¿Qué documentos se necesitan al construir una casa? Permiso para construir una casa o cabaña en su propio sitio. ¿Cómo conseguirlo y qué documentos se necesitan? Para realizar trabajos de construcción necesitarás.

Según los resultados de encuestas especialmente realizadas, vivir en su propia casa tiene ventajas innegables. La mayoría de las familias no quieren limitarse a apartamentos estrechos y estándar, sino que prefieren viviendas construidas según sus preferencias y necesidades personales. Y si tienen su propio terreno y recursos materiales, todos pueden aprovechar esta oportunidad.

proyecto de edificación residencial

Materiales para la construcción de una casa particular.

En la siguiente etapa, necesitará materiales para techos y vigas para instalar el techo. Una vez construido el edificio, se colocan los pisos y se instalan las comunicaciones. En los lugares designados se colocan tuberías del diámetro y longitud requeridos para el suministro de gas y agua, cables de líneas telefónicas y cableado eléctrico. Finalmente se nivelan y rematan las paredes. Los materiales para esto se seleccionan según el interior deseado.

Equipos de construcción

Debe tenerse en cuenta que el sitio de construcción de una casa privada no permite la colocación de equipos grandes, por lo que para una construcción única sería aconsejable alquilar un manipulador: un camión grúa compacto. Normalmente, tiene suficiente capacidad de elevación para realizar todos los trabajos de transporte, elevación y apilado de materiales pesados. Esto facilitará y acelerará enormemente la construcción.

Los editores del sitio señalan que construir su propia casa puede parecer una tarea difícil al principio, pero el resultado valdrá la pena.
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Tener el tuyo propio es un sueño para muchas personas. Sin embargo, su traducción a la realidad requiere un esfuerzo considerable. En relación con los bienes inmuebles, la legislación establece un régimen regulatorio especial. Al construir casas particulares, es necesario obtener varios permisos y cumplir con otros requisitos legales.

Consideremos qué documentos se necesitan para la construcción de una casa privada, su registro y operación.

¿Cómo construir una casa particular? Foto No. 1

Habiendo decidido empezar a construir una casa, muchos no piensan en obtener el permiso para hacerlo. Sin embargo, como se desprende de las disposiciones del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, su presencia es necesaria para otorgar estatus legal al edificio.

Según sus disposiciones, dicho permiso es obligatorio para la construcción o reconstrucción de cualquier objeto de capital. Las casas particulares también pertenecen a la categoría de edificios permanentes y son edificios (de hasta 3 pisos de altura) en los que vive una familia. Las casas construidas con este requisito no pueden considerarse construidas ilegalmente.

En su ausencia, puede haber problemas para ingresar información en un catastro unificado, registrar los derechos de los propietarios y establecer comunicaciones. También será problemático obtener préstamos para la construcción de viviendas particulares sin permiso. Las instituciones y organismos estatales reconocen que estos edificios se construyeron realmente sin autorización y en violación de la ley. Hay multas por su construcción.

¿Cuándo no se requiere permiso?

¿Qué propiedades no requerirán permisos adicionales? Foto No. 2

Dado que la construcción no suele limitarse a una sola casa, los ciudadanos suelen tener dudas sobre la obtención de permisos para todos los edificios. Al responder a esta pregunta, conviene consultar el artículo 51 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia. Sus disposiciones contienen una lista de casos en los que dicho permiso no es obligatorio:

• para edificios auxiliares económicos;
• para garaje en una casa de campo u otro lugar no utilizado para actividades comerciales;
• durante la construcción y reconstrucción de edificios que no estén relacionados con proyectos de construcción de capital;
• reparación, reconstrucción de objetos sin cambios significativos en su diseño y características básicas.

Esta lista no es definitiva y cerrada, pudiendo las disposiciones de la legislación urbanística prever otros casos.

¿Cómo obtener permiso?

Legalización de obras de construcción en terrenos privados. Foto No. 3

Para obtener permisos para la construcción legal de una casa privada, es necesario preparar un paquete de documentos necesarios y presentar una solicitud a la autoridad correspondiente. Según la ley, las administraciones locales (otros organismos en la ubicación del sitio) están autorizadas a resolver tales cuestiones.

Actualmente, los ciudadanos también tienen la oportunidad de presentar una solicitud de permiso a los Centros Multifuncionales para la Prestación de Servicios Estatales y Municipales. Otra forma es enviar una solicitud a través del Portal de Servicios Unificados del Estado de forma electrónica.

Puede enviar (enviar) solicitudes no solo usted mismo, sino también a través de representantes. En tales casos, es necesario confirmar su autoridad para firmar y presentar documentos.

