एक पंजीकृत व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट बेचना। क्या पंजीकृत व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट बेचना संभव है: मालिकों और नाबालिग निवासियों के हित में कानून के अनुसार कैसे कार्य करें यदि पंजीकृत हैं तो मालिक को एक अपार्टमेंट कैसे बेचें

एक अपार्टमेंट बेचते समय, लेनदेन के दोनों पक्षों के लिए आवश्यक परिस्थितियों में से एक इसमें पंजीकृत नागरिकों की उपस्थिति है।

एक ओर, एक पंजीकृत नागरिक की उपस्थिति एक अपार्टमेंट की बिक्री को नहीं रोकती है, क्योंकि कानून को लेनदेन के लिए उसकी सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन दूसरी ओर, मालिक वास्तव में अपनी संपत्ति के निपटान के बिना शर्त अधिकार में सीमित है, क्योंकि शायद ही कोई खरीदार अन्य व्यक्तियों द्वारा भारग्रस्त आवास खरीदना चाहता है। इस जटिल समस्या का समाधान कैसे करें?

एक पंजीकृत व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट कैसे बेचें

एक अपार्टमेंट की बिक्री जिसमें पंजीकृत व्यक्ति हैं सैद्धांतिक रूप से संभव है।लेकिन व्यवहार में, रहने की जगह खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए इसमें रहने का दावा करने वाले लोगों के लिए यह बहुत मुश्किल है।

कुछ बेईमान विक्रेता अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों के अस्तित्व के तथ्य को छिपाने की कोशिश करते हैं, लेकिन ऐसे हताश कार्य अक्सर मुकदमेबाजी और बिक्री अनुबंध की समाप्ति में समाप्त होते हैं।

कुछ रियल एस्टेट एजेंसियां ​​"समस्याग्रस्त" अपार्टमेंट खरीदने में लगी हुई हैं, लेकिन रीयलटर्स से संपर्क करने पर, विक्रेता को अपार्टमेंट की कीमत में काफी कमी करनी होगी। ऐसे आवास अपने वास्तविक मूल्य का 40% खो देते हैं।

यदि कोई पंजीकृत नागरिक स्वेच्छा से स्वयं को सेवामुक्त कर देता है, तो कोई प्रश्न नहीं उठता। आपको क्या करना चाहिए, उदाहरण के लिए, यदि कोई पूर्व पति या पत्नी, कोई रिश्तेदार, या कोई बच्चा जिसने पहले ही अपना परिवार शुरू कर लिया है, स्वेच्छा से सेवामुक्त होने से इनकार कर दे?

कैसे लिखें

शर्त यह है कि आवासीय परिसर में एक पंजीकृत व्यक्ति हो जो भविष्य में भी इसमें रहने का अधिकार रखेगा, अनिवार्य है। यदि समझौते में ऐसे व्यक्तियों के संकेत नहीं हैं, तो लेनदेन शून्य की श्रेणी में आता है, जिसके परिणामस्वरूप नए मालिक को भुगतान की गई राशि और पूर्व को अपार्टमेंट वापस कर दिया जाता है।

हालाँकि, विक्रेता को केवल पंजीकृत व्यक्तियों को इंगित करने के लिए बाध्य करना असंभव है जो इस तरह का अधिकार बरकरार नहीं रखते हैं; कानून इसे एक आवश्यक शर्त के रूप में वर्गीकृत नहीं करता है। हालाँकि, अनुबंध के पाठ में निम्नलिखित को इंगित करना बेहतर है: "उस नागरिक का डेटा जो अपार्टमेंट खाली करने और पहले जांच करने का कार्य करता है ..."।

आपको यह समझने की आवश्यकता है कि अनुबंध में पंजीकृत व्यक्तियों के निर्दिष्ट दायित्व की उपस्थिति यह गारंटी नहीं देती है कि वे ऐसा करेंगे।

लेन-देन कॉपीराइट धारक और संपत्ति खरीदने के इच्छुक व्यक्ति के बीच संपन्न होता है; अन्य व्यक्तियों पर अनुबंध के तहत कोई दायित्व नहीं होता है, और किसी को भी उन्हें उन्हें सौंपने का अधिकार नहीं है।
उन्हें शायद इस शर्त के बारे में पता भी नहीं होगा, क्योंकि वे समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं, न ही जब इसे तैयार किया जाता है तो वे उपस्थित होते हैं।

1. पंजीकृत लोग स्वयं प्रवासन सेवा प्राधिकारियों के पास जाते हैं और अपने निवास स्थान पर अपना पंजीकरण हटाने या इसे इलेक्ट्रॉनिक रूप से जमा करने के अनुरोध के साथ एक आवेदन लिखते हैं। लेखा अधिकारी तीन दिन पहले आवेदनों की समीक्षा करते हैं और उन्हें जारी करते हैं।
2. यदि मालिक स्वैच्छिक पंजीकरण रद्द करने से इनकार करता है, तो मालिक ऐसा केवल अदालत के फैसले के आधार पर कर सकता है। जिसके अनुसार एक नागरिक को बेदखल कर दिया गया या ऐसे व्यक्ति के रूप में मान्यता दी गई जिसने उपयोग का अधिकार खो दिया है।
   अदालत में आपको यह साबित करना होगा कि वह व्यक्ति:
   • अन्य आवास है;
   • उपयोगिता लागत के रूप में घर की सामान्य संपत्ति और अपार्टमेंट के रखरखाव के खर्च में भाग नहीं लेता है;
   • दूसरे परिवार के साथ रहता है;
   • स्थायी निवास और काम के लिए दूसरे शहर में चले गए।
3. पंजीकरण के दौरान पंजीकरण अधिकारियों के गैरकानूनी कार्यों की परिस्थितियां सामने आईं या गलत जानकारी और दस्तावेज उपलब्ध कराए गए।

नागरिकों की श्रेणियाँ जिन्हें सेवामुक्त नहीं किया जा सकता

अपार्टमेंट बेचते समय एक सामान्य नियम है।और यह इस प्रकार है: जब अचल संपत्ति को अलग कर दिया जाता है और इसका अधिकार एक नए मालिक को हस्तांतरित कर दिया जाता है, जिसकी पुष्टि केवल रोसेरेस्टर में पंजीकरण के तथ्य से की जा सकती है, तो पूर्व मालिक के सभी पंजीकृत रिश्तेदार और कभी-कभी गैर-रिश्तेदार हार जाते हैं। वस्तु का उपयोग करने का अवसर, और बाद के मालिक के पास इन व्यक्तियों के पंजीकरण रद्द करने की मांग करने के लिए सभी आधार हैं।

लेकिन इस नियम के कई अपवाद भी हैं।

नई रहने की जगह खरीदते समय जोखिम से बचने के लिए खरीदार को क्या जानना आवश्यक है।
क्या बंधक के साथ एक अपार्टमेंट बेचना संभव है? लेख में बंधक आवास को अलग करने के कई तरीकों की रूपरेखा दी गई है।

किसी भी परिस्थिति में निष्कासन असंभव है, भले ही मालिक बदल गया हो जब:

जिस अपार्टमेंट में कोई व्यक्ति पंजीकृत है उसे बेचना सैद्धांतिक रूप से संभव है। ऐसे लेनदेन पर कोई प्रतिबंध नहीं है। लेकिन खरीदार अक्सर नागरिक के पंजीकरण की अनुपस्थिति को लेनदेन की महत्वपूर्ण शर्तों में से एक बनाते हैं। और इस शर्त का पालन करने में विफलता खरीदार और विक्रेता के बीच विवाद का विषय बन जाती है या लेनदेन को छोड़ने का कारण भी बन जाती है।

आइए पंजीकृत अजनबियों के साथ एक अपार्टमेंट बेचने की संभावना पर विचार करें।

ऐसे अपार्टमेंट को किन मामलों में नहीं बेचा जा सकता है?

कुछ ऐसे नागरिक हैं जिन्हें आप किसी भी परिस्थिति में बर्खास्त नहीं कर सकते। बिक्री और स्वामित्व परिवर्तन के बाद भी, वे उस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखेंगे जिसमें वे पंजीकृत हैं। न तो पिछला मालिक और न ही नया मालिक उन्हें लिख सकता है।

• बच्चों को माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया गया;
• जो नागरिक निजीकरण से इनकार करते हैं, वे अपार्टमेंट पर अपना अधिकार बनाए रखते हैं. यदि दो लोग पहले सार्वजनिक आवास में पंजीकृत थे। निजीकरण के बाद उनमें से एक मालिक बन गया और दूसरे ने निजीकरण से इंकार कर दिया। दूसरे को उसकी सहमति से ही छुट्टी दी जा सकती है;
• नागरिक जो किसी अपार्टमेंट का उपयोग वसीयत या किराया समझौते के अनुसार करते हैं;
• व्यक्ति - एक आवास सहकारी समिति के सदस्य,जिन्होंने भुगतान का कम से कम कुछ हिस्सा चुका दिया है, साथ ही उनके परिवार के सदस्यों ने भी।

यद्यपि लेन-देन संभव है, लेकिन निम्नलिखित निर्दिष्ट होने पर अपार्टमेंट के स्वतंत्र उपयोग और निपटान के संबंध में खरीदार के लिए एक बड़ा खतरा बना हुआ है:

• अवयस्क बच्चा।कुछ परिस्थितियों में, लेन-देन के बाद, उसे केवल अदालत के माध्यम से और फिर बड़ी कठिनाई से बेदखल करना संभव है;
• अक्षम नागरिक. रहने का स्थान जहां एक विकलांग व्यक्ति पंजीकृत है, ऐसे नागरिक के वहां रहने के अधिकार के संबंध में विवाद का विषय भी हो सकता है।

किसी पंजीकृत व्यक्ति के साथ अपार्टमेंट बेचते समय विक्रेता को क्या ध्यान देना चाहिए?

अपार्टमेंट को निश्चित रूप से बेचने के लिए, विक्रेता को पंजीकृत लोगों के साथ समस्या का समाधान करना होगा। बिक्री से पहले किसी व्यक्ति को अपार्टमेंट से बाहर कर देना हमेशा संभव नहीं होता है। और ताकि भविष्य में सौदा रद्द न हो, पंजीकरण के मुद्दे पर खरीदार के साथ स्पष्ट रूप से चर्चा की जानी चाहिए। आमतौर पर निम्नलिखित स्थितियों पर चर्चा की जाती है:

• एक अपार्टमेंट की बिक्री एक पंजीकृत व्यक्ति के साथ की जाती है, जिसके कारण कीमत कम हो जाती है;
• विक्रेता बिक्री के बाद एक निश्चित समय के भीतर खुद को और अन्य किरायेदारों को सूचीबद्ध करने का वचन देता है। एक नियम के रूप में, इसे 2-3 महीने का समय दिया जाता है;
• लेन-देन के बाद खरीदार विवरण को संभालेगा। लेकिन पुराना मालिक हर संभव सहायता प्रदान करेगा। उदाहरण के लिए, साक्ष्य प्रदान करें और अदालती मामले में भाग लें।

किसी भी मामले में, बिक्री अनुबंध में यह दर्शाया जाना चाहिए कि अपार्टमेंट में एक पंजीकृत संपत्ति है; यह एक कानूनी आवश्यकता है। और अनुबंध में एक और खंड इस बात के लिए समर्पित होना चाहिए कि किरायेदारों की उपस्थिति के संबंध में विक्रेता और खरीदार की क्या जिम्मेदारियां हैं। यानी डिस्चार्ज के मुद्दे से कौन और कैसे निपटेगा.
अन्यथा, लेनदेन हमेशा की तरह पूरा हो जाता है।

आवासीय स्थिति

आवासीय परिसर का निजीकरण किया जा सकता है (या अन्य कारणों से स्वामित्व प्राप्त किया जा सकता है) और गैर-निजीकरण, यानी नगरपालिका। ऐसे नागरिक जो अपने या किरायेदार से संबंधित नहीं हैं, ऐसे किसी भी आवास में पंजीकृत हो सकते हैं।

सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अपार्टमेंट के मालिक और किरायेदार दोनों आवासीय परिसर में पंजीकृत नागरिकों को छुट्टी दे सकते हैं। हालाँकि, आवास की स्थिति के आधार पर प्रक्रिया कुछ भिन्न होती है।

चूँकि किसी आवासीय संपत्ति को केवल उसका मालिक ही बेच सकता है, इस लेख में हम उनके बारे में बात करेंगे।

वे कौन हैं - अपार्टमेंट में पंजीकृत लोग?

आपके अपार्टमेंट में पंजीकृत नागरिक खरीदार के लिए "संपत्ति पर भार" है। इसका मतलब यह है कि आप जिस आवास को बेचना चाहते हैं उस पर तीसरे पक्ष का अधिकार है। और यह परिस्थिति आपको खरीदारी और बिक्री लेनदेन पूरा करने से रोक सकती है।

पंजीकरण स्वयं एक प्रशासनिक कार्य है। यह इसमें रहने के अवसर के अलावा आवास का कोई अधिकार प्रदान नहीं करता है। इसलिए, मालिक अपने अपार्टमेंट को बिना किसी समस्या के, उसमें पंजीकृत व्यक्तियों की सहमति के बिना बेच सकता है। लेकिन खरीदार उनके साथ क्या करेगा यह एक और सवाल है।

मालिक के अपार्टमेंट में कोई भी पंजीकृत हो सकता है। लेकिन आमतौर पर ऐसे लोगों में शामिल हैं:

• प्रारंभ में पंजीकृत नागरिक जिन्होंने पहले निजीकरण में भाग नहीं लिया था;
• विवाह पंजीकरण के बाद पति-पत्नी चले गए और पंजीकृत हो गए;
• अपार्टमेंट के माता-पिता में से किसी एक की संपत्ति बनने के बाद पैदा हुए बच्चे;
• अनधिकृत व्यक्ति जिन्हें मालिक ने अपने निवास स्थान पर अस्थायी या स्थायी रूप से पंजीकृत किया है।

अस्थायी और स्थायी पंजीकरण

आप अपने निवास स्थान पर स्थायी या अस्थायी रूप से पंजीकरण करा सकते हैं। अस्थायी पंजीकरण सरल है - मालिक नागरिक को, उदाहरण के लिए, छह महीने के लिए पंजीकृत करता है। इस अवधि की समाप्ति के बाद अस्थायी किरायेदार के सभी अधिकार स्वतः समाप्त हो जाते हैं। कोई निर्वहन प्रक्रिया आवश्यक नहीं है. यदि चाहें तो पंजीकरण को किसी भी अवधि के लिए बढ़ाया जा सकता है या नहीं बढ़ाया जा सकता है।

स्थायी पंजीकरण की स्थिति अलग है। पंजीकृत व्यक्ति को आवास का उपयोग करने का अधिकार है। वह एक मालिक के रूप में अपार्टमेंट का निपटान नहीं कर सकता (बेचना, दान करना, किराए पर देना या विरासत में लेना)। लेकिन वह अपने पंजीकरण के स्थान पर रह सकता है और मालिक के साथ आवास का उपयोग कर सकता है। यदि यह व्यक्ति अपार्टमेंट बेचते समय स्वेच्छा से जांच करने के लिए सहमत होता है, तो किसी को कोई समस्या नहीं होगी। लेकिन अगर वह साफ़ मना कर दे तो क्या होगा? फिर उसे जबरन डिस्चार्ज करना पड़ेगा.

