घर बनाते समय किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है? अपनी साइट पर घर या झोपड़ी बनाने की अनुमति। इसे कैसे प्राप्त करें और किन दस्तावेजों की आवश्यकता है? निर्माण कार्य करने के लिए आपको आवश्यकता होगी

विशेष रूप से आयोजित सर्वेक्षणों के परिणामों के अनुसार, अपने घर में रहने के निर्विवाद फायदे हैं। अधिकांश परिवार मानक तंग अपार्टमेंट तक ही सीमित नहीं रहना चाहते हैं, व्यक्तिगत प्राथमिकताओं और जरूरतों के अनुसार निर्मित आवास को प्राथमिकता देते हैं। और यदि उनके पास अपना स्वयं का भूखंड और भौतिक संसाधन हैं, तो हर कोई इस अवसर का लाभ उठा सकता है।

आवासीय भवन परियोजना

निजी घर के निर्माण के लिए सामग्री

अगले चरण में, आपको छत स्थापित करने के लिए छत सामग्री और राफ्टर्स की आवश्यकता होगी। इमारत खड़ी होने के बाद, फर्श बिछाए जाते हैं और संचार स्थापित किया जाता है। गैस आपूर्ति और जल आपूर्ति, टेलीफोन लाइन केबल और विद्युत तारों के लिए आवश्यक व्यास और लंबाई के पाइप निर्दिष्ट स्थानों पर बिछाए जाते हैं। अंत में, दीवारों को समतल करके तैयार किया जाता है। इसके लिए सामग्री का चयन वांछित इंटीरियर के आधार पर किया जाता है।

निर्माण उपकरण

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक निजी घर का निर्माण स्थल बड़े उपकरणों की नियुक्ति की अनुमति नहीं देता है, इसलिए एक बार के निर्माण के लिए एक मैनिपुलेटर - एक कॉम्पैक्ट ट्रक क्रेन किराए पर लेना उचित होगा। आमतौर पर, इसमें भारी सामग्रियों के सभी परिवहन, उठाने और ढेर लगाने के कार्यों को संभालने के लिए पर्याप्त उठाने की क्षमता होती है। इससे निर्माण में काफी सुविधा होगी और तेजी आएगी।

साइट के संपादकों का कहना है कि अपना खुद का घर बनाना पहली बार में एक कठिन काम लग सकता है, लेकिन परिणाम इसके लायक होगा।
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अपना खुद का होना कई लोगों का सपना होता है। हालाँकि, इसे वास्तविकता में बदलने के लिए काफी प्रयास की आवश्यकता है। अचल संपत्ति के संबंध में, कानून एक विशेष नियामक व्यवस्था स्थापित करता है। निजी घरों का निर्माण करते समय, आपको विभिन्न परमिट प्राप्त करने होंगे और अन्य कानूनी आवश्यकताओं का पालन करना होगा।

आइए विचार करें कि निजी घर के निर्माण, उसके पंजीकरण और संचालन के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है।

निजी घर कैसे बनाएं? फोटो नंबर 1

घर बनाना शुरू करने का निर्णय लेने के बाद, कई लोग ऐसा करने की अनुमति प्राप्त करने के बारे में नहीं सोचते हैं। हालाँकि, रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के प्रावधानों के अनुसार, इमारत को कानूनी दर्जा देने के लिए इसकी उपस्थिति आवश्यक है।

इसके प्रावधानों के अनुसार, किसी भी पूंजीगत सुविधा के निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए ऐसी अनुमति अनिवार्य है। निजी घर भी स्थायी इमारतों की श्रेणी में आते हैं, और ऐसी इमारतें (ऊंचाई में 3 मंजिल तक) होती हैं जिनमें एक परिवार रहता है। इस आवश्यकता के साथ बनाए गए मकानों को अवैध रूप से निर्मित नहीं माना जा सकता है।

इसकी अनुपस्थिति में, एकीकृत कैडस्ट्रे में जानकारी दर्ज करने, मालिक के अधिकारों को पंजीकृत करने और संचार स्थापित करने में समस्याएं हो सकती हैं। बिना परमिट के निजी मकानों के निर्माण के लिए ऋण प्राप्त करना भी समस्याग्रस्त होगा। राज्य संस्थान और निकाय ऐसी इमारतों को वास्तव में कानून का उल्लंघन करके बिना अनुमति के निर्मित मानते हैं। इनके निर्माण पर जुर्माना लगता है.

अनुमति की आवश्यकता कब नहीं होती?