Además de las solicitudes para resolver la cuestión de la obtención de permisos, se proporciona la siguiente lista de documentos:

• documentos de título del sitio;
• plan urbanístico de este sitio;
• diagrama de la organización planificada del sitio;
• documentos que confirmen la identidad del solicitante.

En cuanto a la documentación del proyecto, se elabora y proporciona únicamente a petición de los desarrolladores. Esta norma estará vigente hasta el 1 de marzo de 2018.

La solicitud presentada será considerada por no más de diez días.

Transcurrido este plazo, se toma la decisión de conceder el permiso o denegarlo, con explicación de los motivos. La negativa a satisfacer la solicitud se puede apelar ante los tribunales.

Los matices de obtener permiso para la construcción de proyectos de construcción de viviendas individuales.

Cambio de propietario de un terreno destinado a la construcción de viviendas individuales. Foto No. 4

En relación con la obtención de permisos para la construcción de viviendas individuales, los desarrolladores potenciales tienen muchas preguntas. En primer lugar, cabe señalar que hasta 2018 existe un procedimiento simplificado para su obtención para la construcción de viviendas individuales. Hoy en día no es necesario preparar la documentación del proyecto. El procedimiento en sí es gratuito; no se cobran tasas ni cargos al expedir los permisos.

Especialmente vale la pena considerar los casos en los que hay un cambio de terreno o del edificio en sí. ¿Qué debo hacer si, después de recibir el permiso, la parcela asignada para la construcción pasa a ser propiedad de otra persona?

Mucha gente piensa que en este caso tendrán que volver a obtener permisos o volver a emitir los antiguos. De hecho, no es necesario hacerlo si no ha caducado. Por lo tanto, será válida para todos los propietarios del sitio hasta que deje de ser válida.

Al dividir o fusionar terrenos para la construcción de viviendas individuales, la construcción también se puede realizar sobre la base de permisos emitidos previamente.

Terminación del permiso de construcción

Según las normas legislativas vigentes, el período de validez de los permisos para la construcción de proyectos de construcción de viviendas individuales es de diez años. Por tanto, como norma general, su vigencia queda extinguida por el vencimiento de este plazo.

Sin embargo, en determinadas circunstancias, podrá rescindirse antes. Éstas incluyen:

• renuncia a los derechos de propiedad del sitio;
• tras la terminación de dicho derecho por la fuerza, incluso por necesidades estatales;
• rescisión (rescisión) de acuerdos de propiedad de la tierra;
• terminación de los derechos de uso del subsuelo si la construcción futura es imposible sin ellos.

Sobre la base de información sobre la terminación de los derechos sobre la tierra, los organismos autorizados revocan el permiso dentro de un mes.

Registro de derechos de propiedad sobre objetos de construcción de viviendas individuales.

Registro de derechos sobre un edificio residencial. Foto No. 5

Para convertirse en propietario pleno de una casa construida, debe pasar por el procedimiento de registro. Al mismo tiempo, puede solicitar el registro tanto de una casa completamente reconstruida como de una construcción sin terminar.

Las divisiones territoriales se ocupan de cuestiones de registro. Hasta marzo de 2018, sigue existiendo la posibilidad de registrarse mediante un procedimiento simplificado para objetos de construcción de viviendas individuales.

Para ponerse en contacto con las autoridades de Rosreestr, necesitará:

• solicitud de registro;
• pasaporte del solicitante (otro documento de identificación);
• Documentos que confirmen la construcción.

Si el sitio está registrado de la manera prescrita y registrado en el catastro, el procedimiento de registro será más sencillo. En este caso, no es necesario presentar ningún documento, Rosreestr ya tiene toda la información.

Si un terreno no está incluido en el catastro, no se puede realizar el registro de un proyecto de construcción de viviendas individuales construido en él desde principios de 2017. Sin embargo, hasta 2020, es posible establecerlo y registrarlo sobre la base de una declaración que describa los objetos.

En cuanto a los documentos que confirman la construcción de la instalación, estos incluyen un pasaporte catastral y un permiso de construcción. Este último es necesario para objetos cuya construcción no está completa. A su vez, el pasaporte catastral se elabora sobre la base de un plano técnico, elaborado teniendo en cuenta el permiso de construcción recibido. Además de estos documentos, es necesario pagar la tasa estatal.

Si se proporcionan todos los documentos necesarios, la solicitud se considerará dentro de los diez días.

Documentos para el registro de un terreno para la construcción de viviendas individuales.

¿Qué documentos se requieren para obtener un terreno para construcción individual? Foto No. 6

Antes de comenzar a construir su propia casa privada, debe comprar un terreno destinado a ello. Las cuestiones relativas a la provisión de dichas parcelas son competencia de las administraciones municipales. Cualquiera que desee recibir un terreno para la construcción de viviendas individuales debe presentar una solicitud allí, indicando el propósito de uso.