किसी अजनबी को अपार्टमेंट से कैसे बाहर निकालें

मान लीजिए कि कई साल पहले आपने अपने अपार्टमेंट में रिश्तेदार नहीं बल्कि किसी अजनबी को पंजीकृत कराया था। वह आपके साथ नहीं रहता है, लेकिन वह पंजीकृत है.

इस परिस्थिति ने आपको परेशान नहीं किया. हालाँकि, आपने अपना घर बेचने का फैसला किया है। यह अज्ञात है कि आपके साथ पंजीकृत व्यक्ति कहाँ रहता है। आप संपर्क बनाए नहीं रखते; उसे स्वैच्छिक आधार पर छुट्टी के लिए आमंत्रित करने की कोई संभावना नहीं है। पंजीकृत व्यक्ति के साथ क्या करें?

यदि कोई खरीदार मिल जाए तो आप अपार्टमेंट की कीमत कम कर सकते हैं और इसे सीधे ऋणभार के साथ बेच सकते हैं। या आप किसी अजनबी को उसकी सहमति के बिना छुट्टी दे सकते हैं।

ऐसा करने के लिए, अदालत में एक आवेदन जमा करें, जिसमें घोषणा की जाए कि नागरिक के साथ पंजीकृत व्यक्ति ने आपके अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार खो दिया है। कथन में निम्नलिखित पर जोर दिया जाना चाहिए:

• वास्तव में, नागरिक विवादित अपार्टमेंट में कभी नहीं रहा;
• उसने अपना सामान तुम्हारे पास नहीं पहुँचाया, और तुम्हारे पास उसकी सम्पत्ति नहीं है;
• नागरिक ने स्वेच्छा से अपना निवास स्थान छोड़ दिया, और उसे इसकी आवश्यकता नहीं है;
• उसने कभी भी आपके साथ रहने का कोई प्रयास नहीं किया;
• नागरिक उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं करता है।

अदालत का निर्णय लागू होने के 30 दिन बाद लागू होता है। इस निर्णय के आधार पर, अवांछित किरायेदार को बर्खास्त कर दिया जाता है।

आवासीय संपत्ति खरीदने के बाद खरीदार वही कार्रवाई कर सकता है। यदि वह आपसे किसी ऋणभार के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सहमत हुआ है। उन्हें इस नागरिक की छुट्टी से कोई दिक्कत नहीं होगी.

किसी रिश्तेदार को अपार्टमेंट से कैसे निकाला जाए

मालिक के परिवार के सदस्यों को आवास का उपयोग करने का उतना ही अधिकार है जितना मालिक को, यदि वे एक साथ रहते हैं। विशेष रूप से, हाउसिंग कोड में मालिक के परिवार के सदस्यों के रूप में उसके बच्चे, माता-पिता और पति-पत्नी शामिल हैं।

परिवार के सदस्य अन्य व्यक्ति भी हो सकते हैं जिन्हें मालिक ने अपने साथ रहने की अनुमति दी हो। ऐसे व्यक्तियों में शामिल हैं:

• दूसरे संबंधी;
• आश्रितों को विकलांग के रूप में मान्यता दी गई;
• अन्य व्यक्ति जो मालिक के रिश्तेदार नहीं हैं। असाधारण मामलों में, कानून ऐसे व्यक्तियों को मालिक के परिवार के सदस्यों के बराबर मानने की संभावना प्रदान करता है।

यदि पारिवारिक संबंध समाप्त हो गया है (उदाहरण के लिए, मालिक ने अपनी पत्नी को तलाक दे दिया है), तो उसके परिवार के सदस्य को परिवार का पूर्व सदस्य माना जाता है। ऐसे लोगों के लिए उपयोग का अधिकार बरकरार नहीं रखा गया है। इसलिए, उसे मालिक के पहले अनुरोध पर अपार्टमेंट खाली करना होगा। अन्यथा, उसे संबंधित दावे के आधार पर अदालत में बेदखल कर दिया जाएगा। बाहरी लोगों के विपरीत, परिवार के पूर्व सदस्यों को बेदखल करने पर विचार करते समय कुछ विशेषाधिकार होते हैं।

इस प्रकार, अदालत के फैसले के आधार पर, ऐसा नागरिक एक निश्चित अवधि के लिए निवास का अधिकार बरकरार रख सकता है। निम्नलिखित मामलों में इस अधिकार की अनुमति है:

• परिवार के पूर्व सदस्य के पास कोई अन्य आवास नहीं है;
• उसके पास दूसरा घर खरीदने की वित्तीय क्षमता नहीं है।

अदालत द्वारा निर्धारित अवधि समाप्त होने के बाद, ऐसे व्यक्ति का अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार समाप्त हो जाएगा।

यह नियम कुछ पैंतरेबाज़ी की अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, आपने अपने वयस्क (वयस्क) बच्चे को पंजीकृत किया है, जो पहले किसी अन्य स्थान पर, एक अपार्टमेंट में रहता था।

माता-पिता के तलाक होने पर भी बच्चा पूर्व रिश्तेदार नहीं बन सकता। तदनुसार, आप अदालत में इस आधार पर किसी वयस्क बेटे या बेटी को अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकार से वंचित नहीं कर पाएंगे। हालाँकि, आप अपना अपार्टमेंट उसमें पंजीकृत वयस्क बच्चे के साथ बेच सकते हैं, जिसके बाद नया मालिक उसे बिना किसी समस्या के अपार्टमेंट से बाहर निकाल देगा।

यह देखने के लिए कि रिश्तेदारों को छुट्टी देने का प्रयास करते समय क्या समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं, वीडियो देखें:

बाधाओं वाला घर खरीदते समय आपको क्या ध्यान देना चाहिए?

विक्रेता हमेशा ईमानदारी से यह नहीं कहेगा कि उसके अपार्टमेंट में अनधिकृत व्यक्ति पंजीकृत हैं। यानी बिक्री के समय उनका पंजीकरण रद्द नहीं किया गया था. या कि उसका कोई रिश्तेदार सजा काट रहा है, जिसे इस आधार पर अस्थायी रूप से अपार्टमेंट से छुट्टी दे दी गई है। लेकिन कुछ सालों में वह वापस लौटेंगे और मांग करेंगे कि उनके अधिकार बहाल किये जाएं.

इसलिए, एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले (खासकर यदि इसकी कीमत इस स्तर के समान आवास की तुलना में आश्चर्यजनक रूप से कम है), तो आपको आवश्यक जानकारी स्वयं ही पता कर लेनी चाहिए।

ऐसा करने के लिए, मालिक से प्रत्येक पंजीकृत व्यक्ति (तथाकथित) के बारे में जानकारी के साथ अपार्टमेंट कार्ड से एक विस्तारित उद्धरण का अनुरोध करना अनिवार्य है फॉर्म 10 और फॉर्म 17). इसके अलावा, जो लोग वर्तमान में अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं, उनके अलावा, ऐसे कार्ड में पहले से पंजीकृत लोग, जो बाहर चले गए हैं, और जो चले गए हैं वे भी शामिल हैं। कार्ड यह भी बताता है कि पूर्व निवासियों ने अपार्टमेंट क्यों छोड़ा।

मालिक अपना पासपोर्ट प्रस्तुत करके, साथ ही एक प्रमाण पत्र या रजिस्टर से उद्धरण के साथ एक अपार्टमेंट पर अपने अधिकार की पुष्टि करके आसानी से ऐसा कार्ड प्राप्त कर सकता है।

यह कार्ड आपके हाथ में होने के बाद ही आप आपको पेश किए गए अपार्टमेंट को खरीदने या "स्वच्छ" विकल्प की तलाश करने का निर्णय ले सकते हैं।

सज़ा काट रहे एक व्यक्ति को पंजीकृत किया गया था

एक विशेष मामला तब होता है जब एक अस्थायी रूप से अनुपस्थित नागरिक जो सुधारात्मक कॉलोनी में रहता है उसे उसके अपार्टमेंट से छुट्टी दे दी जाती है। कुछ वर्षों में, आपको अदालत से दावे का एक बयान प्राप्त हो सकता है, जिसमें नागरिक कानूनी तौर पर उसे आपके अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने के लिए कहेगा। चूँकि उसे लेन-देन की सूचना के बिना बेचे गए आवास का उपयोग करने का अधिकार है।

और अगर, उसी समय, उसने एक बार निजीकरण से भी इनकार कर दिया, जिस पर उसका अधिकार था, तो उसे अपार्टमेंट से बाहर निकालना लगभग असंभव होगा।

बेशक, किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री को अवैध मानने का प्रयास करना संभव होगा। लेकिन अगर आप सफल भी होते हैं, तो क्या आपको अनुबंध में निर्दिष्ट पैसा वापस मिलेगा? और आप नवीनीकरण और अन्य निवेशों के साथ अपार्टमेंट दे देंगे। यदि पूर्व मालिक की इस समय तक मृत्यु हो चुकी हो तो क्या होगा? बहुत सारी बारीकियाँ हैं, और आपको अपनी सुरक्षा स्वयं करनी चाहिए।

यदि बच्चे पंजीकृत हैं

कई अप्रत्याशित चीजें उस अपार्टमेंट के खरीदार का इंतजार कर सकती हैं जिसमें बच्चे पंजीकृत हैं। इस मामले में मुकदमा जीतना कठिन है।- हमारे देश में बच्चों की प्राथमिकताएं सबसे पहले आती हैं।

यदि आप अभी भी ऐसा अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो आपको संरक्षकता अधिकारियों से बातचीत करने की आवश्यकता है।

यदि किसी "छोटे" नागरिक के पास बेचे जाने वाले आवास का एक वर्ग मीटर नहीं है, तो इसे अभिभावक की सहमति के बिना बेचा जा सकता है।

अन्य मामलों में, संरक्षकता अधिकारियों की राय के बिना बिक्री असंभव है। साथ ही, संरक्षकता के साथ बातचीत का कोई विशिष्ट रूप नहीं है। सामान्य तौर पर, एक नाबालिग के अधिकारों की रक्षा करना, जिसे एक अपार्टमेंट से छुट्टी दी जा रही है, निम्नलिखित में आती है:

• उसे अन्य अचल संपत्ति प्रदान की जानी चाहिए;
• एक नाबालिग के लिए नए आवास में वर्ग फुटेज पुराने अपार्टमेंट से कम नहीं आवंटित किया जाना चाहिए;
• नए रहने की जगह में सुविधाएं होनी चाहिए - सड़क पर कोई शौचालय या वॉशबेसिन नहीं।

अक्सर, आवासीय अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन पूरा करते समय, सवाल उठता है कि क्या किसी पंजीकृत व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट बेचना संभव है।

लेन-देन पंजीकृत करते समय, यह दर्शाने वाले दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं है कि वास्तव में अपार्टमेंट में कौन पंजीकृत है। इसलिए, इस तरह का सौदा संपन्न किया जा सकता है।

लेकिन आपको यह समझने की जरूरत है कि पंजीकरण और स्वामित्व अलग-अलग अवधारणाएं हैं। निर्दिष्ट पते पर किसी व्यक्ति का पंजीकरण ही अपार्टमेंट में रहने का अधिकार देता है।

और स्वामित्व का अधिकार न केवल संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार देता है, बल्कि यह भी तय करने का अधिकार देता है कि किसी दिए गए अपार्टमेंट में कौन पंजीकृत होगा और किसे बेदखल किया जाएगा।

अक्सर ऐसी स्थितियां होती हैं जब एक अपार्टमेंट में कई लोग पंजीकृत होते हैं। और ऐसी संपत्ति की खरीद और बिक्री लेनदेन का आयोजन करते समय, सवाल उठता है कि क्या मालिक पंजीकृत नागरिकों की सहमति के बिना अपार्टमेंट बेच सकता है।

कानून निम्नलिखित प्रक्रिया प्रदान करता है:

1. संयुक्त संपत्ति की खरीद और बिक्री लेनदेन करने के लिए सभी मालिकों की सहमति आवश्यक है।
2. संपत्ति में किसी शेयर की खरीद और बिक्री का लेनदेन करने के लिए, मालिक के साथ इस शेयर के संयुक्त मालिकाना हक वाले लोगों की सहमति आवश्यक है। शेष शेयरधारकों के पास इस शेयर को खरीदने का प्राथमिकता अधिकार है। मोचन के प्राथमिकता अधिकार का पालन किए बिना, अन्य शेयरधारकों को पूर्ण लेनदेन को चुनौती देने और समान शर्तों के तहत शेयर वापस खरीदने का अधिकार है।

इस प्रकार, केवल इस संपत्ति के मालिकों से सहमति की आवश्यकता है। यह पता चला है कि कानून एक पंजीकृत व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री का प्रावधान करता है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि रूसी अभ्यास में घर के स्वामित्व के 2 प्रकार हैं:

• संयुक्त;
• साझा

पारिवारिक बजट से प्राप्त धन का उपयोग करके विवाह के दौरान संपत्ति प्राप्त करने की प्रक्रिया में पति-पत्नी के बीच संयुक्त संपत्ति बनती है।

इस मामले में, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि दस्तावेजों के अनुसार पति-पत्नी में से कौन आधिकारिक तौर पर मालिक के रूप में पंजीकृत है। यदि विवाह के दौरान आवास खरीदा गया था, तो उसके साथ लेनदेन करते समय दूसरे पति या पत्नी की सहमति आवश्यक है।

एक अपवाद उनके द्वारा तैयार किया गया विवाह अनुबंध हो सकता है, जो संयुक्त संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों के एक अलग विभाजन का प्रावधान करता है। ऐसे में सभी के अधिकार इस समझौते के मुताबिक तय होंगे.

