stanovanjske gradnje; če niso izpolnjeni, je potreben razvoj posameznega projekta in zaključek državnega strokovnega mnenja o skladnosti z normami in pravili.

Individualna stanovanjska gradnja v bližini rezervoarja

Vodni zakonik Rusije ureja standarde za razvoj območij v bližini rezervoarjev in rek, veljati je začel v začetku leta 2007. V skladu z njim so javno dostopne vse reke, kanali, jezera in 20-metrski obalni pas. To pomeni, da se lahko vsako vodno telo uporablja za domače in osebne potrebe.

Za kanale in reke, katerih dolžina ne presega 10 km, je javna cona 5 m, če zasedete to ozemlje za gradnjo, boste morali plačati globo in upoštevati navodila glede odprave kršitev zakona.

Če so rezervoarji in sosednje ozemlje razvrščeni kot okoljski objekti, lahko prostor, ki ga ni mogoče zasesti za gradnjo, doseže 500 m.

Oddaljenost od sosedov

Na ozemlju za individualno stanovanjsko gradnjo mora biti lokacija vseh objektov iz sosednjega območja strogo urejena. pri čemer:

• Razdalja do eno- ali dvostanovanjske hiše mora biti najmanj 3 m;
• Oddaljenost od prostorov za živino in perutnino je 4 m;
• 1 m je treba pustiti za pomožna gospodarska poslopja, debla majhnih dreves in grmovnic;
• Razdalja za stara visoka drevesa je predvidena najmanj 4 m.

Če nameravate graditi eno- ali dvostanovanjsko hišo, morajo biti okna in stene sosednje hiše, savne, garaže ali lope oddaljene najmanj 6 metrov.

Širitev obstoječega območja

To se zgodi, ko morate poleg koče zgraditi še eno stavbo. V zvezi s tem ima veliko lastnikov vprašanja o zakonitosti takšne zgradbe.

Dovoljenje je mogoče pridobiti z izpolnjevanjem posebnih urbanističnih zahtev:

• vzdržujte razdalje od sosedov - 6 m, od že zgrajene hiše - 3 m in od gospodarskih poslopij in pomožnih prostorov - 1 m, prav tako ne kršite gostote gradnje, predpisane v standardih;
• ohraniti namen mesta – tj. njegov stanovanjski fokus.

Če bodoča gradnja izpolnjuje vsa zgornja pravila, se lahko varno obrnete na lokalne oblasti, da pridobite dovoljenje.

Nekateri lastniki raje izvedejo ta postopek obratno in najprej zgradijo hišo in se šele nato obrnejo na ustrezne organe. Kot kaže praksa, to ni najboljša rešitev problema. Če sodni organi ugotovijo napako, se lahko sprejme odločitev o rušenju postavljene strukture.

zaključki

Priporočljivo je, da pripravo projektnih dokumentov za razvoj zaupate strokovnjakom. Projekt mora odražati vse tehnične podatke, ki se uporabljajo za gradbena dela, vključno s pripomočki in zaključnimi materiali.

Pri pripravi projektnega potnega lista morate imeti pri roki gradbeno dovoljenje. Nedovoljena gradnja zasebne hiše se kaznuje z visokimi globami. Odsotnost dovoljenj je preobremenjena z upravno odgovornostjo tudi v naslednjih primerih:

• kršen je vrstni red izvajanja gradbene tehnologije;
• izvedena rekonstrukcija ne ustreza potrjenim podatkom v projektu;
• objekt je bil v času kapitalske gradnje nezakonito popravljen;
• Objekt je dan v obratovanje v obdobju kapitalske gradnje.

Če posamezniki kršijo določbe zakona, je predvidena globa od 2 do 5 tisoč rubljev. Za izvajalce in podjetnike kazni znašajo 20-50 tisoč rubljev, za pravne osebe - do 1 milijon rubljev.

Po zagonu se stavba šteje za popolnoma varno za vse družinske člane. Hkrati je tveganje škode za okolje in bližnjo infrastrukturo zmanjšano. Če prejmete zavrnitev, ne morete izvajati gradnje brez dovoljenja. Takšne strukture ni mogoče registrirati pri ZTI in priključiti na javne službe. Je predmet rušitve. Na odločitev se lahko pritožite na sodišču.