La distribución de las parcelas se realiza mediante subasta. Algunas categorías de personas tienen derecho a recibir tierras gratuitas, en particular las personas con muchos hijos, los veteranos y los discapacitados. La decisión de asignar tierras a estas personas la toma por orden de prioridad una comisión especial.

La segunda oportunidad para comprar un terreno para la construcción de viviendas individuales es comprárselo a otro particular. Independientemente de la base para su adquisición, el derecho a ello debe registrarse en Rosreestr. Para hacer esto, debe presentar una solicitud y un determinado paquete de documentos. Éstas incluyen:

• pasaporte (otro documento de identidad);
• un documento que certifique los derechos de una persona sobre bienes inmuebles;
• plano catastral del sitio;
• solicitud de registro;
• recibo de pago del impuesto estatal.

Proyecto de una casa particular y su pasaporte.

Elaboración de un proyecto para una casa particular y su pasaporte. Foto No. 7

Para obtener permiso para construir su casa, no es necesario proporcionar documentación de diseño. Al mismo tiempo, el desarrollador puede prepararlo a su propia petición. El proyecto de la casa incluye todos los datos y características básicas necesarias para su construcción. Incluye información de arquitectura, construcción e ingeniería, incluidos planos, dibujos de todas las partes de la casa, sus comunicaciones, estimaciones y diseño.

Puedes confiar el desarrollo del proyecto a una empresa especializada, o hacerlo tú mismo. Sin embargo, sin conocimientos especiales será difícil tener en cuenta todas las sutilezas. Al fin y al cabo, el proyecto incluye una gran cantidad de información, además del número de plantas y estancias de la casa, el tipo de materiales y acabados. Al construir una casa, es necesario decidir su ubicación en el sitio y la disposición de todas las comunicaciones.

El pasaporte del proyecto incluye todos los documentos principales relacionados con la construcción, en particular:

• para construcción;
• sobre derechos sobre la tierra;
• contrato para la construcción de una casa;
• copia del plan general;
• tarea para el diseño de una casa particular;
• planos, dibujos del edificio;
• condiciones para la conexión a redes de servicios públicos.

Resumiendo las comunicaciones

Plano de conexión de comunicaciones a un edificio residencial. Foto No. 8

Al comprar terrenos para la construcción de viviendas individuales, no siempre se obtiene un terreno listo para explotar. Si el sitio está ubicado en una cooperativa de dacha u otra zona poblada, entonces el problema de conectar las comunicaciones es más fácil de resolver.

El suministro de agua, alcantarillado, gas o electricidad son necesarios para el normal funcionamiento de la casa. Dependiendo de la ubicación del sitio y de las comunicaciones cercanas, los problemas de conexión pueden implicar grandes costos de tiempo y financieros.

Si no hay posibilidad de conectarse a redes públicas o es demasiado caro, puedes instalar tú mismo las comunicaciones autónomas.

Puesta en marcha de un edificio residencial.

Obtención de permiso para poner en funcionamiento una vivienda construida. Foto No. 9

La culminación lógica de la construcción de una casa particular es su puesta en servicio. Para obtener el permiso correspondiente, debe ponerse en contacto con su administración local. Este trámite es gratuito y no requiere ningún coste.

Según las normas de la legislación de planificación urbana, dicho permiso es necesario para registrar los derechos del propietario sobre la estructura construida. Sin embargo, temporalmente, hasta el 1 de marzo de 2018, este requisito podrá no cumplirse.

Para poner en funcionamiento el edificio se deberá presentar una solicitud acompañada de los siguientes documentos:

• documentos sobre derechos sobre un terreno;
• plano urbanístico del sitio;

Muchos de nuestros compatriotas deciden mudarse fuera de la ciudad para vivir en los suburbios, por lo que surge cada vez más a menudo la pregunta de qué se necesita para construir una casa.

Si consideramos todos los matices del evento, es importante resaltar varias etapas clave, que discutiremos a continuación.

Inicialmente, debe seleccionar el terreno óptimo adecuado para construir un "nido familiar".

A la hora de elegir, conviene centrarse exclusivamente en las parcelas para desarrollo residencial. Es muy importante tener en cuenta una serie de características técnicas de la composición del suelo: tipo de suelo, profundidad del agua subterránea, presencia de comunicaciones, soluciones de ingeniería, nivel de pendiente del territorio en sí.