साझा स्वामित्व प्रत्येक घर के मालिक के आवंटित शेयरों का प्रावधान करता है।उन्हें प्राप्त संपत्ति के अधिकार के अनुसार, उनमें से प्रत्येक को अपना हिस्सा बेचने का अधिकार है।

लेकिन साथ ही, अन्य शेयरधारकों द्वारा मोचन के लिए अधिमान्य प्रक्रिया का पालन किया जाना चाहिए।

यदि एक शेयर बेचा जा रहा है, तो मालिक संपत्ति के प्रत्येक साझा मालिक को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है कि वह अपना हिस्सा बेचना चाहता है।

इस नोटिस में लेन-देन की मुख्य शर्तें निर्दिष्ट होनी चाहिए:

• भुगतान प्रक्रिया (स्थगन, पूर्वभुगतान, अग्रिम भुगतान, जमा);
• बेचे जा रहे शेयर की लागत;
• अन्य महत्वपूर्ण परिस्थितियाँ।

यदि इस प्रक्रिया का पालन नहीं किया गया है, तो अन्य शेयरधारकों को लेनदेन को अदालत में चुनौती देने और इसे अमान्य घोषित करने का अधिकार है। ऐसे में उन्हें यह शेयर उन्हीं शर्तों पर वापस खरीदना होगा।

यह साबित करने के लिए कि बिक्री के नोटिस का पालन किया गया है, विक्रेता को नोटिस की एक प्रति पर प्रत्येक शेयरधारक के हस्ताक्षर प्राप्त करने होंगे। इस दस्तावेज़ की प्राप्ति की तारीख भी वहाँ इंगित की गई है।

प्राप्ति की तारीख से निवेशक के पास खरीदारी का निर्णय लेने के लिए 30 दिन का समय होता है. निर्धारित अवधि के भीतर प्रतिक्रिया देने में अनदेखी और विफलता के साथ-साथ खरीद से इनकार करने की स्थिति में, विक्रेता को तीसरे पक्ष को शेयर बेचने का अधिकार प्राप्त होता है।

ऐसा नोटिस व्यक्तिगत रूप से प्रदान किया जा सकता है, लेकिन अधिसूचना के साथ मेल द्वारा भी भेजा जा सकता है. भले ही दूसरे मालिक को यह प्राप्त न हो, विक्रेता अदालत में यह साबित करने में सक्षम होगा कि उसने शेयर की बिक्री के बारे में उसे सूचित करने के लिए सब कुछ किया।

इस प्रक्रिया में आवास की बिक्री से संबंधित कुछ बारीकियां हैं और इसमें किसी व्यक्ति के पास निवास परमिट है या नहीं. क्या किसी अपार्टमेंट को बेचना संभव है यदि उसमें पंजीकृत व्यक्ति मालिक नहीं है?

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, यह लेनदेन पंजीकृत व्यक्ति की सहमति प्रदान नहीं करता है यदि वह संपत्ति का मालिक नहीं है। इसके अलावा, मालिक को किसी भी समय ऐसे व्यक्ति को अपने अपार्टमेंट से बाहर निकालने का अधिकार है।

लेकिन यहां कुछ बारीकियां हैं. सभी मामलों में मालिक किसी व्यक्ति को अपने घर से नहीं निकाल सकता।

असाधारण परिस्थितियों में निम्नलिखित शामिल हैं:

• यदि इस पति या पत्नी को संयुक्त स्वामित्व के आधार पर एक अपार्टमेंट का मालिक होने का अधिकार है;
• यदि यह किरायेदार सामाजिक किराये के आधार पर अपार्टमेंट में पंजीकृत था और उसने स्वेच्छा से आवास के निजीकरण में भाग लेने से इनकार कर दिया था;
• यदि पंजीकृत व्यक्ति नाबालिग है और पंजीकरण रद्द करने से उसके अधिकारों का उल्लंघन या हनन होगा;
• यदि अपार्टमेंट में एक नाबालिग बच्चे के साथ एक वयस्क पंजीकृत है, और संपत्ति का मालिक इस बच्चे का माता-पिता नहीं है।

ये स्थितियाँ किसी व्यक्ति को लोगों के डेटा को डी-रजिस्टर करने की क्षमता का प्रयोग करने से रोकेंगी। दूसरा पति या पत्नी किसी भी समय लेनदेन को चुनौती दे सकता है, भले ही यह उसकी सहमति के बिना निष्पादित किया गया हो।

हालांकि 2019 में, कई साझा मालिकों से जुड़े रियल एस्टेट खरीद और बिक्री लेनदेन को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

और नोटरी, बदले में, अन्य रिश्तेदारों के इस आवास के स्वामित्व अधिकारों के संबंध में सभी बारीकियों की जांच करने के लिए बाध्य है।

यह प्रक्रिया राज्य से किसी व्यक्ति को अचल संपत्ति के स्वामित्व के निःशुल्क हस्तांतरण को संदर्भित करती है।

एक शर्त यह है कि व्यक्ति को सामाजिक किरायेदारी समझौते या वारंट के तहत इस अपार्टमेंट में रहना होगा।

यदि उसे ऐसे आवास में रहने का अधिकार है, तो वह आवास का निजीकरण करने के अधिकार का प्रयोग कर सकता है।

यह अवसर नागरिकों को उनके जीवन में केवल एक बार प्रदान किया जाता है, उन मामलों को छोड़कर जहां व्यक्ति ने नाबालिग के रूप में निजीकरण में भाग लिया था।

कानून के अनुसार, अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी नागरिकों को आवास के निजीकरण में भाग लेना आवश्यक है। यदि उन्हें भाग लेने का अधिकार नहीं है, उदाहरण के लिए, क्योंकि उन्होंने पहले ही कुछ अचल संपत्ति का निजीकरण कर दिया है, तो लेनदेन उनकी भागीदारी के बिना किया जाता है।

ऐसे मामलों में जहां संपत्ति का हिस्सा प्राप्त करने का हकदार पंजीकृत लोगों में से एक आवास के निजीकरण में भाग नहीं लेना चाहता है, उसे एक लिखित इनकार लिखना होगा।

ऐसे दस्तावेज़ के बिना यह प्रक्रिया असंभव है।

निजीकरण के पंजीकृत प्रतिद्वंद्वी की सहमति से, शेष निवासी अपार्टमेंट का स्वामित्व लेते हैं।

और इस नागरिक को इसमें आजीवन निवास करने का अधिकार है।

किसी भी मालिक को उसे बेदखल करने का अधिकार नहीं है, भले ही घर अन्य मालिकों को बेच दिया गया हो।

कानून बहुत सख्ती से नाबालिगों के अधिकारों की रक्षा करता है। इसलिए इन्हें कहीं भी बेदखल करना नामुमकिन है. ऐसे नागरिक को रजिस्टर से हटाने के लिए दूसरे पते पर उसका तत्काल पंजीकरण आवश्यक है।

साथ ही, रहने की जगह की मात्रा उस जगह से कम नहीं होनी चाहिए जहां वह पहले पंजीकृत थी।

14 वर्ष से कम उम्र के नाबालिग बच्चों को उनके माता-पिता या उनके आधिकारिक प्रतिनिधियों से अलग पंजीकृत नहीं किया जा सकता है। इसलिए, एक बच्चे के साथ पंजीकृत वयस्क को छुट्टी देना भी असंभव है।

एक पति या पत्नी दूसरे को केवल इस शर्त पर साइन आउट कर सकते हैं कि अपार्टमेंट को उनकी संयुक्त संपत्ति नहीं माना जाएगा। इस मामले में, बच्चे को माता-पिता में से किसी एक के साथ रहना होगा।

एक नाबालिग नागरिक का पंजीकरण रद्द करने की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको संरक्षकता अधिकारियों की पूर्व सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। और इन कर्मचारियों को यह सुनिश्चित करना होगा कि इस स्थिति से बच्चे के अधिकारों का उल्लंघन न हो।

ये सभी बारीकियाँ किसी व्यक्ति को अपार्टमेंट से छुट्टी देना इतना आसान नहीं बनाती हैं। लेकिन किसी निवासी का पंजीकरण खरीद और बिक्री लेनदेन के निष्पादन में हस्तक्षेप नहीं करता है।

यदि आप नोटरी के साथ किसी भी खरीद और बिक्री लेनदेन को प्रमाणित करते हैं, तो वह निश्चित रूप से घर रजिस्टर, या घर रजिस्टर (एक निजी घर के लिए) से उद्धरण का अनुरोध करेगा, यह सुनिश्चित करने के लिए कि बेची जा रही संपत्ति में कोई पंजीकृत निवासी नहीं हैं।

हालाँकि, आपको नोटरी सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा। और वर्तमान में, सभी लेनदेन अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन नहीं हैं।

2019 में, केवल छोटे नागरिकों के साथ-साथ अन्य शेयर मालिकों के हितों से जुड़े रियल एस्टेट लेनदेन अनिवार्य प्रमाणीकरण के अधीन हैं।

अन्य सभी मामलों में, इन कानूनी संबंधों में भाग लेने वाले पैसे बचा सकते हैं और लेनदेन को नोटरी द्वारा प्रमाणित नहीं कराया जा सकता है।

इसलिए, कुछ मामलों में, खरीदार अपनी अशिक्षा के कारण इस तरह के उद्धरण का अनुरोध नहीं कर सकता है और पहले से पता नहीं लगा सकता है कि अपार्टमेंट में पंजीकृत निवासी हैं।

कुछ मालिक एक बार फिर किसी व्यक्ति का पंजीकरण रद्द करने के लिए परेशान नहीं होना चाहते हैं, खासकर यदि यह व्यक्ति स्वयं वस्तुनिष्ठ कारणों से इस प्रक्रिया में उपस्थित नहीं होना चाहता है या नहीं कर सकता है।

फिर सवाल उठता है कि पंजीकृत व्यक्ति को अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए? यहां 2 विकल्प हैं:

1. यह तथ्य छिपाया जा सकता है यदि खरीदार को स्वयं पंजीकृत निवासियों की संख्या के दस्तावेजी साक्ष्य की आवश्यकता नहीं है। लेकिन यदि धोखाधड़ी का खुलासा होता है, तो खरीदार को अनुबंध समाप्त करने और अदालत में इसे अमान्य घोषित करने का अधिकार होगा।
2. इस तथ्य की तुरंत खरीदार को घोषणा की जा सकती है और अचल संपत्ति पर अच्छी छूट प्रदान की जा सकती है। कुछ खरीदार लेन-देन से अच्छा लाभ प्राप्त करते हुए, व्यक्ति को स्वयं अपंजीकृत करने की व्यवस्था कर सकते हैं।

इस मामले में, विक्रेता को स्वयं चुनना होगा कि कौन सा विकल्प उसके लिए सबसे उपयुक्त है. और खरीदार को स्वयं भी यह बारीकियाँ याद रखनी चाहिए। और आपको निश्चित रूप से यह जांचना होगा कि अपार्टमेंट में कौन पंजीकृत है।

आप इसके लिए विक्रेता की बात नहीं मान सकते। आपको यह उद्धरण लेना होगा और सुनिश्चित करना होगा कि यह एक वयस्क नागरिक है। आपको यह भी पता लगाना होगा कि उसका यह रजिस्ट्रेशन किस आधार पर है।

इसके अलावा, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि किसी भी पंजीकृत माता-पिता को अपने बच्चे को पंजीकृत करने का अधिकार है।

ऐसे में उसे मालिक की सहमति की भी जरूरत नहीं है. और इस मामले में, ऐसी जोड़ी को लिखना कहीं अधिक कठिन होगा।

यह जानना भी महत्वपूर्ण है कि यदि आपने किसी पंजीकृत व्यक्ति से अपार्टमेंट खरीदा है, तो उसे उससे कैसे अलग करें. खरीदार के लिए एक अच्छा सौदा हमेशा उसके लिए लाभदायक नहीं हो सकता है। उपरोक्त सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखना आवश्यक है।

पंजीकरण रद्द करने के लिए कई विकल्प हैं। सभी मामलों में, व्यक्ति की सहमति के बिना ऐसी प्रक्रिया अदालत के माध्यम से की जाती है।

निम्नलिखित विकल्प संभव हैं:

1. यदि किसी व्यक्ति को आवास में आजीवन निवास का अधिकार नहीं है, लेकिन वह अपंजीकरण प्रक्रिया से बचता है, तो नए मालिक को केवल अदालत में जाना होगा और इस नागरिक को अपंजीकृत करने के अपने अधिकार की पुष्टि करने वाले सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करने होंगे।
2. यदि किसी व्यक्ति को किसी दिए गए घर में जीवन भर रहने का अधिकार है, तो उसे केवल कुछ शर्तों के तहत ही बेदखल किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको नगर पालिका में आवेदन करना होगा। आवेदन में बेदखली के लिए कानून द्वारा स्थापित वैध कारणों का उल्लेख होना चाहिए। केवल इस मामले में ही नगर निगम अधिकारी अदालत जा सकते हैं और किसी व्यक्ति को जबरन पंजीकरण से हटा सकते हैं।
3. एक अपार्टमेंट में पंजीकरण करते समय एक नाबालिग नागरिक जो अन्य अचल संपत्ति का मालिक है, या उसके माता-पिता के पास अन्य अचल संपत्ति है, नया मालिक ऐसे बच्चे को उसके माता-पिता से जबरन बेदखल करने के लिए अदालत जा सकता है। हालाँकि, पिता या माता स्वयं दूसरे माता-पिता के पंजीकरण पते पर नाबालिग को स्वचालित रूप से पंजीकृत किए बिना बच्चे को अपने घर से जबरन नहीं निकाल सकते।

जबरन डिस्चार्ज प्रक्रिया में क्रियाओं के निम्नलिखित एल्गोरिदम शामिल हैं:

इस प्रकार, एक पंजीकृत व्यक्ति को उसकी सहमति के बिना अपंजीकृत कर दिया जाता है।.

इस प्रक्रिया में कई महीने लग सकते हैं, इसलिए कुछ मालिक ऐसा नहीं करना चाहते हैं। उनके लिए बेचे जा रहे आवास पर छूट देना और इस प्रक्रिया को नए मालिक को हस्तांतरित करना अधिक सुविधाजनक है।

यदि किसी व्यक्ति को नगर पालिका से आवास में रहने का अधिकार प्राप्त हुआ है तो नगर पालिका ही न्यायालय के माध्यम से उसे इस अधिकार से वंचित कर सकती है।

इसके लिए कानून द्वारा निर्धारित अच्छे कारण होने चाहिए। यह भी शामिल है:

ये सभी परिस्थितियाँ किसी व्यक्ति को जीवन भर एक विशिष्ट पते पर रहने के अधिकार से वंचित करने के आधार के रूप में काम कर सकती हैं।

हालाँकि, नगर पालिका को हमेशा पहले इस समस्या को पूर्व-परीक्षण तरीके से हल करना होगा, इसलिए कुछ किरायेदार खुद को बेदखल करने की अनुमति देंगे।

दुर्भाग्य से, जीवन और कानूनी व्यवहार में, ऐसी स्थितियाँ अक्सर उत्पन्न होती हैं जब किसी अपार्टमेंट का मालिक इसे बेचने का फैसला करता है, और इसमें पंजीकृत निवासी इससे सहमत नहीं होते हैं। यदि आम सहमति तक पहुंचना संभव नहीं है, तो एक तार्किक सवाल उठता है - क्या पंजीकृत लोगों की सहमति के बिना एक अपार्टमेंट बेचना संभव है?