किन संपत्तियों को अतिरिक्त परमिट की आवश्यकता नहीं होगी? फोटो नंबर 2

चूंकि विकास आमतौर पर एक घर तक सीमित नहीं होता है, नागरिकों के मन में अक्सर सभी भवनों के लिए परमिट प्राप्त करने के बारे में प्रश्न होते हैं। इस प्रश्न का उत्तर देते समय, आपको रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51 का उल्लेख करना चाहिए। इसके प्रावधानों में उन मामलों की सूची शामिल है जब ऐसी अनुमति अनिवार्य नहीं है:

• आर्थिक सहायक भवनों के लिए;
• किसी देश के घर या व्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयोग नहीं किए जाने वाले अन्य स्थान पर गैरेज के लिए;
• इमारतों के निर्माण और पुनर्निर्माण के दौरान जो पूंजी निर्माण परियोजनाओं से संबंधित नहीं हैं;
• वस्तुओं की डिज़ाइन और बुनियादी विशेषताओं में महत्वपूर्ण परिवर्तन किए बिना उनकी मरम्मत, पुनर्निर्माण।

यह सूची अंतिम और बंद नहीं है; शहरी नियोजन कानून के प्रावधान अन्य मामलों के लिए भी प्रावधान कर सकते हैं।

अनुमति कैसे प्राप्त करें?

निजी भूमि पर निर्माण कार्य को वैध बनाना। फोटो नंबर 3

एक निजी घर के कानूनी निर्माण के लिए परमिट प्राप्त करने के लिए, आपको आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना होगा और संबंधित प्राधिकारी को एक आवेदन जमा करना होगा। कानून के अनुसार, स्थानीय प्रशासन (साइट के स्थानों में अन्य निकाय) ऐसे मुद्दों को हल करने के लिए अधिकृत हैं।

वर्तमान में, नागरिकों के पास राज्य और नगरपालिका सेवाओं के प्रावधान के लिए बहुक्रियाशील केंद्रों की अनुमति के लिए आवेदन जमा करने का भी अवसर है। दूसरा तरीका इलेक्ट्रॉनिक रूप से यूनिफाइड स्टेट सर्विसेज पोर्टल के माध्यम से एक आवेदन भेजना है।

आप न केवल स्वयं, बल्कि प्रतिनिधियों के माध्यम से भी आवेदन जमा (भेज) सकते हैं। ऐसे मामलों में, दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने और जमा करने के उनके अधिकार की पुष्टि करना आवश्यक है।

परमिट प्राप्त करने के मुद्दे को हल करने के लिए आवेदनों के अलावा, दस्तावेजों की निम्नलिखित सूची प्रदान की गई है:

• साइट के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
• इस साइट के लिए शहरी नियोजन योजना;
• साइट के नियोजित संगठन का आरेख;
• आवेदक की पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।

जहाँ तक परियोजना प्रलेखन का सवाल है, यह केवल डेवलपर्स के अनुरोध पर बनाया और प्रदान किया जाता है। यह नियम 1 मार्च 2018 तक लागू रहेगा.

प्रस्तुत आवेदन पर दस दिनों से अधिक समय तक विचार नहीं किया जाएगा।

इस अवधि के बाद, कारणों की व्याख्या के साथ परमिट जारी करने या इसे अस्वीकार करने का निर्णय लिया जाता है। आवेदन को पूरा करने से इंकार करने पर अदालत के माध्यम से अपील की जा सकती है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजनाओं के निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करने की बारीकियाँ

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए आवंटित भूमि भूखंड के मालिक का परिवर्तन। फोटो नंबर 4

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए परमिट प्राप्त करने के संबंध में, संभावित डेवलपर्स के पास कई प्रश्न हैं। सबसे पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 2018 तक व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए उन्हें प्राप्त करने की एक सरल प्रक्रिया है। इसके लिए आज प्रोजेक्ट डॉक्यूमेंटेशन तैयार करने की जरूरत नहीं है. प्रक्रिया स्वयं निःशुल्क है; परमिट जारी करते समय कोई शुल्क या शुल्क नहीं लिया जाता है।

यह विशेष रूप से उन मामलों पर विचार करने योग्य है जब भूमि या भवन में परिवर्तन होता है। यदि अनुमति मिलने के बाद निर्माण के लिए आवंटित भूखंड किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति बन जाता है तो मुझे क्या करना चाहिए?

बहुत से लोग सोचते हैं कि इस मामले में उन्हें फिर से परमिट प्राप्त करना होगा या पुराने को फिर से जारी करना होगा। दरअसल, अगर इसकी समय सीमा समाप्त नहीं हुई है तो ऐसा करने की कोई जरूरत नहीं है। इस प्रकार, यह साइट के सभी स्वामियों के लिए तब तक मान्य रहेगा जब तक इसकी वैधता समाप्त नहीं हो जाती।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंडों को विभाजित या विलय करते समय, निर्माण पहले जारी किए गए परमिट के आधार पर भी किया जा सकता है।

भवन अनुज्ञा की समाप्ति

वर्तमान विधायी मानदंडों के अनुसार, व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजनाओं के निर्माण के लिए परमिट की वैधता अवधि दस वर्ष है। अतः सामान्य नियम के अनुसार इस अवधि की समाप्ति के कारण इसकी वैधता समाप्त हो जाती है।