Si consideramos la cuestión de la elección de la tierra, este es el tema de un artículo aparte. ¿Qué se necesita para construir una casa? – Un proyecto bien desarrollado para la futura estructura. A empresas especializadas puede solicitar no solo el desarrollo de la documentación de un proyecto individual, sino también comprar la ya preparada, eligiendo un proyecto estándar específico. La última opción costará varias veces menos. En función de las características y matices del proyecto, se calcula un presupuesto.

Costos de mantenimiento de la casa.

Antes de comenzar cualquier trabajo, se debe calcular cuidadosamente el componente financiero de todo el evento. Cualquier empresa precipitada que no esté respaldada por dinero está plagada de “construcciones a largo plazo” y nuevos gastos. La documentación de estimación puede ser calculada por especialistas, pero si lo desea, es fácil redactarla usted mismo. Además, si perteneces a la categoría de beneficiarios, podrás hacerlo.

Partidas de gastos obligatorios:

• comprar terrenos del tamaño requerido para la construcción de viviendas;
• desarrollo de proyectos, recopilación de documentos necesarios para comenzar a trabajar;
• compra de materiales de construcción y servicios relacionados de un equipo de construcción;
• Colocación de medios de comunicación.

Un ejemplo de presupuesto para la construcción de una casa de madera.

¿Cómo obtener permisos?

Entonces, tiene una idea clara de lo que se necesita para construir una casa privada, finalmente ha decidido el proyecto más adecuado y ha seleccionado un sitio. Luego viene la etapa de solicitar al municipio local el permiso para realizar los trabajos de construcción. Con estas intenciones, se dirigen a la administración en cuyo territorio se encuentra el terreno. Aquí hay una lista de documentos necesarios para obtener un permiso.

Desde que se presenta la solicitud correspondiente (apoyada con todos los documentos necesarios) y hasta que se toma una determinada decisión, no pasan más de 10 días. Los documentos se pueden presentar no solo personalmente, sino también a través de un centro multifuncional especializado. Si se deniega el permiso para construir una casa, siempre se puede recurrir ante los tribunales.

Instrucciones detalladas sobre cómo obtener permiso para construir una casa.

Inicio de las obras de construcción.

Ahora que sabes lo que se necesita para construir una casa y tienes la documentación necesaria a mano, puedes comenzar el trabajo en sí. La mejor solución en este caso sería contratar un equipo de construcción cuyos especialistas puedan hacer realidad los deseos del cliente. No es en absoluto necesario seguir personalmente el avance del trabajo, existen muchas empresas en el mercado que prestan los servicios pertinentes.

Al seleccionar un sitio para el desarrollo, siempre planeamos construir en ella una casa acogedora y confortable y todas las instalaciones auxiliares necesarias. Sin embargo, si decide iniciar la construcción, es importante considerar a qué categoría pertenece el terreno, si está destinado a la construcción, su área, ubicación y otros factores.

¿Por qué es necesario obtener permisos para una casa?

Si está construyendo una residencia permanente, es extremadamente importante obtener el permiso oficial de construcción de las autoridades. De lo contrario, será imposible conectar una casa construida y puesta en funcionamiento a las comunicaciones, pedir un préstamo para la construcción, venderla y mucho más.

El principal documento normativo que regula la obtención de permisos para la construcción de viviendas individuales es el Código de Urbanismo. Según sus estándares, como resultado, puede recibir un documento que confirme que la documentación de diseño corresponde al diseño del sitio, que se han observado todas las reglas de agrimensura, que se han observado todos los estándares SNiP y que está permitido realizar trabajos de construcción y reconstrucción. .

Además, el Código de Infracciones Administrativas de Rusia establece que la construcción de edificios sin permiso se considera una infracción administrativa (según el artículo 95). Las reglas para obtener un permiso y el procedimiento para obtenerlo son obligatorias y las mismas para todas las regiones del país.

Según la ley, al construir una casa privada en una parcela personal o en un terreno ubicado dentro de un asentamiento, no es necesario obtener el consentimiento de desarrollo. No será necesario si durante el período de construcción no se planean transacciones con construcciones sin terminar. Al mismo tiempo, es imposible formalizar la puesta en servicio de una vivienda sin permisos.

Se plantean los siguientes requisitos para un edificio residencial:

• el edificio está destinado a vivienda unifamiliar;
• el número máximo de plantas es de hasta tres, no completándose los sótanos;
• durante la construcción o reconstrucción, es necesario cumplir con los gravámenes existentes, todas las restricciones se especifican en la documentación técnica.

Según el permiso, el promotor tiene derecho no sólo a construir un edificio desde cero, sino también a reconstruir un objeto de capital existente. La ausencia de un documento conlleva responsabilidad administrativa y la estructura ilegal está sujeta a demolición.

Se requieren permisos si se planea construir una casa a crédito. Si el futuro edificio residencial tendrá más de tres pisos, es necesario solicitar adicionalmente un examen estatal.