कोई भी वकील इस प्रश्न का निश्चित उत्तर नहीं दे सकता। इस मामले में रूसी कानून में कानूनी टकराव है। एक ओर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों के अनुसार, उदाहरण के लिए, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 304 के अनुसार, संपत्ति के मालिक को अपने स्थान पर इसका निपटान करने का पूरा अधिकार है अपना विवेक और इसके लिए उसे किसी की सहमति की आवश्यकता नहीं है। दूसरी ओर, रूसी संघ का समान नागरिक संहिता, साथ ही रूसी संघ का हाउसिंग कोड और यहां तक ​​कि रूसी संघ का संविधान किसी भी नागरिक के आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को परिभाषित करता है। जिसका स्पष्ट अर्थ है कि किसी भी व्यक्ति के पास रूसी संघ के कानून के अनुसार आवास और पंजीकरण होना चाहिए। तो यह पता चला है किसी अपार्टमेंट को उसमें पंजीकृत निवासियों की सहमति के बिना बेचेंयह संभव है, लेकिन इन निवासियों को इससे मुक्ति दिलाना कहीं अधिक कठिन है। दरअसल, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292 के भाग 2 के अनुसार, एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का किसी अन्य मालिक को हस्तांतरण परिवार के सदस्यों द्वारा अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकार को समाप्त करने के लिए एक वैध कारण के रूप में काम नहीं करता है। वहां पंजीकृत पूर्व मालिक, उदाहरण के लिए, उसकी पूर्व पत्नी और बच्चे।

आप किसी अपार्टमेंट में पंजीकृत निवासियों की सहमति के बिना उसे कैसे बेच सकते हैं और फिर आप उन्हें कैसे बर्खास्त कर सकते हैं?

कानून मालिक के स्वामित्व वाली संपत्ति का अपने विवेक से निपटान करने के अधिकार को सीमित नहीं करता है। वह उस अपार्टमेंट को बेच सकता है, दान कर सकता है या अन्यथा अलग कर सकता है जो उसके कब्जे में है, इसमें पंजीकृत निवासियों की सहमति की आवश्यकता के बिना। लेकिन नए मालिक को, ऐसा आवास प्राप्त होने पर, एक अघुलनशील समस्या का सामना करना पड़ सकता है। आखिरकार, यदि नाबालिग बच्चे अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं, तो संरक्षकता अधिकारियों की सहमति के बिना उन्हें बेदखल करना असंभव है। और इन अधिकारियों की सहमति केवल बच्चे को एक और रहने की जगह प्रदान करके प्राप्त की जा सकती है जिसमें समान या बेहतर रहने की स्थिति हो। इसलिए, पंजीकृत बच्चों के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने और वहां रहने का स्वचालित रूप से मतलब है कि वयस्क होने से पहले उन्हें बेदखल नहीं किया जा सकता है।

पंजीकृत किरायेदारों वाले अपार्टमेंट के खरीदार के लिए एक और गंभीर समस्या वह किरायेदार हो सकती है जिसने एक समय में इस अपार्टमेंट के निजीकरण में भाग लेने से इनकार कर दिया था। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, इस तरह के इनकार के बाद, उसे इस अपार्टमेंट का उपयोग करने का आजीवन अधिकार प्राप्त होता है। ऐसे किरायेदार का पंजीकरण स्वैच्छिक आधार पर ही रद्द करें। आख़िरकार, अदालत, उसे बेदखल करने के अनुरोध पर विचार करते समय, सबसे पहले उसके निवास के अधिकार को ध्यान में रखेगी, और उसके बाद ही अन्य सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखेगी। बेशक, ऐसे किरायेदार को अपार्टमेंट से बर्खास्त करना अभी भी संभव है अगर यह साबित हो सके कि वह निवास स्थान का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए कर रहा है और सार्वजनिक आदेश और अन्य निवासियों के अधिकारों का उल्लंघन कर रहा है। लेकिन बस इतना ही. यहां तक ​​कि यह तथ्य भी कि ऐसे व्यक्ति के पास रहने के लिए कोई अन्य जगह है, अदालत में कोई भूमिका नहीं निभा सकता है।

व्यक्तियों की अगली श्रेणी जिसका सामना ऐसे अपार्टमेंट के खरीदार को करना पड़ सकता है, वे नागरिक हैं जिन्हें वसीयत द्वारा या किराए के समझौते के तहत परिसर का उपयोग करने का अधिकार दिया गया है। दोनों ही मामलों में ऐसा अधिकार कानून की नजर में प्राथमिकता है। इसलिए, ऐसे किरायेदारों के साथ एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको तुरंत इस तथ्य के लिए तैयार रहना होगा कि आपको उनके साथ रहना होगा। वहीं, जो किराएदार शारीरिक या मानसिक कारणों से अक्षम होंगे, उनका पंजीकरण रद्द करना और बेदखल करना भी मुश्किल होगा। कानून ऐसे व्यक्तियों की रक्षा करता है और उन्हें सामाजिक गारंटी प्रदान करता है। इस संबंध में, नए गृहस्वामी को न केवल निवासियों के साथ, बल्कि उनके कानूनी प्रतिनिधियों के साथ भी अदालत में व्यवहार करना होगा, जिनकी भूमिका अक्सर सामाजिक सरकारी सेवाओं द्वारा निभाई जाती है।

तो, संक्षेप में, हम निम्नलिखित नागरिकों की पहचान कर सकते हैं, यदि उनके पास एक पंजीकृत अपार्टमेंट है, तो यह निश्चित रूप से खरीदने लायक नहीं है:
- अवयस्क;
- जिन व्यक्तियों ने इस अपार्टमेंट का निजीकरण करने से इनकार कर दिया;
- ऐसे व्यक्ति जिन्हें वसीयत या किराया समझौते की शर्तों के तहत आवास के आजीवन उपयोग का अधिकार है;
- अक्षम व्यक्ति.

आप अदालत में बिक्री के लिए रखे गए अपार्टमेंट में पंजीकृत किरायेदारों की शेष श्रेणियों को बेदखल करने का प्रयास कर सकते हैं। कानून इसके लिए कई अवसर प्रदान करता है। विशेष रूप से, यह अदालत में साबित किया जा सकता है कि किसी व्यक्ति के पास अन्य आवास हैं, कि वह अपार्टमेंट के रखरखाव और रखरखाव में भाग नहीं लेता है (बस उपयोगिताओं के लिए भुगतान नहीं करता है), या उसका सहवास रहने वाले बच्चों के लिए खतरा पैदा करता है अपार्टमेंट में और अन्य निवासी। हालाँकि, इन सभी परिस्थितियों को साबित करने में बहुत समय और प्रयास की आवश्यकता हो सकती है।

उपरोक्त सभी के आधार पर, प्रश्न का उत्तर देते हुए - क्या पंजीकृत लोगों की सहमति के बिना एक अपार्टमेंट बेचना संभव है? आप सुरक्षित रूप से उत्तर दे सकते हैं - आप कर सकते हैं, लेकिन यह आवश्यक नहीं है! अधिक तर्कसंगत दृष्टिकोण यह होगा कि अपार्टमेंट के अन्य निवासियों से जुड़ी समस्याओं को बातचीत के माध्यम से या अदालत में जाकर स्वतंत्र रूप से हल किया जाए। आख़िरकार, मूल मालिक के लिए, संभावित खरीदार की तुलना में बेदखली प्रक्रिया बहुत सरल और कम महंगी हो सकती है। इसके अलावा, किरायेदारों के रूप में अपार्टमेंट पर कोई बोझ न होने से इसकी कीमत पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

अधिक लेख

किसी पंजीकृत व्यक्ति के साथ अपार्टमेंट बेचना आवासीय अचल संपत्ति के साथ लेनदेन का एक सामान्य मामला है। ऐसी स्थितियों में, न केवल पंजीकरण के तथ्य का कानूनी महत्व होगा, बल्कि पंजीकृत नागरिकों के आवासीय परिसर के अधिकारों का अस्तित्व भी होगा।

पंजीकृत व्यक्तियों की कानूनी स्थिति

लेन-देन की शर्तों पर सहमति के चरण में, खरीदार अपार्टमेंट की कानूनी सफाई की जांच करता है। इस प्रक्रिया में आवासीय परिसरों पर आधिकारिक और छिपी हुई बाधाओं की स्थापना शामिल है। यदि किसी अपार्टमेंट पर पंजीकृत बंधक एक आधिकारिक भार है, तो अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों की उपस्थिति को एक छिपा हुआ भार माना जा सकता है।

पंजीकृत व्यक्तियों की कानूनी स्थिति निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाती है:

• निवास स्थान पर अस्थायी पंजीकरण एक निश्चित अवधि के लिए रहने की जगह का उपयोग करने की संभावना को छोड़कर, अचल संपत्ति के किसी भी अधिकार को जन्म नहीं देता है;
• निवास स्थान पर स्थायी पंजीकरण एक पंजीकृत नागरिक को असीमित अवधि के लिए एक अपार्टमेंट में रहने की अनुमति देता है, अर्थात। उपयोग के स्थायी अधिकार के उद्भव को जन्म देता है।

अस्थायी रूप से पंजीकृत व्यक्तियों की उपस्थिति लेनदेन करने में कठिनाई पैदा नहीं करती है, क्योंकि उनका पंजीकरण एक निश्चित अवधि के बाद स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है।

स्थायी पंजीकरण वाले नागरिकों के लिए स्थिति बहुत अधिक जटिल है। उन नागरिकों के निवास स्थान पर पंजीकरण जो अपार्टमेंट के मालिक नहीं हैं, निम्नलिखित मामलों में हो सकते हैं:

1. एक ऐसे व्यक्ति द्वारा निजीकरण के बाद एक अपार्टमेंट में रहना जिसने अन्य व्यक्तियों के पक्ष में निजीकरण लेनदेन से इनकार कर दिया है;
2. वसीयतनामा इनकार के अधिकार द्वारा आवास का स्थायी उपयोग;
3. मालिक के परिवार के सदस्य जिनके पास संपत्ति के अधिकार में हिस्सेदारी नहीं है;
4. संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के बाद पैदा हुए नाबालिग नागरिक।

इन व्यक्तियों को आवासीय परिसर के स्थायी उपयोग का अधिकार है, जिसे मनमाने ढंग से समाप्त या सीमित नहीं किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, निजीकरण के मामलों में, ऐसा अधिकार इस तथ्य से निर्धारित होता है कि जिस नागरिक ने इनकार कर दिया वह अपार्टमेंट का कानूनी किरायेदार था।

इसके अलावा, मालिक को अपने घर में किसी को भी स्थायी आधार पर पंजीकृत करने का अधिकार है। उसी समय, मालिक रहने की स्थिति और आवास का उपयोग करने के अधिकार की सीमा को अलग से निर्धारित कर सकता है, क्योंकि पंजीकरण सीधे ऐसे अधिकार के उद्भव को जन्म नहीं देता है।

हमारे वकील जानते हैं आपके प्रश्न का उत्तर

अगर तुम जानना चाहते हो

अपनी समस्या का समाधान कैसे करें, वह

पूछना

इस बारे में हमारे कर्तव्य अधिकारी

वकील ऑनलाइन

यह तेज़, सुविधाजनक और

मुक्त करने के लिए

या फोन के जरिए:

अपार्टमेंट बेचते समय पंजीकृत नागरिकों को क्या करना चाहिए?

यह स्थापित करने के बाद कि अपार्टमेंट में नागरिक पंजीकृत हैं, खरीदार को लेनदेन पूरा करने से इनकार करने का अधिकार है, क्योंकि कानून संविदात्मक संबंधों की स्वतंत्रता की घोषणा करता है। यदि खरीद और बिक्री जारी रखने का निर्णय लिया जाता है, तो नए मालिक को पंजीकृत नागरिकों के भाग्य का फैसला करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ सकता है।

एक नियम के रूप में, आवास के वास्तविक हस्तांतरण पर, विक्रेता को अपार्टमेंट को पूरी तरह से खाली करना होगा और इसे तीसरे पक्ष के किसी भी दावे से मुक्त स्थानांतरित करना होगा। इसका तात्पर्य सभी पंजीकृत नागरिकों का पंजीकरण रद्द करना भी है, जो खरीद और बिक्री समझौते में निर्धारित है। कुछ मामलों में, प्रतिपक्ष अनुबंध में एक अवधि स्थापित कर सकते हैं जिसके दौरान सभी नागरिकों को पंजीकरण रद्द करना आवश्यक होता है।

यदि अपार्टमेंट उन नागरिकों के लिए पंजीकृत है जिनके पास उपयोग का स्थायी अधिकार है, तो विक्रेता को यह मांग करने का अधिकार नहीं है कि उन्हें अपंजीकृत किया जाए। इस मामले में, यदि विक्रेता इस तरह की बाधा को ध्यान में रखते हुए आवास खरीदने का निर्णय लेता है, तो अनुबंध निम्नलिखित शर्तों का प्रावधान करता है:

• खरीद और बिक्री लेनदेन के समय अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों की सूची सूचीबद्ध करता है;
• इंगित करता है कि खरीदार के नाम पर संपत्ति पंजीकृत करने के बाद भी उनके पास स्थायी उपयोग का अधिकार बरकरार है।

इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए आवास की खरीद से निम्नलिखित श्रेणियों के नागरिकों को जबरन भी बर्खास्त नहीं किया जा सकेगा:

1. नाबालिग बच्चे या नागरिक अक्षम घोषित;
2. वे व्यक्ति जिन्होंने निजीकरण में भाग लेने से इनकार कर दिया लेकिन उपयोग का अधिकार बरकरार रखा;
3. संपत्ति के पिछले मालिक के परिवार के सदस्य;
4. आजीवन वार्षिकी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्ति।

ऐसे व्यक्तियों की पूरी संरचना पारिवारिक संरचना के प्रमाण पत्र, अपार्टमेंट कार्ड या घरेलू किताबों के उद्धरणों का अध्ययन करके स्थापित की जा सकती है। इसके अलावा, निजीकरण में भाग लेने वाले व्यक्तियों की संख्या के साथ मालिक के परिवार के सदस्यों की संरचना की तुलना करना आवश्यक है।