Vidimo torej, da je postopek zbiranja dokumentov in posredovanja upravnim organom za pridobitev gradbenega dovoljenja dolgotrajen in zahteva določene stroške. Vendar pa je vredno poskrbeti za pripravo tega dokumenta vnaprej, tako da se boste v prihodnosti, ko boste hišo začeli obratovati, izognili nepredvidenim težavam.

Vam je bil članek všeč?

Pridružite se naši skupnosti VK, kjer govorimo o vseh odtenkih podeželskega življenja in nepremičnin.

Iz papirologije!

• In prva stvar, ki jo je treba narediti — pripravite paket dokumentov za gradnjo zasebne hiše!

A pojdimo po vrsti. Vsi vedo, kakšne čakalne vrste imamo za gradnjo stanovanj. Tako 5 kot 10 let, nekateri pa tudi več, čakajo na želene kvadratne metre »dragocenega« stanovanja. "Dragoceno" - v dobesednem pomenu besede. Cene kvadratni meter novogradnje rastejo kot gobe po dežju. In nič jih ne more ustaviti!

Tako se pojavi vprašanje, kot v romanu Černiševskega: "Kaj storiti?" Čakati kdo ve koliko časa na začetek gradnje? Skrbi med gradnjo: "Da me le niso vrgli stran!"? Ali morajo naši »čudežni« gradbeniki po predaji hiše v obratovanje veliko dela dokončati in ponoviti? Porabljenim astronomskim zneskom prišteti skoraj četrtino cene stanovanja?

Če ni nič drugega na vidiku, potem to zagotovo ni najslabši izhod iz stanovanjske krize.

Če pa obstaja možnost, da zgradite zasebno stanovanjsko stavbo na svojem, čeprav majhnem, zemljišču, potem so mnogi pred kratkim izbrali to posebno metodo reševanja vprašanja kvadratnih metrov.

Ampak, dragi moji bralci, želim opozoriti tiste, ki se še vedno odločajo.

Ali zgraditi stanovanje ali zgraditi zasebna hiša, je velika razlika. Mislim, da lahko sami uganete kateri.

• Brez truda ne bo mogoče zgraditi zasebne stanovanjske stavbe!

Boste morali, če že ne osebno mahati z lopato in trkati s kladivom, pa biti vsaj v vlogi revizorja (ali nadzornika), v skrajnem primeru pa tudi računovodje ali računovodje. Nadzor in računovodstvo sta na prvem mestu! V nasprotnem primeru bo vaš dom samo spomini v obliki kupa gradbenih odpadkov.

Med našimi gradbeniki je neizkoreninjena misel: »Kar delam, to imam!« In nič ne moreš storiti glede tega.

Koristi bo imel tudi bodoči zasebni lastnik znanje o gradbene tehnologije, saj gradbena dela zahtevajo popolno potopitev v proces. Tu bodo zelo koristne informacije iz interneta o gradbenih materialih in gradbenih tehnologijah.

Torej, izbira je narejena! Začeti gradnja zasebne hiše!

Ampak ne moreš zgraditi hiše v zraku! Čeprav nekateri uspejo graditi v zraku, na vodi in na petih kvadratnih metrih.

Ampak to nam ne ustreza. Zamisel o stalni zgradbi v obliki vsaj koče je trdno v glavah Slovana, če ni dovolj denarja za palačo. In vse to na lastni spodobni površini: z zelenjavnim vrtom, vrtom, cvetličnim koritom, trato in pred kratkim z bazenom - tudi ni slabo. Tristo ali celo šeststo kvadratnih metrov ne bo več zadovoljilo naših ambicij. Najmanj deset, po možnosti pa tudi več. Tukaj se lahko odpre ruska duša!

Kje dobitizemljišče za gradnjo stanovanjske stavbe?

Tukaj je treba upoštevati več možnosti.