¿Dónde solicitar permiso?

Los permisos de construcción los conceden las autoridades locales, es decir, el departamento de arquitectura del lugar de construcción de viviendas individuales. El proceso de registro comienza con la presentación de una solicitud, a la que se adjuntan los siguientes documentos:

1. plan de sitio;
2. documentos para la asignación de territorio;
3. diagrama de organización del sitio.

En un plazo de 10 días, esta solicitud es considerada por las autoridades pertinentes. Después de esto, se emite el permiso oficial. El documento tendrá una vigencia de 2 años a partir de la fecha de emisión, y será válido incluso si la parcela se vende a un tercero.

Tenga en cuenta que las autoridades pueden negarse a emitir un permiso si hay una discrepancia en la documentación o en el caso de decisiones de diseño que contradicen el código de planificación urbana. Esta decisión siempre se puede apelar ante los tribunales.

Los matices de la obtención de permisos.

No hay tarifas ni cargos adicionales al enviar documentos. Hasta 2018 el registro se realizaba de forma simplificada, este trámite no requería la presentación de la documentación del proyecto. Si los documentos se recibieron antes y el período de validez no ha expirado, no es necesario volver a emitirlos. Después de la fecha de vencimiento, deberá volver a registrarse.

Un documento puede dejar de ser válido en las siguientes circunstancias:

• el propietario, por iniciativa propia, renunció al derecho a la tierra;
• se revocaron los derechos de propiedad del sitio;
• se ha extinguido la propiedad del subsuelo, sin el cual el edificio no puede funcionar;
• revocación forzosa de los derechos de propiedad, incluso a favor del Estado.

Dentro de un mes después de la terminación de los derechos de propiedad, las autoridades revocan el permiso de construcción. Hay situaciones en las que, después de recibir los permisos, se produce un cambio de propietario.

Durante el período de vigencia de los papeles no se realiza recepción ni reemisión. Cualquier propietario de un terreno puede utilizar el permiso.

Si, después de recibir los permisos, el terreno se dividió o combinó, antes de que expire el permiso, son aptos para la construcción de acuerdo con el proyecto para el cual fueron emitidos. Si la propiedad está administrada por varios propietarios, la construcción de la casa deberá acordarse por escrito con cada uno de ellos.

Construcción en el territorio de una asociación de jardinería.

Los permisos para la construcción de edificios en pueblos, en terrenos para la construcción de viviendas individuales o en casas de veraneo tienen algunas diferencias.

Para obtener el documento necesario para una asociación de jardinería (SNT), debe presentar a la administración local:

• declaración;
• pasaporte;
• Original y copia del título de propiedad.

Luego de revisar la solicitud y analizar los documentos aportados, el distrito rural emitirá o negará un permiso.

Luego se desarrolla la documentación de diseño de la casa. Se puede comprar confeccionado o solicitarlo en una institución especializada. A continuación, contacte con el departamento de geovigilancia de la arquitectura regional, desde donde su especialista se desplaza al lugar para fijar y determinar los límites del territorio y los ejes de la futura estructura.

Después de recibir el acta, el propietario espera recibir un pasaporte de construcción del objeto, que se solicita a la administración de arquitectura del distrito, previa presentación de los siguientes documentos:

1. copia y documento de identificación original;
2. plano del sitio y certificado de terreno;
3. solicitud de permiso para construir un edificio;
4. una petición de un distrito rural, cuyo procedimiento de obtención se describe anteriormente;
5. una copia certificada de la licencia para trabajos de diseño;
6. Informe de inspección y estudio del sitio.

Después de recibir un pasaporte para el objeto, en el departamento de arquitectura y planificación urbana de su distrito, la Inspección Estatal de Incendios (GPN) y la Inspección Estatal Sanitaria y Epidemiológica (GSEN) aprueban el plan para la ubicación de los edificios adjuntos. . Si se planean construcciones subterráneas, también se requiere el permiso de las autoridades pertinentes.

Sin la marca GSEN no se emitirá un permiso de construcción. Y para recibirlo también es necesario recoger un paquete de documentos:

• Certificado de terreno;
• Disposición del edificio en el sitio;
• Certificado de disponibilidad y planificación de sistemas de soporte vital;
• Conclusión del Servicio Sanitario y Epidemiológico del Estado, que está incluido en el proyecto de desarrollo.

Se requieren los siguientes documentos para los bomberos:

• Una copia del certificado de propiedad;
• Una copia de la conclusión del Servicio Estatal adjunta al proyecto;
• Información sobre los sistemas de soporte vital existentes y planificados;
• Solicitud de aprobación.