एक सामान्य नियम के रूप में, बच्चों का पंजीकरण एक या दोनों माता-पिता के निवास स्थान पर किया जाता है। इस सिद्धांत के अनुपालन की निगरानी संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों द्वारा की जाती है। इस कारण से, आवास का अधिग्रहण जिसमें केवल नाबालिग नागरिक पंजीकृत रहते हैं, व्यवहार में शायद ही कभी पाया जाता है।

यदि, अपार्टमेंट खरीदने के बाद, अभी भी ऐसे पंजीकृत व्यक्ति हैं जो उपरोक्त सूची में नहीं आते हैं, तो उन्हें नए मालिक द्वारा जबरन बेदखल किया जा सकता है।

पंजीकृत नागरिकों के साथ अपार्टमेंट खरीदने की व्यवहार्यता क्या है?एक नियम के रूप में, ऐसी अचल संपत्ति पंजीकृत व्यक्तियों के बिना समान संपत्तियों की तुलना में काफी सस्ती है। उदाहरण के लिए, यदि किसी बुजुर्ग नागरिक को जीवन वार्षिकी समझौते के तहत स्थायी निवास का अधिकार है, तो आवास की खरीद को उचित माना जा सकता है।

एक अपार्टमेंट बेचने के बाद नागरिकों को कैसे छुट्टी दी जाए

यदि विक्रेता ने सभी पंजीकृत व्यक्तियों से अपार्टमेंट खाली कराने के दायित्व को पूरा नहीं किया है, या उसके पास जबरन पंजीकरण रद्द करने का अधिकार नहीं है, तो खरीदार के पास खरीदे गए आवास को तीसरे पक्ष के अधिकारों से मुक्त करने की उचित इच्छा है। भले ही कोई पंजीकृत नागरिक वास्तव में अपार्टमेंट में नहीं रहता है और आवासीय परिसर में जाने का इरादा नहीं रखता है, उसके पंजीकरण के तथ्य से उपयोगिता बिलों की मात्रा में काफी वृद्धि होती है।

यदि पंजीकृत व्यक्तियों में वे नागरिक शामिल हैं जिन्होंने स्थायी उपयोग का अधिकार बरकरार रखा है, तो उनका निष्कासन व्यावहारिक रूप से असंभव होगा। इस नियम का अपवाद रहने की स्थिति के उल्लंघन के मामले हो सकते हैं:

• उपयोगिताओं और अन्य प्रकार के अनिवार्य भुगतानों के लिए भुगतान करने से इनकार;
• किसी आवासीय संपत्ति की व्यवस्थित क्षति या गिरावट, जिससे उसका विनाश हो सकता है;
• आवासीय परिसर में रहने वाले अन्य व्यक्तियों के अधिकारों का व्यवस्थित उल्लंघन।

इन मामलों में, अन्य आवास के प्रावधान के बिना बेदखली की अनुमति है, जिसमें अदालत में मुकदमा दायर करना भी शामिल है।

यदि पंजीकृत नागरिकों को अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार नहीं है, तो नए मालिक के पास उन्हें रहने की जगह से बेदखल करने के साथ-साथ उन्हें जबरन अपंजीकृत करने का कानूनी अधिकार है।

ऐसा करने के लिए आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

1. पंजीकृत नागरिकों को स्वेच्छा से पंजीकरण रद्द करने के लिए आमंत्रित करना, जिसमें ऐसे कार्यों को करने के लिए उचित अवधि प्रदान करना शामिल है;
2. अदालत में जबरन बेदखली की संभावना के बारे में चेतावनी भेजें;
3. मालिक के अधिकारों की रक्षा के लिए अदालत जाएँ।

यदि पंजीकृत नागरिक वास्तव में अपार्टमेंट में रहते हैं, तो उन्हें अदालत के माध्यम से जबरन बेदखली की संभावना के बारे में पता होना चाहिए, इसलिए स्वैच्छिक निर्वहन की संभावना काफी अधिक है। उन मामलों में एक अलग स्थिति उत्पन्न होती है जहां पंजीकृत व्यक्ति अपार्टमेंट में नहीं रहते हैं और उनका निवास स्थान अज्ञात है।

इस मामले में, अदालत के फैसले से उन्हें लिखना संभव है। अदालत में दावा दायर करते समय, ऐसे नागरिक के निवास के अंतिम ज्ञात स्थान को इंगित करना आवश्यक है, जो, एक नियम के रूप में, खरीदे गए अपार्टमेंट के पते से मेल खाएगा।

ट्रायल के दौरान यह सत्यापित किया जाएगा कि पंजीकृत व्यक्ति के पास स्थायी उपयोग का अधिकार है या नहीं। यदि इस तथ्य की पुष्टि नहीं की जाती है, तो अदालत पंजीकृत नागरिक को बेदखल करने और उसका पंजीकरण रद्द करने पर उसकी अनुपस्थिति में निर्णय लेगी। न्यायिक अधिनियम पंजीकरण प्राधिकारी को प्रस्तुत किए जाने के बाद, अदालत के फैसले के ऑपरेटिव भाग के अनुसार सख्ती से एक उद्धरण निकाला जाएगा।

इस प्रकार, पंजीकृत नागरिकों के साथ एक अपार्टमेंट बेचते समय, खरीदार को यह निर्धारित करना होगा कि क्या उनके पास आवास के स्थायी उपयोग का अधिकार है। यदि ऐसा अधिकार मौजूद है, तो अपार्टमेंट खाली करना बेहद मुश्किल होगा। अदालत द्वारा बेदखली की अनुमति केवल उन मामलों में दी जाती है जहां पंजीकृत नागरिकों ने लेनदेन पंजीकृत करते समय स्थायी निवास का अधिकार बरकरार नहीं रखा था।

कानून03.ru

आवास बेचने की प्रक्रिया में, एक महत्वपूर्ण जटिल परिस्थिति अक्सर अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों की उपस्थिति होती है।

इस सामग्री में हम विचार करेंगे कि क्या 2018 में पंजीकृत व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट बेचना संभव है, ऐसे नागरिकों को कैसे छुट्टी दी जा सकती है और इस मुद्दे को स्वेच्छा से या जबरन कैसे हल किया जा सकता है।

ऐसी स्थिति में जहां अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्ति हैं, यह मालिक के लिए लेनदेन के निष्पादन को जटिल बनाता है। हालाँकि, स्थिति से बाहर निकलने का एक रास्ता है, और अब हम इस मुद्दे को हल करने के तरीकों के बारे में बात करेंगे।

बुनियादी क्षण

यदि कोई व्यक्ति वहां पंजीकृत है तो किसी अपार्टमेंट को बेचना सैद्धांतिक रूप से संभव है। हालाँकि, व्यवहार में यह बहुत सारी कठिनाइयों और मुकदमेबाजी का कारण बनता है। आख़िरकार, वास्तव में, बहुत कम लोग हैं जो इसमें पंजीकृत नागरिकों की उपस्थिति जैसे बोझ के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं।

आख़िरकार, बहुमत कानूनी दृष्टिकोण से एक साफ-सुथरा अपार्टमेंट खरीदना पसंद करता है।

परिभाषाएं

जिसे पते पर पंजीकृत किया जा सकता है

एक अपार्टमेंट बेचने की प्रक्रिया में, उन रिश्तेदारों या अन्य नागरिकों के पंजीकरण में कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं जो इस आवास में पंजीकृत थे, लेकिन फिलहाल विभिन्न कारणों से इसे छोड़ने से इनकार कर रहे हैं।

ऐसी श्रेणियां जिन्हें पंजीकृत किया जा सकता है उनमें पति-पत्नी और नाबालिग नागरिक, अन्य रिश्तेदार, तीसरे पक्ष शामिल हैं जो अस्थायी आधार पर रहने की जगह में पंजीकृत थे, लेकिन अब इससे मुक्त होने से इनकार कर रहे हैं।

अक्सर, बेईमान विक्रेता इस तथ्य को छिपाने की कोशिश करते हैं कि अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्ति हैं। हालाँकि, सामान्य तौर पर, ऐसे अनुबंधों को अदालत में समाप्त कर दिया जाता है और अमान्य घोषित कर दिया जाता है।

कुछ रियल एस्टेट एजेंसियां ​​ऐसे समस्याग्रस्त अपार्टमेंट खरीदती हैं और फिर उन्हें कम कीमत पर बेचती हैं, लेकिन ऐसे लेनदेन जोखिम भरे होते हैं।

ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब पंजीकृत नागरिकों को पहले अनुरोध पर स्वेच्छा से छुट्टी दे दी जाती है। फिर कोई समस्या नहीं है.

हालाँकि, ज्यादातर मामलों में, नागरिक अपना आवास छोड़ने से इनकार कर देते हैं और एक उद्धरण जारी करते हैं। आइए आगे समझें कि जीवनसाथी या बच्चे की सहमति के बिना ऐसी स्थिति से कैसे निपटें, जिसने अपना परिवार बनाया है और छुट्टी लेने से इनकार कर दिया है।

कानूनी पहलु

रूसी संघ का कानून इस सवाल का स्पष्ट जवाब नहीं दे सकता है कि क्या इसमें पंजीकृत व्यक्तियों के साथ एक अपार्टमेंट बेचना कानूनी है। यहां कानूनी विवाद है.

आख़िरकार, कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 304 में माना गया है कि घर के मालिक को अपने विवेक पर व्यक्तिगत आवास के साथ लेनदेन को औपचारिक बनाने का अविभाजित अधिकार है; इसके लिए पंजीकृत और इस अपार्टमेंट में रहने वाले नागरिकों की सहमति की आवश्यकता नहीं है।

हालाँकि, नागरिक संहिता और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के साथ-साथ संविधान के अन्य लेख, प्रत्येक नागरिक के आवास का उपयोग करने के अधिकार का संकेत देते हैं।

अर्थात्, प्रत्येक व्यक्ति के पास अनिवार्य रूप से पंजीकरण और निवास स्थान होना चाहिए।

फिर यह पता चलता है कि पंजीकृत नागरिकों के साथ एक अपार्टमेंट के लिए खरीद और बिक्री लेनदेन को लागू करना और औपचारिक बनाना संभव है, लेकिन कठिनाई ऐसे व्यक्तियों को बाद में आवास से अपंजीकृत करने की असंभवता में निहित है।

कला के बाद से. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 292 में प्रावधान है कि अचल संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण नागरिकों के निष्कासन और आवास का उपयोग करने के उनके अधिकार की समाप्ति के लिए एक महत्वपूर्ण आधार नहीं है।

अपार्टमेंट खरीदने के लिए दस्तावेज़ तैयार करने के चरण में भी, खरीदार के लिए यह सलाह दी जाती है कि वह आवास के बारे में सभी डेटा की जांच कर ले, जिसमें अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी नागरिकों की संख्या और सूची के बारे में हाउस रजिस्टर से उद्धरण का अनुरोध करना भी शामिल है।

कानून के अनुसार, अस्थायी रूप से पंजीकृत नागरिकों को जैसे ही रहने की जगह बेची जाती है और स्वामित्व फिर से पंजीकृत किया जाता है, उन्हें रिहा कर दिया जाना चाहिए।

इसमें पंजीकृत सह-मालिकों के साथ आवास की बिक्री कुछ नियमों के अनुसार की जानी चाहिए।

ऐसे लेनदेन करने की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता के लेखों द्वारा विनियमित होती है, जो साझा स्वामित्व में अचल संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग की प्रक्रिया स्थापित करती है।

नागरिकों के अधिकार और दायित्व जो मालिक के साथ उसके रहने की जगह में रहते हैं, रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा विनियमित होते हैं।

पंजीकृत नागरिकों के साथ एक अपार्टमेंट बेचना मुश्किल है यदि वे संपत्ति से हटाए जाने पर स्पष्ट रूप से आपत्ति जताते हैं।

हालाँकि, मालिक को उन्हें बलपूर्वक बेदखल करने, या अदालत में जाने और अदालत में समस्या का समाधान करने का अधिकार है। एक नियम के रूप में, ऐसे मामलों का समाधान अपार्टमेंट मालिक के पक्ष में किया जाता है।

एक पंजीकृत व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट कैसे बेचें

किसी संपत्ति में पंजीकृत नागरिकों के साथ संपत्ति बेचने और खरीदने से बहुत सारी समस्याएं होती हैं, खासकर यदि लेनदेन जल्दबाजी में किया जाता है और सभी बारीकियों की ठीक से जांच नहीं की जाती है।

भविष्य में, अपार्टमेंट में पंजीकृत निवासी जो छोड़ना नहीं चाहते हैं, खरीदार के लिए महत्वपूर्ण समस्याएं पैदा कर सकते हैं। हम इस बात पर भी विचार करेंगे कि निजीकरण से इनकार करने वाले व्यक्ति के साथ क्या किया जाए।

जबरन छुट्टी

यदि कोई व्यक्ति स्वैच्छिक सेवामुक्ति से इनकार करता है, तो अदालत जाना आवश्यक है। आइए देखें कि एक पंजीकृत व्यक्ति के साथ निजीकृत अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए।

कानून अनुबंध में पंजीकृत सभी व्यक्तियों को इंगित करने के लिए अपार्टमेंट विक्रेता के दायित्व को स्थापित नहीं करता है जो अपार्टमेंट में रहने का अधिकार बरकरार नहीं रखते हैं।

हालाँकि, इस तरह के लिखित खंड का मतलब यह नहीं है कि इन नागरिकों को आवश्यक रूप से उनके आवास से छुट्टी दे दी जाएगी।

नागरिकों का निष्कासन दो परिदृश्यों के अनुसार संभव है:

अदालत में, यह साबित करना आवश्यक है कि व्यक्ति के पास एक और रहने की जगह है, वह अपार्टमेंट प्रदान करने और बनाए रखने की लागत का भुगतान करने, उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने, किसी अन्य परिवार के साथ रहने, या काम या अध्ययन के लिए दूसरे इलाके में चले जाने में भाग नहीं लेता है। कब का।

पंजीकरण रद्द करने की प्रक्रिया

नागरिकों का पंजीकरण रद्द करना अदालत या पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया में किया जा सकता है।
कभी-कभी पंजीकृत व्यक्तियों को मालिक के पहले अनुरोध पर अपार्टमेंट से छुट्टी दे दी जाती है।

इस मामले में, वे स्वतंत्र रूप से छुट्टी के लिए एक आवेदन लिखते हैं और तीन दिनों के भीतर प्राधिकरण नागरिक को इस अपार्टमेंट से छुट्टी दे देता है।