1. Nakup parcela za gradnjo stanovanjskega objekta od propadlega zasebnega lastnika;
2. Kupite zemljišče s staro hišo za simboličen znesek, rušite stare zgradbe in gradite svoje dvorce;
3. Dobite ga brezplačno od izvršnega odbora. Ta možnost je primernejša za tiste, ki so na čakalni listi in potrebujejo izboljšanje stanovanjskih razmer;
4. Kupite na dražbi;
5. Prejmite dediščino in tako naprej.

Kot lahko vidite, obstaja veliko možnosti. Vsak bo našel takšno, ki bo ustrezala tako njegovim ambicijam kot denarnici.

Po nakupu zemljišča je bolje, da takoj sestavite papirje: naredite državna registracija zemljišča da kasneje ne bo težav.

Kako in kje pridobiti dovoljenje za gradnjo zasebne stanovanjske stavbe?

Referati se sestavljajo v izvršnem odboru, natančneje na oddelku za arhitekturo.

Tam napišete vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja.

Dokumentacijska mapa vključuje različne vrste dovoljenj za izvajanje določenih del:

• dovoljenje za gradnjo zasebne hiše in nestanovanjske stavbe,
• projektpotni listi razvijalec,
• in formalne odobritve različne pisarne, kamor sodijo gasilci, “elektromrežja” in druge resne organizacije,
• projekt stanovanjske stavbe.

Vse podpise in soglasja lahko zbirate sami, veliko lažje pa je delovati prek »Enega okna«. V prijavi morate navesti samo gradbeni material, iz katerega nameravate graditi svojo nepremičnino, in podati okvirno skico dimenzij bodoče hiše.

Ampak, dragi zasebni lastniki, če imate spletno mesto z gostimi sosednjimi stavbami, se pred pisanjem vloge posvetujte s projektantom. Prilagodil bo vaše želje glede lokacije objekta, saj naša izbira ne ustreza vedno. In jih je treba upoštevati, drugače kasneje ne boste mogli dati hiše v obratovanje, gasilci ne bodo podpisali vstopno dejanje!

Dobili smo posvet, določili lokacijo in velikost ter lahko napišemo prošnjo. Vzorec vloge boste prejeli od izvršnega odbora. S seboj morate imeti dokumente za zemljišče, brez njih vloge ne bodo sprejete.

Čez dva tedna ga prejmete v roke "Izvleček sklepa izvršnega odbora" z

• 1) ločljivost,
• 2) približni razvojni načrt in
• 3) sklepi koordinacijskih organizacij.

Kje lahko dobim projekt stanovanjske stavbe?

Če imate dovolj znanja in izkušenj, ga lahko narišete sami projekt stanovanjske stavbe, vendar je bolje, da se obrnete na strokovnjake. Tukaj je lahko tudi več možnosti:

• lahko izbira pripravljena Projekt hiše,
• Lahko naročilo posameznik v katerem koli projektantska organizacija,
• Lahko dogovorite se z zasebnim projektantom dovoljenje za tovrstno dejavnost.

Tako je, kot želite.

Kaj je potni list razvijalca?

• Opomba, potni list razvijalca– to je zelo pomemben dokument in ga ne smete prezreti!

Tukaj boste spet morali samostojno ali prek »Enega okna« tehnične specifikacije zainženiring in tehnična podpora za stanovanjsko stavbo po seznamu, ki ga določi oddelek za arhitekturo.

Po predložitvi tehničnih pogojev v pregled in odobritev, boste čez nekaj časa prejeli v svoje roke potni list razvijalca.

Kaj mora biti v potnem listu razvijalca?

• moralo bi imeti označeno je vse, kar se bo gradilo: hiša, garaža itd.;
• naslov navedba ulice in hišne številke;
• izvleček odločbe izvršilni odbor;
• lastniški dokument za zemljiško parcelo;
• Projekt hiše;
• glavni načrt s sosednjimi stavbami;
• Tehnične specifikacije.

Zdaj lahko začnete graditi zasebno stanovanjsko stavbo.

Skupaj celoten postopek priprave dokumentov v izvršnem odboru traja nekaj več kot mesec dni, vendar to ne upošteva časa, porabljenega za pripravo projekta.

Plačati boste morali samo prijavo (in po dogovoru tudi projekt).

To je vse. Samo še malo je ostalo - zgraditi hišo!