Para obtener permiso para construir edificios en una cabaña de verano, teniendo en cuenta las aprobaciones de todos los servicios, se proporciona al arquitecto de la zona un plano de ubicación de los edificios. Sólo después de esto se expide el pasaporte y todos los documentos relacionados.

A continuación, la construcción planificada de una casa se registra en el sitio web Archstroyinform para obtener un identificador de registro, así como en la sucursal local de la Institución Estatal de Construcción y Supervisión de la Construcción del Estado, que emite una orden para los trabajos de construcción e instalación.

Construcción en parcelas para construcción de viviendas individuales.

El procedimiento es casi idéntico a los puntos descritos anteriormente, salvo algunas reglas.

Para obtener permiso para construir una casa en un sitio destinado a la construcción de viviendas individuales, se solicita la visita de un empleado de la UA&G al territorio correspondiente, quien dará una opinión sobre la posibilidad o prohibición de la construcción.

Antes de esto, el desarrollador debe presentar a la administración del distrito una declaración del deseo del propietario de obtener permiso, una copia del certificado de propiedad y una petición del distrito rural. Además, necesitará un extracto del registro de la vivienda.

Se expide un permiso si se proporciona una copia de una cuenta personal abierta en el lugar de registro, así como un plano del sitio con los alrededores, las comunicaciones subterráneas y de superficie marcadas.

¿Cuándo no se requiere un permiso de construcción?

No se requiere permiso en varios casos:

1. Si se realiza reconstrucción, modificación o terminación de estructuras permanentes, sin violar la estructura del edificio, su seguridad y confiabilidad, así como los parámetros establecidos por las normas urbanísticas;
2. Cuando planeas construir un garaje para fines personales. Queda estrictamente prohibido realizar actividades comerciales en dichas áreas;
3. Durante la reconstrucción o construcción de un objeto no relacionado con el capital (bandejas, quioscos, pabellones);
4. Durante la construcción de zonas destinadas a jardinería o cultivo de casas de veraneo.

La construcción de viviendas individuales no son todos edificios. Estos incluyen una casa de no más de tres pisos, teniendo en cuenta tanto los niveles elevados como los subterráneos. La cabaña debe estar destinada estrictamente a residencia unifamiliar.

Estos son varios criterios básicos para clasificar un objeto como construcción de vivienda individual, si no se cumplen, se requiere el desarrollo de un proyecto individual y la conclusión de un peritaje estatal sobre el cumplimiento de las normas y reglas.

Construcción de viviendas individuales en las proximidades de un embalse

El Código de Aguas de Rusia regula las normas para el desarrollo de sitios cerca de embalses y ríos; entró en vigor a principios de 2007. De acuerdo con él, todos los ríos, canales, lagos y una zona costera de 20 metros son de acceso público. Esto significa que cualquier masa de agua puede utilizarse para necesidades domésticas y personales.

Para canales y ríos cuya longitud no supere los 10 km, la zona pública es de 5 m, si se ocupa este territorio para la construcción, deberá pagar una multa y cumplir con las instrucciones para eliminar las infracciones a la ley.

Si los embalses y el territorio adyacente se clasifican como objetos ambientales, el espacio que no se puede ocupar para la construcción puede alcanzar los 500 m.

Distancia de los vecinos

En el territorio para el desarrollo residencial individual, la ubicación de todos los objetos del sitio vecino debe estar estrictamente regulada. Donde:

• La distancia a una casa de uno o dos apartamentos debe mantenerse al menos 3 m;
• La distancia desde las instalaciones para ganado y aves de corral es de 4 m;
• se debe dejar 1 m para dependencias auxiliares, troncos de árboles pequeños y arbustos;
• Se prevé que la distancia para árboles viejos y altos sea de al menos 4 m.

Si planea construir una casa de uno o dos apartamentos, las ventanas y paredes de la cabaña, sauna, garaje o cobertizo vecino deben estar a al menos 6 metros de distancia.

Ampliación del área existente

Esto sucede cuando es necesario construir otro edificio al lado de la cabaña. En este sentido, muchos propietarios tienen dudas sobre la legalidad de un edificio de este tipo.

El permiso se puede obtener cumpliendo requisitos urbanísticos específicos:

• mantenga distancias con los vecinos - 6 m, desde una casa ya construida - 3 my desde dependencias y locales auxiliares - 1 m, tampoco viole la densidad de construcción prescrita en las normas;
• preservar el propósito del sitio, es decir, su enfoque residencial.

Si la construcción futura cumple con todas las reglas anteriores, puede comunicarse de manera segura con las autoridades locales para obtener el permiso.