कभी-कभी ऐसा होता है कि ऐसा व्यक्ति मालिक से मुआवजे के तौर पर कुछ पैसे मांगता है।

इस मामले में, आवास की बिक्री के साथ भविष्य की समस्याओं से बचने के लिए और अदालत में उद्धरण की तलाश न करने के लिए ऐसी आवश्यकता से सहमत होना बेहतर है, जिसमें काफी समय लग सकता है।

पार्टियों की परिस्थितियों और इच्छाओं के आधार पर, नागरिकों की रिहाई के संबंध में कानूनी कार्यवाही 4 महीने से लेकर कई वर्षों तक चल सकती है।

अपीलें आम हैं, इसलिए प्रत्येक मामले पर व्यक्तिगत आधार पर विचार किया जाना चाहिए।

जो प्रक्रिया के अधीन नहीं है

कानून आवास की बिक्री के लिए एक सामान्य नियम प्रदान करता है, जिसके लिए किसी अन्य व्यक्ति को स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद अपार्टमेंट से नागरिकों को अनिवार्य रूप से हटाने की आवश्यकता होती है।

वीडियो: पंजीकृत लोगों के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना

Rosreestr में स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के बाद, अपार्टमेंट में पंजीकृत पूर्व मालिक के सभी रिश्तेदार और अन्य पंजीकृत व्यक्ति अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं।

नए मालिक को इन व्यक्तियों का पंजीकरण रद्द करने की मांग करने का अधिकार है। हालाँकि, नागरिकों की ऐसी श्रेणियाँ हैं जिनका निर्वहन असंभव है:

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन का पंजीकरण

अपार्टमेंट के मालिक को इसे किसी भी समय बेचने का अधिकार है। खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने के लिए कार्यों की एल्गोरिथ्म में निम्नलिखित क्रियाएं शामिल हैं:

• संभावित बिक्री और खरीद समझौते का प्रारंभिक पाठ तैयार करना;
• मुख्य समझौते का निष्पादन;
• अचल संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अधिनियम का निष्पादन;
• आपसी निपटान कार्य करना;
• रोसेरेस्टर प्राधिकरण के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण और एक शीर्षक दस्तावेज़ प्राप्त करना।

नए मालिक को दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी विभाग को जमा करना होगा।

खरीद और बिक्री समझौते को नोटरी के कार्यालय में नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। इसके बिना, इसका कोई कानूनी या वैधानिक बल नहीं है।

अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम भी तैयार किया जाना चाहिए, जिसमें खरीदार को इस आवास के हस्तांतरण और अपार्टमेंट की चाबियों के हस्तांतरण के लिए एक विशिष्ट तारीख का संकेत दिया जाना चाहिए।

खरीद और बिक्री समझौते को तैयार करने की प्रक्रिया में, उस अवधि को इंगित करना आवश्यक है जिसके द्वारा पंजीकृत नागरिक को अपार्टमेंट से चेक आउट करना होगा और घर छोड़ना होगा।

यदि कोई नागरिक किसी अपार्टमेंट में पंजीकृत है, लेकिन विभिन्न कारणों से उसके क्षेत्र में नहीं रहता है, तो अपार्टमेंट बेचने से पहले मालिक को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले उसे पंजीकरण से हटाना होगा।

एक नमूना खरीद और बिक्री समझौता रोसरेस्टर प्राधिकरण या नोटरी कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है।

अनुबंध में निम्नलिखित खंड होने चाहिए:

अनुबंध पर तारीख अंकित होनी चाहिए और उन लोगों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए जो खरीदार और विक्रेता हैं।

पंजीकृत व्यक्तियों के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री संभव है, लेकिन प्रत्येक मामले पर व्यक्तिगत रूप से विचार किया जाता है।

साथ ही, पंजीकृत लोगों की उपस्थिति बिक्री मूल्य को काफी कम कर देती है और बिक्री अवधि बढ़ा देती है।

किसी भी मामले में, अपार्टमेंट बेचने से पहले, मालिक को भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए सभी पंजीकृत व्यक्तियों को पंजीकृत करने का ध्यान रखना चाहिए।

jurist-protect.ru

अधिक से अधिक बार, नागरिक सोच रहे हैं कि एक पंजीकृत व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए। क्या ऐसा सौदा करना संभव भी है? प्रक्रिया की किन विशेषताओं को ध्यान में रखना होगा? घर की बिक्री आम बात है. लेकिन नागरिकों को अक्सर कुछ कठिनाइयों और बोझों का सामना करना पड़ता है। कुछ लेन-देन बहुत संदिग्ध और जोखिम भरे भी हो जाते हैं। इसलिए, जिस आवास में कोई पंजीकृत है, उसकी बिक्री के बारे में यथासंभव अधिक जानकारी का अध्ययन करना आवश्यक है। इस तरह विक्रेता और खरीदार ऑपरेशन के वास्तविक जोखिमों का आकलन करने में सक्षम होंगे।

बेचने का मौका

क्या किसी पंजीकृत व्यक्ति के साथ अपार्टमेंट बेचना संभव है? यह वह प्रश्न है जो कई नागरिकों को चिंतित करता है। कानून इस बारे में क्या कहता है?

ऐसी अचल संपत्ति बेचने की संभावना है जिसमें कोई पंजीकृत है। रूसी संघ का कानून मालिकों को अपना आवास बेचने से नहीं रोकता है यदि इसमें पंजीकृत व्यक्ति हैं। लेकिन इस परिदृश्य को एक ऋणभार वाला लेन-देन माना जाता है। इसलिए, किसी विचार को जीवन में लाना हमेशा संभव नहीं होता है।

अनाकर्षक प्रस्ताव

क्या पंजीकृत लोगों वाला अपार्टमेंट बेचा जा सकता है? जैसा कि हम पहले ही पता लगा चुके हैं, घर के मालिकों को इसका अधिकार है। उल्लिखित लेनदेन कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं। लेकिन उनमें कुछ डिज़ाइन विशेषताएं हैं।

साथ ही, उस अचल संपत्ति को बेचना जिसमें कोई पंजीकृत है, खरीदारों के लिए एक अनाकर्षक कार्य है। विशेष रूप से, इस तथ्य के कारण कि पंजीकरण पंजीकृत व्यक्तियों को एक विशेष क्षेत्र में रहने की अनुमति देता है।

केवल शायद ही कभी खरीदार ऐसे आवास के सौदे के लिए सहमत होते हैं जिसमें पंजीकृत नागरिक हों। वास्तव में, सब कुछ उतना डरावना नहीं है जितना लगता है। यदि आप सौदे की कुछ विशेषताओं को ध्यान में रखते हैं, तो आप कुछ महीनों में अपार्टमेंट से छुटकारा पा सकते हैं।

जिन्हें डिस्चार्ज नहीं किया जा सकता

यदि कोई व्यक्ति वहां पंजीकृत है तो क्या अपार्टमेंट बेचना संभव है? आसानी से। लेकिन केवल सैद्धांतिक तौर पर. वास्तविक जीवन में किसी विचार को जीवन में लाना काफी कठिन हो सकता है। विशेष रूप से जब आप मानते हैं कि किसी अपार्टमेंट की बिक्री के बाद सभी नागरिकों को उससे छुट्टी नहीं दी जा सकती है।

कानून इंगित करता है कि निवासी की सहमति के बिना पंजीकरण रद्द करना असंभव है:

• नाबालिग;
• नागरिक जिन्होंने अन्य व्यक्तियों के पक्ष में निजीकरण से इनकार कर दिया;
• जिन लोगों को वसीयतनामा से इनकार करके अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार है;
• एक व्यक्ति जो एक आवास सहकारी समिति का सदस्य है (और समान परिवारों के सदस्य);
• किरायेदार;
• उधारकर्ता;
• किराया प्राप्तकर्ता.

अक्सर, लोगों को नाबालिग किरायेदारों (मालिकों नहीं) के साथ एक अपार्टमेंट बेचते समय समस्याओं का सामना करना पड़ता है। ऐसी संपत्तियां अक्सर भारी छूट पर बेची जाती हैं, जो खरीदारों को आकर्षित करती हैं। लेकिन इस तरह की डील भविष्य में काफी परेशानी खड़ी कर सकती है. उन पर बाद में चर्चा की जाएगी.

जबरन छुट्टी

मालिक ने पंजीकृत लोगों के साथ अपार्टमेंट बेच दिया? आप उसे धोखेबाज नहीं कह सकते. आख़िरकार, रूस में ऐसे लेनदेन कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं। इस मामले में विक्रेता पूरी तरह से ईमानदार नहीं है, लेकिन उसके कार्य पूरी तरह से कानूनी हैं।

घर के मालिक में बदलाव के संबंध में, नागरिकों को जबरन (अदालत द्वारा) पंजीकरण से हटाना संभव है। और यह इस तथ्य को ध्यान में रख रहा है कि वे पहले सूचीबद्ध किसी भी श्रेणी से संबंधित नहीं हैं।

केवल वास्तविक जीवन में अदालत ऐसे मामलों को लेने के लिए इच्छुक नहीं है। आख़िरकार, वादी वास्तव में किसी अन्य व्यक्ति को आवास से वंचित करता है। और इसके अच्छे कारण होने चाहिए.

खरीदार के लिए जोखिम

एक पंजीकृत व्यक्ति के साथ निजीकृत अपार्टमेंट कैसे बेचें? ऐसा करने के लिए, सबसे पहले, आपको एक खरीदार ढूंढना होगा जो इस तरह के कदम से सहमत हो। ऐसा करना जितना लगता है उससे कहीं अधिक कठिन है।

अध्ययन किए जा रहे लेनदेन में कौन से जोखिम शामिल हैं? उनमें से, निम्नलिखित बिंदुओं पर आमतौर पर प्रकाश डाला जाता है:

• नए मालिक को बढ़े हुए टैरिफ पर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए रसीदें प्राप्त होंगी;
• पंजीकृत व्यक्ति किसी भी समय आगे के निवास के लिए अपार्टमेंट में लौट सकता है;
• अन्य लोगों के बच्चों के पंजीकृत नाबालिग अपने माता-पिता के साथ क्षेत्र में रह सकेंगे।

दूसरे शब्दों में, खरीदा गया अपार्टमेंट वास्तव में नए मालिकों को शांति से रहने की अनुमति नहीं देगा। इसलिए, नागरिक उन प्रस्तावों से बचने की कोशिश करते हैं जहां आवास में पंजीकृत लोग हैं।

बेचने के तरीके

किसी पंजीकृत व्यक्ति के साथ अपार्टमेंट कैसे बेचें? यदि आप प्रक्रिया की सूचीबद्ध विशेषताओं को ध्यान में नहीं रखते हैं, तो सामान्य तौर पर यह ऑपरेशन अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री से अलग नहीं है।

आप एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं:

• अपने आप;
• रियल एस्टेट एजेंसियों के माध्यम से.

दूसरे मामले में, एक सफल और काफी त्वरित लेनदेन की संभावना बहुत अधिक है। लेकिन यह कहना असंभव है कि विक्रेता कब तक किसी भारग्रस्त अपार्टमेंट के लिए खरीदार की तलाश करेगा।

क्रियाओं का एल्गोरिदम

पंजीकृत लोगों की सहमति के बिना एक अपार्टमेंट बेचना जितना लगता है उससे कहीं अधिक आसान है, लेकिन केवल सक्षम कार्यों के साथ। ऐसे लेन-देन कर्तव्यनिष्ठ विक्रेताओं के लिए समस्याएँ पैदा नहीं करते हैं।

यदि आप कुछ निर्देशों का पालन करते हैं, तो कार्य पूरा करने में अधिक समय और प्रयास नहीं लगेगा। जो नागरिक किसी अपार्टमेंट को पंजीकृत व्यक्तियों के रूप में ऋणभार के साथ बेचने का निर्णय लेते हैं, उन्हें यह करना होगा:

1. दस्तावेज़ इकट्ठा करें जो दर्शाता हो कि अपार्टमेंट में ऋणभार है। हम पारिवारिक संरचना पर एक विस्तारित उद्धरण के बारे में बात कर रहे हैं, जो पासपोर्ट कार्यालय या आपराधिक संहिता से लिया गया है।
2. आवास की खरीद-बिक्री के लिए दस्तावेज तैयार करें।
3. लेन-देन के लिए संरक्षकता अधिकारियों की सहमति प्राप्त करें।
4. अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों के लिए निवास का नया स्थान खोजें।
5. लेन-देन के लिए खरीदार ढूंढें और एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करें। संभावित ग्राहकों को तुरंत बाधाओं के बारे में बताया जाना चाहिए और उनका दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए।
6. एक समझौता समाप्त करें और लेनदेन के लिए धन प्राप्त करें।
7. धनराशि की प्राप्ति का विवरण जारी करें। नए घर में पुनः पंजीकरण कराएं।

तैयार! पंजीकरण के संदर्भ में, यह ऑपरेशन अचल संपत्ति की सामान्य खरीद और बिक्री से अलग नहीं है।

लेन-देन के लिए दस्तावेज़

किसी पंजीकृत व्यक्ति के साथ अपार्टमेंट कैसे बेचें? इन लेन-देन के लिए कार्य को प्राप्त करने के लिए दस्तावेज़ तैयार करने के लिए एक विशेष दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। सामान्य तौर पर, दस्तावेजों की सूची बिना किसी बाधा के अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए आवश्यक कागजात से बहुत अलग नहीं होती है।

आज, विक्रेता के पास यह अवश्य होना चाहिए:

• अनुबंध;
• पासपोर्ट;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• लेन-देन करने के लिए सभी मालिकों (निवासियों नहीं) की सहमति;
• पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र;
• बीटीआई से निकालें;
• विवाह/तलाक प्रमाणपत्र (यदि उपलब्ध हो);
• रियल एस्टेट भूकर पासपोर्ट;
• उन सभी बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र जो आवास के मालिक हैं और पंजीकृत हैं;
• लेन-देन के लिए संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति (यदि बच्चा घर का मालिक है)।

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, विक्रेता को खरीदार को खरीदी जा रही संपत्ति के बारे में सारी जानकारी प्रदान करनी होगी। प्रमाणपत्र, जो सभी पंजीकृत नागरिकों को इंगित करता है, विस्तारित रूप में लिया गया है। इस मामले में, दस्तावेज़ उन व्यक्तियों को इंगित करेगा जिन्हें किसी न किसी कारण से अस्थायी रूप से आवास से छुट्टी दे दी गई है। मुख्य बात खरीदार के प्रति ईमानदार रहना है।

लेन-देन कैसे सुरक्षित करें

अब से यह स्पष्ट है कि एक पंजीकृत व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए। वास्तव में, यदि आप क्षेत्र में रहने वाले सभी लोगों की रिहाई के लिए पहले से तैयारी करते हैं तो इस ऑपरेशन से कोई परेशानी नहीं होगी।

रियल एस्टेट खरीदारों को उनकी अपार्टमेंट खरीद सुरक्षित करने में मदद करने के लिए कई युक्तियां हैं। आपको सबसे पहले किस पर ध्यान देना चाहिए?