Algunos propietarios prefieren realizar este trámite a la inversa y primero construir una casa, y solo luego contactar a las autoridades correspondientes. Como muestra la práctica, esta no es la mejor solución al problema. Si las autoridades judiciales identifican un error, se puede tomar la decisión de demoler la estructura construida.

conclusiones

Se recomienda confiar la preparación de los trabajos de diseño para su desarrollo a profesionales. El proyecto debe reflejar todos los datos técnicos utilizados para los trabajos de construcción, incluidos los servicios públicos y los materiales de acabado.

Al redactar un pasaporte de proyecto, es necesario tener a mano un permiso de construcción. La construcción no autorizada de una casa privada se castiga con grandes multas. La falta de permisos conlleva responsabilidad administrativa también en las siguientes situaciones:

• se viola el orden de implementación de la tecnología de la construcción;
• la reconstrucción completa no corresponde a los datos aprobados en el proyecto;
• el objeto fue reparado ilegalmente durante el período de construcción de capital;
• La instalación se pone en funcionamiento durante el período de construcción de capital.

Si las personas violan las disposiciones de la ley, se impone una multa de 2 a 5 mil rublos. Para los contratistas y empresarios, las sanciones ascienden a 20-50 mil rublos, para las personas jurídicas, hasta 1 millón de rublos.

Después de la puesta en funcionamiento, el edificio se considera absolutamente seguro para todos los miembros de la familia. Al mismo tiempo, se minimiza el riesgo de daños al medio ambiente y a la infraestructura cercana. Si recibe una negativa, no podrá realizar la construcción sin permiso. Una estructura de este tipo no puede registrarse en la BTI ni conectarse a los servicios públicos. Está sujeto a demolición. Puede apelar la decisión ante los tribunales.

Entonces, vemos que el proceso de recopilación de documentos y su presentación a las autoridades administrativas para obtener un permiso de construcción lleva mucho tiempo y requiere ciertos costos. Sin embargo, conviene cuidar la preparación de este documento con antelación, para que en el futuro, a la hora de poner en funcionamiento la casa, se puedan evitar problemas imprevistos.

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¡De papeleo!

• Y lo primero que hay que hacer — preparar un paquete de documentos para la construcción de una casa privada!

Pero vayamos en orden. Todo el mundo sabe qué colas tenemos para la construcción de apartamentos. Tanto 5 como 10 años, y algunos incluso más, esperan los codiciados metros cuadrados de viviendas “preciosas”. "Preciosa" - en el sentido literal de la palabra. Precios metro cuadrado de obra nueva creciendo como hongos después de la lluvia. ¡Y nada puede detenerlos!

Entonces surge la pregunta, como en la novela de Chernyshevsky: "¿Qué hacer?" ¿Esperar quién sabe cuánto tardará en comenzar la construcción? Preocupación durante la construcción: “¡Si no me tiraran!”? ¿Nuestros constructores “milagrosos” tienen que terminar y rehacer mucho trabajo después de poner la casa en funcionamiento? ¿Añadir casi una cuarta parte del coste del apartamento a las sumas astronómicas gastadas?

Si no se vislumbra nada más, ésta no es ciertamente la peor salida a la crisis inmobiliaria.

Pero si existe la oportunidad de construir un edificio residencial privado en su propio terreno, aunque sea pequeño, entonces muchos han elegido recientemente este método particular para resolver el problema de los metros cuadrados.

Pero, queridos lectores, quiero advertir a quienes todavía están tomando una decisión.

Ya sea para construir un apartamento o construir una casa privada, hay una diferencia enorme. Creo que puedes adivinar cuál tú mismo.

• ¡No será posible construir un edificio residencial privado sin esfuerzo!

Tendrá que, si no agitar personalmente una pala y golpear con un martillo, al menos desempeñar el papel de auditor (o supervisor), así como de contador o contable en casos extremos. ¡El control y la contabilidad son lo primero! De lo contrario, su casa no será más que recuerdos en forma de un montón de residuos de construcción.

El pensamiento entre nuestros constructores es imborrable: “¡Con lo que trabajo es lo que tengo!” Y no hay nada que puedas hacer al respecto.

El futuro propietario privado también se beneficiará de conocimiento acerca de tecnologías de construcción, ya que los trabajos de construcción requieren una inmersión total en el proceso. En este caso, la información de Internet sobre materiales y tecnologías de construcción será de gran utilidad.

Entonces, ¡la elección está hecha! Comenzar construcción de una casa privada!

¡Pero no se puede construir una casa en el aire! Aunque algunos consiguen construir en el aire, sobre el agua y en cinco metros cuadrados.