आपको निम्नलिखित प्रश्नों के उत्तर खोजने होंगे:

1. क्या खरीदार के नाबालिग बच्चे हैं? वे कहाँ पंजीकृत हैं?
2. अचल संपत्ति की बिक्री के बाद आप अपने बच्चे का पंजीकरण कहाँ कराने की योजना बना रहे हैं?
3. खरीदी गई संपत्ति से नाबालिगों का पंजीकरण कब रद्द किया जाएगा?
4. क्या निवासियों ने अन्य नागरिकों के पक्ष में निजीकरण से इनकार कर दिया?
5. क्या क्षेत्र में पंजीकृत सभी लोग विक्रेता के रिश्तेदार नहीं हैं?
6. क्या ऐसे लोग हैं जो केवल अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं, लेकिन उसमें नहीं रहते हैं?

आमतौर पर, एक कर्तव्यनिष्ठ विक्रेता आपको अपार्टमेंट में मौजूद सभी बाधाओं के बारे में तुरंत बता देगा।

आपको ऐसे लेनदेन पर भरोसा नहीं करना चाहिए जिसमें संपत्ति का पूर्व मालिक लेनदेन के बाद नाबालिग बच्चे को छुट्टी देने का वादा करता है। खासकर अगर बच्चों के पास संपत्ति में हिस्सेदारी है। दरअसल, आम तौर पर नाबालिग एक तरह के बोनस के रूप में अपार्टमेंट में पंजीकृत रहते हैं जो नए मालिकों के लिए परेशानी का कारण बनता है।

साथ ही, एक खरीदार जो पंजीकृत लोगों के साथ आवास खरीदने के लिए सहमत हुआ है, उसे कानूनी कार्यवाही के लिए तैयार रहना चाहिए। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, "अतिरिक्त" निवासियों को अदालत में पंजीकरण रजिस्टर से हटाया जा सकता है। यह काफी सामान्य घटना है.

परिणाम

अब यह स्पष्ट है कि आप किसी ऋणभार (व्यक्ति पंजीकृत है) के साथ एक अपार्टमेंट कैसे बेच सकते हैं। उपरोक्त सभी के आधार पर, निष्कर्ष यह है कि यह सबसे कठिन सौदा नहीं है। हां, ऐसे मामले में खरीदार ढूंढना समस्याग्रस्त है, लेकिन मामले में सही और ईमानदार दृष्टिकोण के साथ विचार को साकार किया जा सकता है।

मुख्य बात है ईमानदारी. आप बेची जा रही संपत्ति पर मौजूद बाधाओं को छिपा नहीं सकते। अन्यथा, लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है। या खरीदार परिसर में पंजीकृत नागरिकों के बारे में पता लगाएगा और खरीदारी करने से इंकार कर देगा।

रियल एस्टेट बाज़ार में, जिन अपार्टमेंटों में कुछ निश्चित किरायेदार होते हैं, वे बहुत मूल्यवान नहीं होते हैं। जैसा कि पहले जोर दिया गया है, इन लेनदेन में भारी जोखिम हैं। और इसलिए, आवास की कम कीमतें भी संभावित खरीदारों को आकर्षित नहीं करती हैं।

आम तौर पर, अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री जहां कोई पंजीकृत होता है, अगर अपार्टमेंट में कोई नाबालिग न हो तो इसकी प्राप्ति की उच्च संभावना होती है। आख़िरकार, जैसा कि हमें पता चला, पंजीकृत नागरिकों को अदालत में बरी किया जा सकता है। जब मामलों में नाबालिग शामिल होते हैं, तो संरक्षकता अधिकारियों से संपर्क करने की आवश्यकता से सब कुछ जटिल हो जाता है।

क्या इसमें पंजीकृत व्यक्तियों के रूप में किसी बाधा के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना उचित है या नहीं? हर कोई अपने लिए निर्णय लेता है। कुछ लोगों को इस बात से कोई फर्क नहीं पड़ता. लेकिन अगर आप 100% आश्वस्त होना चाहते हैं कि कोई भी आपके घर के उपयोग में हस्तक्षेप नहीं करेगा, तो बिना बाधा वाली अचल संपत्ति की तलाश करना बेहतर है। फिर लेन-देन बिना किसी विशेष सुविधा या जोखिम के होगा। प्रस्तुत की गई सभी जानकारी रियल एस्टेट के खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए उपयोगी होगी।

BusinessMan.ru

अचल संपत्ति बेचते समय जिसमें लोग पंजीकृत हैं, मालिक को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा। पंजीकृत परिवार के सदस्य की उपस्थिति आवासीय परिसर की लागत पर बुरा प्रभाव डालती है और लेनदेन के समापन को खतरे में डाल सकती है।

इससे पहले कि आप किसी पंजीकृत व्यक्ति को अपार्टमेंट बेचें, आपको यह जानना होगा कि किस कानून के आधार पर नागरिकों को यह अवसर दिया जाता है। ऐसे लेनदेन के जोखिमों और परिणामों पर विचार किया जाना चाहिए। कानूनी मानदंडों का ज्ञान जो आपको निवासियों का पंजीकरण रद्द करने की अनुमति देता है, आपको एक सूचित निर्णय लेने की अनुमति देगा।

विधायी ढाँचा

किसी ऐसे व्यक्ति के साथ अपार्टमेंट खरीदने के डर से छुटकारा पाने के लिए जिसे इससे छुट्टी नहीं मिली है, आपको घर खरीदने के बाद ऐसा करने की संभावना का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है। फोटो नंबर 1

वह स्थिति जब आपको किसी पंजीकृत व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट बेचने की आवश्यकता होती है, तो मालिक को एक अप्रिय स्थिति में डाल देता है। कानूनी मानदंडों को जाने बिना, कुछ नागरिक अचल संपत्ति बेचने का प्रयास करने से इनकार कर देते हैं। हालाँकि, कानून इस सवाल का जवाब देता है: क्या एक अपार्टमेंट को सकारात्मक रूप से पंजीकृत व्यक्ति के साथ बेचना संभव है।

यह मामला रूसी कोड द्वारा विनियमित है: नागरिक, आवास, परिवार।
रूस के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 292 स्पष्ट रूप से पंजीकृत व्यक्तियों के साथ संपत्ति बेचने की संभावना बताता है। मानक के मुताबिक, मालिक बदलने से संपत्ति में दर्ज उसके परिवार के सदस्यों के उपयोग के अधिकार समाप्त हो जाते हैं। रूसी हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 31 मालिक के आवास को ऋणभार के साथ बेचने के अधिकार की नकल करता है।

कानून के इन अनुच्छेदों के आधार पर, लेनदेन को पूरा करने में कोई कानूनी बाधाएं नहीं हैं। हालांकि, रियल एस्टेट खरीदार ऐसी संपत्ति खरीदने में अनिच्छुक हैं। लेन-देन की राशि काफी कम आंकी जा सकती है।

यह केवल औपचारिक निवासियों के पंजीकरण में शामिल लालफीताशाही के कारण नहीं है। विधायी ढांचे में नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए अपवाद शामिल हैं। खरीदार को ऐसी संपत्ति का मालिक बनने का डर रहता है जिससे वह अनधिकृत व्यक्तियों को कानूनी या भौतिक रूप से बेदखल नहीं कर पाएगा।

ऐसी स्थिति में ईमानदार रियल एस्टेट बिक्री विशेषज्ञ पहली बात जो मालिक को सुझाएंगे वह पंजीकृत व्यक्तियों के साथ एक समझौता करना है। यदि बाद वाले स्वेच्छा से पंजीकरण रद्द करने से इनकार करते हैं, तो संपत्ति के मालिक को अदालत के माध्यम से उनका पंजीकरण रद्द करने के लिए कहा जाएगा।

जबरन पंजीकरण रद्द करना

खरीदे गए अपार्टमेंट में पंजीकृत किसी अवांछित किरायेदार का जबरन पंजीकरण रद्द करने की प्रक्रिया कैसे लागू की जाती है? फोटो नंबर 2

कानून मालिकों को स्वतंत्र रूप से उन व्यक्तियों को अपार्टमेंट से बाहर निकालने की अनुमति देता है जिनके पास स्वामित्व अधिकार नहीं है। यह राज्य द्वारा संरक्षित नागरिकों की श्रेणियों पर लागू नहीं होता है या जिन्हें आवास का उपयोग करने का विशेष अवसर प्राप्त हुआ है।

किसी अपार्टमेंट से कानूनी तौर पर किसे बेदखल किया जा सकता है?

आप अपने निवास स्थान पर पंजीकरण करना आसानी से बंद कर सकते हैं। निवास स्थान पर पंजीकरण के साथ, सब कुछ बहुत अधिक जटिल है। कानूनी मालिक स्वतंत्र रूप से या अदालत के माध्यम से उन पंजीकृत व्यक्तियों का पंजीकरण रद्द कर सकता है जिनके पास स्वामित्व अधिकार नहीं है।

पूर्व पति-पत्नी और उनके परिवार के सदस्य

यदि हम रूस के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 31 के पैराग्राफ 4 और 5 को आधार के रूप में लेते हैं, तो आधिकारिक तौर पर समाप्त पारिवारिक रिश्तों से मालिक के पूर्व पति या पत्नी द्वारा रहने की जगह का उपयोग करने के अधिकारों की हानि होती है। उसके रिश्तेदार भी अपना अधिकार खो देते हैं। यह लेख तब लागू होता है जब संपत्ति शादी से पहले पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा अर्जित की गई थी और दूसरे पति-पत्नी की संपत्ति के स्वामित्व के लिए कानूनी दावे कानूनी रूप से संभव नहीं हैं। इन व्यक्तियों का पंजीकरण रद्द करने के लिए, मालिक का एक बयान पर्याप्त है।

आवासीय परिसर के निजीकरण के बाद पंजीकृत वयस्क

यदि निजीकरण के बाद पंजीकरण प्रक्रिया की गई तो अनधिकृत नागरिकों को बिना सहमति के छुट्टी दी जा सकती है। यह आवश्यकता अक्सर तब उत्पन्न होती है जब नागरिक विवाह समाप्त हो जाता है।

नागरिक पंजीकृत हैं लेकिन विवादित परिसर में नहीं रह रहे हैं

यह साबित करने के बाद कि पंजीकृत व्यक्ति करों और उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं करता है, और विवादित रहने की जगह में नहीं रहता है, आप अदालत द्वारा उसे आरोपमुक्त कर सकते हैं। इस मामले में, छुट्टी पाने वाले नागरिक के पास रहने के लिए उपयुक्त परिसर होना चाहिए।

माता-पिता बच्चे के अधिकारों से वंचित

जिन माता-पिता ने बच्चे को पालने का अधिकार खो दिया है, उन्हें अपार्टमेंट से छुट्टी दे दी जानी चाहिए। अन्य आवास की उपस्थिति पर न्यायालय द्वारा ध्यान नहीं दिया जाता है।

नाबालिगों

किसी नाबालिग को छुट्टी देने का मुद्दा काफी जटिल है, और इसे केवल संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की मदद से ही हल किया जा सकता है। फोटो नंबर 3

ऐसे उदाहरण थे जिनमें 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों को उनके तलाक के दौरान माता-पिता में से किसी एक के पूर्व परिवार के सदस्यों के रूप में मान्यता दी गई थी। परिवार संहिता के शब्दों में बदलाव से उन्हें अपने अधिकारों की अधिक पूर्ण सुरक्षा की गारंटी मिली। अब नाबालिग मालिकों को संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की अनुमति से ही अपार्टमेंट से छुट्टी दी जा सकती है।

बाहरी लोग जो खरीदे गए या कानूनी रूप से प्राप्त स्वामित्व वाले परिसर में पंजीकृत रहते हैं

किसी संपत्ति के नए मालिक को पूर्व मालिक के तहत पंजीकृत नागरिकों के पंजीकरण को समाप्त करने का पूरा अधिकार है। इस नियम का उपयोग किसी अपार्टमेंट को खरीदने, वसीयत के तहत प्राप्त करने या उपहार समझौते के आधार पर करने के मामले में किया जाता है। परिसर के उपयोग के अधिकार की हानि को अदालत के माध्यम से स्थापित किया जाना चाहिए।

कानून खरीदार की रक्षा करता है: जिन नागरिकों के पास संपत्ति और विशेष अधिकार नहीं हैं, उन्हें संपत्ति का मालिक बदलने पर पंजीकरण रद्द करना आवश्यक है।

निर्वहन प्रक्रिया

यदि आप कानून का पालन करने से इनकार करते हैं, तो आपको अदालत जाना होगा। आपको दस्तावेज़ तैयार करना चाहिए और अपने निवास स्थान पर मध्यस्थता अदालत में दावे का विवरण प्रस्तुत करना चाहिए। किरायेदार के पंजीकरण रद्द करने की वैधता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ संलग्न करना सुनिश्चित करें। गवाहों का समर्थन प्राप्त करना उचित है।

नागरिकों की उपरोक्त श्रेणियों के संबंध में, निर्णय अक्सर खरीदार के पक्ष में किया जाता है। कुछ मामलों में, अदालत संपत्ति के उपयोग के उनके अधिकार को सीमित अवधि के लिए बढ़ा सकती है।

ऐसे मामले हैं जिनमें किसी रिश्तेदार या यहां तक ​​कि किसी अजनबी को भी अपार्टमेंट से बाहर निकालना असंभव है।

किसे जबरन अपंजीकृत नहीं किया जा सकता?

हालाँकि, नागरिकों की कई श्रेणियां हैं जिन्हें उनकी सहमति (या उनके हितों में कार्य करने वाले व्यक्तियों की सहमति) के बिना उनके अपार्टमेंट से छुट्टी नहीं दी जा सकती है, और अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए। फोटो नंबर 4

राज्य कुछ श्रेणियों के नागरिकों की रक्षा करता है और उन्हें संपत्ति के अभाव में भी परिसर में रहने का अधिकार देता है।
इस तरह के लाभ का अस्तित्व इससे प्रभावित होता है: संपत्ति के अधिकार, वसीयतनामा इनकार, निजीकरण, आवास सहकारी समितियों में भागीदारी, किराया, विवाह अनुबंध, 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे।

स्वामित्व

किसी ऐसे नागरिक का पंजीकरण रद्द करना असंभव है जिसके पास आवासीय परिसर के एक हिस्से का मालिकाना हक है, उसकी सहमति के बिना।

वसीयतनामा इनकार

जिस उत्तराधिकारी को वसीयत के तहत अपार्टमेंट मिलता है, उस पर शर्तों का बोझ पड़ सकता है। ऐसा दायित्व तीसरे पक्ष को आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार प्रदान करना है। डिफ़ॉल्ट रूप से, प्रतिबद्धता अवधि तीन वर्ष है। लेकिन अधिकतर शर्तें वसीयत के पाठ में निर्दिष्ट होती हैं, और जीवन भर के लिए अधिकार प्रदान किया जाता है। इस मामले में, अचल संपत्ति की बार-बार पुनर्विक्रय भी तीसरे पक्ष के आवास का उपयोग करने के अधिकार की गारंटी को प्रभावित नहीं करेगी।

निजीकरण

एक अपार्टमेंट जो निजीकरण से पहले कई नागरिकों का था, लेकिन एक की संपत्ति के रूप में पंजीकृत था, उसमें आजीवन किरायेदार रहते हैं। परिवार के सदस्यों द्वारा उनमें से किसी एक के पक्ष में निजीकरण से इनकार करना उनके जीवन के अंत तक सभी के लिए आवास की गारंटी देता है। इस मामले में संपत्ति दस्तावेज का अभाव कोई मायने नहीं रखता।

आवास सहकारी समितियों में भागीदारी

यदि नागरिकों ने सहकारी अचल संपत्ति के लिए किसी शेयर या उसके हिस्से के लिए भुगतान किया है, तो उन्हें अपंजीकृत नहीं किया जा सकता है। स्वामित्व प्रमाणपत्र के बिना भी, स्वामित्व की गारंटी मानी जाती है।

किराया

वार्षिकी अनुबंध का समापन करते समय, आश्रित को आजीवन निवास का अधिकार होता है।

विवाह अनुबंध

विवाह अनुबंध पति-पत्नी में से किसी एक के अपार्टमेंट में निवास की गारंटी दे सकता है, भले ही उसके पास संपत्ति का अधिकार हो या नहीं। ऐसा करने के लिए, दस्तावेज़ बनाते समय, संपत्ति का उपयोग करने का आजीवन या अस्थायी अधिकार दर्ज करना आवश्यक है। ऐसा अधिकार निर्विवाद होगा.

18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे

यदि ऐसे बच्चे जिनके न तो माता-पिता हैं और न ही अभिभावक, अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं, तो नाबालिगों को केवल समान रहने वाले क्वार्टर प्रदान करके ही छुट्टी दी जा सकती है। खरीद और बिक्री लेनदेन को संरक्षकता अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए, जिन्हें नाबालिगों के लिए नई रहने की जगह उपलब्ध कराने पर रिपोर्ट करना आवश्यक है।

बिक्री प्रक्रिया

आप किसी पंजीकृत व्यक्ति के रहते हुए भी एक अपार्टमेंट कैसे बेच सकते हैं? फोटो नंबर 5

एक पंजीकृत व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट बेचने का तर्क चार दिशाओं में विकसित हो सकता है। उनमें से तीन कानूनी हैं, चौथा "शायद" के लिए डिज़ाइन किया गया है।

मालिक द्वारा एक अपार्टमेंट बेचने के विकल्प

• मालिक द्वारा किरायेदारों को बेदखल करने के दायित्वों की धारणा के साथ बिक्री;
• खरीदार द्वारा किरायेदारों को मुक्त करने के दायित्वों की धारणा के साथ बिक्री;
• आजीवन या अस्थायी निवास के पंजीकरण के साथ बिक्री;
• पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारी छिपाना।

यदि मालिक सभी निवासियों को बेदखल करने का वचन देता है, तो अपार्टमेंट उचित बाजार मूल्य पर बेचा जा सकता है। बड़ी छूट प्रदान करना आवश्यक नहीं हो सकता है. खरीदार की मुख्य समस्याएं समझौतों के सही निष्पादन से संबंधित हैं।

अनधिकृत व्यक्तियों के पंजीकरण रद्द करने का बोझ खरीदार पर डालने से संपत्ति का मूल्य काफी कम हो जाएगा।

जिन किरायेदारों के पास रहने की जगह पर आजीवन या दीर्घकालिक अधिकार है, उन्हें बेचने से अपार्टमेंट की कीमत और भी अधिक "गिर" जाएगी। इस मामले में, खरीदार के लिए यह महत्वपूर्ण है कि परिसर में कोई पंजीकृत व्यक्ति रहता है या नहीं। एक पंजीकृत व्यक्ति के पास रहने की जगह का दावा करने के जितने कम अवसर होंगे, सौदा करना उतना ही आसान होगा।

पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारी छुपाने के गंभीर परिणाम हो सकते हैं। यह संभव है कि लेनदेन को सरकारी अधिकारियों द्वारा पंजीकृत करने से इनकार कर दिया जा सकता है या समझौते को शून्य घोषित किया जा सकता है।

प्रॉक्सी द्वारा बिक्री

संपत्ति के मालिक की ओर से लेनदेन करने का अधिकार देने वाला एक नोटरी दस्तावेज़ निर्दिष्ट व्यक्ति को अपार्टमेंट बेचने का अधिकार देता है। खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि लेन-देन की राशि दस्तावेज़ में बताई गई है।

अधिकृत व्यक्ति आवासीय परिसर में पंजीकृत नागरिकों का पंजीकरण रद्द करने का दायित्व नहीं ले सकता है। किसी बाधा वाले अपार्टमेंट को बेचने के मामले में, खरीदार के लिए मालिक के साथ स्वयं एक समझौता करना बेहतर होता है।

पंजीकृत व्यक्तियों की सहमति

यदि अपार्टमेंट में केवल एक ही कानूनी मालिक है, तो उसे किसी की सहमति के बिना संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है।

साझा स्वामित्व को बेचने के लिए सभी मालिकों की सहमति की आवश्यकता होती है। अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब उनमें से कोई एक सौदे से इनकार कर देता है। शेष मालिकों को उन्हें आधिकारिक तौर पर अपने शेयर खरीदने के लिए आमंत्रित करना चाहिए। उदाहरण के लिए, ईमेल अधिसूचना के रूप में. खरीद के लिए नोटरीकृत इनकार या एक महीने के भीतर प्रतिक्रिया की कमी को बेचने की सहमति के समान माना जाता है।

यदि पति-पत्नी ने विवाह के दौरान रहने की जगह खरीदी है, तो लेनदेन के लिए दोनों की सहमति आवश्यक है। मालिक एक समझौते पर हस्ताक्षर करके रहने की जगह बेचने की अपनी इच्छा की घोषणा करता है। दूसरे को नोटरी के साथ अपनी सहमति को औपचारिक रूप देना होगा।

अनुबंध का पंजीकरण

इसमें पंजीकृत व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध तैयार करने की विशेषताएं। फोटो नंबर 6

किसी बाधा वाले अपार्टमेंट को बेचने के लिए, आपको एक समझौता करना होगा। जैसे ही यह राज्य पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरेगा, नया मालिक अपने अधिकार ग्रहण कर लेगा।

दस्तावेज़ों का पैकेज

दस्तावेज़ों के मानक पैकेज में शामिल हैं:

• स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• लेन-देन में भाग लेने वाले नागरिकों के पासपोर्ट;
• दस्तावेज़ - संपत्ति के अधिकारों (वसीयत, उपहार समझौता, आदि) के उद्भव का आधार;
• पंजीकरण का प्रमाणपत्र;
• परिसर का तकनीकी पासपोर्ट।

ऐसे कई अन्य दस्तावेज़ हैं जिनकी कुछ शर्तों के तहत आवश्यकता हो सकती है, उदाहरण के लिए, शेयर खरीदने से इनकार, अन्य मालिकों की सहमति आदि।

किसी बाधा वाले अपार्टमेंट के लिए

दस्तावेजों के मानक पैकेज के अतिरिक्त हाउस रजिस्टर से एक विस्तारित उद्धरण का आदेश दिया जाना चाहिए। यह परिसर में पंजीकृत सभी नागरिकों को सूचीबद्ध करता है, उन लोगों को ध्यान में रखते हुए जो अस्थायी रूप से चले गए हैं।

यदि सभी निवासी जांच के लिए सहमत हैं, तो नोटरीकृत प्रतिबद्धता की आवश्यकता है।

खरीदार को यह साबित करने में कि पंजीकृत व्यक्ति के पास निवास करने का विशेष अधिकार नहीं है, निम्नलिखित से मदद मिलेगी:

• एक अपार्टमेंट के लिए वारंट;
• निजीकरण दस्तावेज़;
• सहकारी आवास के लिए - शेयरों के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
• विवाह अनुबंध, यदि कोई हो।

इन व्यक्तियों के निवास के अधिकार को तय करने वाला एक समझौता तैयार करते समय, इसके लिए आधार बताने वाला एक दस्तावेज़ संलग्न करना आवश्यक है।

नाबालिगों

खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले दस्तावेजों और लेनदेन की सभी बारीकियों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। फोटो नंबर 7

किसी नाबालिग को पंजीकरण से हटाने के लिए कई शर्तों को पूरा करना होगा।

अपना

यदि कोई बच्चा घर का मालिक है, तो संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण से अपार्टमेंट बेचने की अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है। आपको दस्तावेजों का एक व्यापक पैकेज इकट्ठा करना होगा।

नाबालिग को किसी अन्य रहने की जगह का स्वामित्व प्रदान किया जाना चाहिए: पहले से कम नहीं। रियल एस्टेट की गुणवत्ता पर मांगें बढ़ी हैं।

लेन-देन पूरा करने के लिए, बच्चे के कानूनी प्रतिनिधियों की लिखित सहमति आवश्यक है: माता-पिता, ट्रस्टी, अभिभावक।

पंजीकरण

लेन-देन पंजीकृत करने से पहले किसी अपार्टमेंट में पंजीकृत नाबालिग को छुट्टी देना सबसे सुविधाजनक है। यह प्रक्रिया एक कानूनी प्रतिनिधि द्वारा की जा सकती है, साथ ही बच्चे को किसी अन्य रहने की जगह पर पंजीकृत किया जा सकता है। इसके अलावा, पहले नाबालिग के प्रतिनिधि को इस संपत्ति में पंजीकरण कराना होगा।

यदि मालिक बदलने के बाद भी पंजीकरण बना रहता है, तो 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे का निष्कासन केवल अदालत द्वारा ही संभव है। खरीदार को यह साबित करना होगा कि बच्चा वास्तव में उसके रहने की जगह में नहीं रहता है: वह रिश्तेदारों, अभिभावक के साथ रहता है, या उसके पास रहने की कोई और जगह है।

संभावित जोखिम और कानूनी परिणाम

एक पंजीकृत व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद खरीदार क्या जोखिम की उम्मीद कर सकता है? फोटो नंबर 8

अचल संपत्ति लेनदेन करते समय मुख्य परिणाम जिसमें पंजीकृत व्यक्ति खरीदार से संबंधित रहते हैं। लेकिन विक्रेता को भी परेशानी हो सकती है.

क्रेता का जोखिम

सबसे बड़ा जोखिम ऐसी बाधा वाला अपार्टमेंट खरीदना है जिसे कानूनी तौर पर हटाया नहीं जा सकता। इसलिए खरीदने से पहले आपको दस्तावेजों का ध्यानपूर्वक अध्ययन कर लेना चाहिए।

• यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि वांछित मीटर विशेष अधिकार वाले व्यक्तियों द्वारा पंजीकृत नहीं हैं;
• हमें अस्थायी आधार पर अपंजीकृत व्यक्तियों के बारे में नहीं भूलना चाहिए: वे वापस लौट सकते हैं और परिसर का उपयोग करने के अपने अधिकारों को बहाल कर सकते हैं।

यह जानते हुए कि अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्ति हैं, उनके निर्वहन की संभावना पर पहले से चर्चा करना और सभी बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है।

लेन-देन के बाद सभी को साइन आउट करने का विक्रेता का मौखिक वादा निराधार हो सकता है। ऐसा होता है कि लेनदेन पंजीकृत होने के बाद निवासियों को खरीदार से एक अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में पता चलता है। इसलिए, समझौतों का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए।

यह सलाह दी जाती है कि रहने की जगह के लिए पंजीकृत सभी नागरिक खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले जांच कर लें। यदि इसमें समय लगता है, तो आप लेनदेन के लिए आंशिक भुगतान के साथ पूर्व निवासियों को प्रोत्साहित कर सकते हैं। इस मामले में, धन का कुछ हिस्सा उद्धरण की पुष्टि के बाद ही स्थानांतरित किया जाता है। एक अन्य विकल्प अनुबंध में दायित्वों की पूर्ति के लिए प्रदान की गई शर्तों को सख्ती से तय करना है।

नागरिकों के निर्वहन की जिम्मेदारी लेते हुए, खरीदार को कठिनाइयों के लिए तैयार रहना चाहिए। कानून में वर्णित और अदालत की भागीदारी से हल किए गए मामले गारंटीकृत परिणाम प्रदान नहीं करते हैं। अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्ति उपयोग के अपने अधिकार के नुकसान को चुनौती दे सकते हैं, महत्वपूर्ण सबूत प्रदान कर सकते हैं और केस जीत सकते हैं

विक्रेता के जोखिम

लेनदेन के समापन के बाद न केवल खरीदार के दावों से परिणाम उत्पन्न हो सकते हैं। यदि आप अपार्टमेंट में पंजीकृत नागरिकों की उपस्थिति छिपाते हैं, तो लेनदेन रद्द किया जा सकता है। अपार्टमेंट उस व्यक्ति को वापस कर दिया जाएगा जिसके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है, और खरीदार को मुआवजा भुगतान दिया जाएगा।

कानूनी तौर पर, किसी पंजीकृत व्यक्ति के साथ अपार्टमेंट बेचना मुश्किल नहीं है। खरीदार के मुसीबत में पड़ने के डर पर व्यावहारिक रूप से काबू पाना काफी मुश्किल है, लेकिन यह संभव है।

आप वीडियो देखकर पंजीकृत निवासियों के साथ अपार्टमेंट खरीदने के बारे में अधिक जान सकते हैं:

कोई गलती देखी? इसे चुनें और हमें बताने के लिए Ctrl+Enter दबाएँ।

20 फरवरी 2017 कास्जेनेंको 69