Pero eso no nos conviene. La idea de un edificio permanente en forma de al menos una cabaña está firmemente en la mente de los eslavos, si no hay suficiente dinero para un palacio. Y todo esto en una superficie decente: con un huerto, un jardín, un macizo de flores, un césped y, recientemente, una piscina, tampoco está mal. Trescientos o incluso seiscientos metros cuadrados ya no satisfarán nuestras ambiciones. El mínimo son diez y, si es posible, más. ¡Aquí es donde puede desarrollarse el alma rusa!

Dónde conseguirterreno para la construcción de un edificio residencial?

Hay varias opciones a considerar aquí.

1. Comprar Parcela para la construcción de un edificio residencial. de un propietario privado en quiebra;
2. Comprar terreno con casa antigua por una cantidad simbólica, derriba edificios antiguos y construye tus propias mansiones;
3. Consíguelo gratis en el comité ejecutivo. Esta opción es más adecuada para quienes están en lista de espera y necesitan mejores condiciones de vivienda;
4. comprar en subasta;
5. recibir una herencia etcétera.

Como puedes ver, hay muchas opciones. Cada uno encontrará uno que se adapte tanto a sus ambiciones como a su bolsillo.

Habiendo comprado el terreno, es mejor redactar inmediatamente la documentación: hacer registro estatal de tierras para que luego no haya problemas.

¿Cómo y dónde obtener permiso para construir un edificio residencial privado?

Los trabajos se redactan en el comité ejecutivo, o más precisamente en el departamento de arquitectura.

Allí redacta una solicitud para la emisión de permisos de construcción.

La carpeta de documentación incluye varios tipos de permisos para realizar determinadas obras:

• permiso para construir una casa privada y edificios no residenciales,
• proyectopasaportes desarrollador,
• y aprobaciones formales varias oficinas, que incluyen bomberos, “redes eléctricas” y otras organizaciones serias,
• proyecto de construcción residencial.

Puedes recoger todas las firmas y aprobaciones tú mismo, pero es mucho más fácil actuar a través de la “Ventana Única”. Sólo es necesario que indique en la solicitud el material de construcción con el que planea construir su propiedad y proporcione un boceto aproximado de las dimensiones de la futura vivienda.

Pero, queridos propietarios privados, si tienen un sitio con densos edificios vecinos, consulten con el diseñador antes de escribir una solicitud. Él ajustará sus deseos en cuanto a la ubicación del edificio, ya que nuestra elección no siempre corresponde. Y hay que tenerlos en cuenta, de lo contrario luego no podrás poner la casa en funcionamiento, los bomberos no firmarán acto de entrada!

Recibimos una consulta, determinamos la ubicación y el tamaño y podemos escribir una solicitud. Recibirá un modelo de solicitud del comité ejecutivo. Debe tener consigo los documentos del terreno, sin ellos no se aceptarán solicitudes.

En dos semanas lo recibirás en tus manos “Extracto de la decisión del comité ejecutivo” Con

• 1) resolución,
• 2) un plan de desarrollo aproximado y
• 3) conclusiones de las organizaciones coordinadoras.

¿Dónde puedo conseguir un proyecto de construcción residencial?

Si tienes suficiente conocimiento y experiencia, puedes dibujarlo tú mismo. proyecto de construcción residencial, pero es mejor contactar con especialistas. También puede haber varias opciones aquí:

• poder elegir listo proyecto de casa,
• Poder orden individuo en cualquier organización de diseño,
• Poder negociar con un diseñador privado con licencia para este tipo de actividad.

Es como deseas.

¿Qué es el pasaporte de un desarrollador?

• Nota, pasaporte de desarrollador– ¡Este es un documento muy importante y no debe ignorarse!

Aquí, nuevamente, deberá hacerlo de forma independiente o a través de "Una ventana". especificaciones técnicas paraIngeniería y soporte técnico para un edificio residencial. según el listado establecido por el departamento de arquitectura.

Habiendo enviado las condiciones técnicas para su revisión y aprobación, al cabo de un tiempo lo recibirás en tus manos. pasaporte de desarrollador.

¿Qué debería estar en el pasaporte del desarrollador?

• deberia tener se indica todo lo que se construirá: casa, garaje, etc.;
• DIRECCIÓN indicando la calle y el número de la casa;
• extracto de la decisión Comité Ejecutivo;
• documento de título de un terreno;
• proyecto de casa;
• plan Maestro con edificios vecinos;
• especificaciones técnicas.

Ahora puedes empezar a construir un edificio residencial privado.

En total, todo el trámite de elaboración de documentos en el comité ejecutivo lleva poco más de un mes, pero esto sin tener en cuenta el tiempo dedicado a la preparación del proyecto.

Sólo tendrás que pagar por la solicitud (y, previo acuerdo, por el proyecto).

Eso es todo. ¡Solo queda un poquito para construir una casa!