हालाँकि, कुछ परिस्थितियों में इसे पहले भी समाप्त किया जा सकता है। इसमे शामिल है:

• साइट पर स्वामित्व अधिकारों का त्याग;
• राज्य की जरूरतों सहित, ऐसे अधिकार को जबरन समाप्त करने पर;
• भूमि स्वामित्व समझौतों की समाप्ति (समाप्ति);
• यदि उनके बिना आगे का निर्माण असंभव है तो उपमृदा उपयोग अधिकारों की समाप्ति।

भूमि के अधिकार की समाप्ति की जानकारी के आधार पर, अधिकृत निकाय एक महीने के भीतर परमिट रद्द कर देते हैं।

व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तुओं के स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण

आवासीय भवन के अधिकारों का पंजीकरण। फोटो नंबर 5

निर्मित घर का पूर्ण स्वामी बनने के लिए, आपको पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरना होगा। वहीं, आप पूरी तरह से पुनर्निर्मित घर और अधूरे निर्माण दोनों के पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं।

प्रादेशिक प्रभाग पंजीकरण संबंधी मुद्दों से निपटते हैं। मार्च 2018 तक, व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तुओं के लिए सरलीकृत प्रक्रिया के तहत पंजीकरण की संभावना उपलब्ध है।

Rosreestr अधिकारियों से संपर्क करने के लिए आपको आवश्यकता होगी:

• पंजीकरण आवेदन;
• आवेदक का पासपोर्ट (अन्य पहचान दस्तावेज);
• निर्माण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।

यदि साइट निर्धारित तरीके से पंजीकृत है और कैडस्ट्रे में पंजीकृत है, तो पंजीकरण प्रक्रिया सरल होगी। ऐसे में इसके लिए कोई दस्तावेज जमा करने की जरूरत नहीं है, Rosreestr के पास पहले से ही सारी जानकारी मौजूद है.

यदि कोई भूमि भूखंड कैडस्ट्रे में शामिल नहीं है, तो 2017 की शुरुआत से उस पर निर्मित व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना का पंजीकरण नहीं किया जा सकता है। हालाँकि, 2020 तक, वस्तुओं का वर्णन करने वाली घोषणा के आधार पर इसे स्थापित और पंजीकृत करना संभव है।

सुविधा के निर्माण की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के लिए, इनमें कैडस्ट्राल पासपोर्ट और बिल्डिंग परमिट शामिल हैं। उत्तरार्द्ध उन वस्तुओं के लिए आवश्यक है जिनका निर्माण पूरा नहीं हुआ है। बदले में, कैडस्ट्राल पासपोर्ट एक तकनीकी योजना के आधार पर तैयार किया जाता है, जिसे प्राप्त निर्माण परमिट को ध्यान में रखते हुए तैयार किया जाता है। निर्दिष्ट दस्तावेजों के अतिरिक्त, राज्य शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है।

यदि सभी आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध कराए जाते हैं, तो आवेदन पर दस दिनों के भीतर विचार किया जाएगा।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड के पंजीकरण के लिए दस्तावेज

व्यक्तिगत निर्माण के लिए भूमि का एक टुकड़ा प्राप्त करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है? फोटो नंबर 6

इससे पहले कि आप अपना निजी घर बनाना शुरू करें, आपको इसके लिए इच्छित भूमि खरीदनी होगी। ऐसे भूखंडों के प्रावधान से संबंधित मुद्दे नगरपालिका प्रशासन की क्षमता के अंतर्गत हैं। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि का एक भूखंड प्राप्त करने के इच्छुक किसी भी व्यक्ति को उपयोग के उद्देश्य को दर्शाते हुए वहां आवेदन करना होगा।

भूखंडों का वितरण नीलामी के आधार पर किया जाता है। कुछ श्रेणियों के व्यक्तियों को मुफ्त भूमि प्राप्त करने का अधिकार है, विशेष रूप से, कई बच्चों वाले लोग, अनुभवी और विकलांग। इन व्यक्तियों को भूमि आवंटित करने का निर्णय एक विशेष आयोग द्वारा प्राथमिकता के क्रम में तय किया जाता है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि खरीदने का दूसरा अवसर इसे किसी अन्य निजी व्यक्ति से खरीदना है। इसके अधिग्रहण का आधार चाहे जो भी हो, इसका अधिकार Rosreestr के साथ पंजीकृत होना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको एक आवेदन और दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज जमा करना होगा। इसमे शामिल है:

• पासपोर्ट (अन्य पहचान दस्तावेज);
• किसी व्यक्ति के अचल संपत्ति के अधिकारों को प्रमाणित करने वाला दस्तावेज़;
• साइट की भूकर योजना;
• पंजीकरण आवेदन;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

एक निजी घर की परियोजना और उसका पासपोर्ट

एक निजी घर और उसके पासपोर्ट के लिए एक परियोजना तैयार करना। फोटो नंबर 7

अपना घर बनाने की अनुमति प्राप्त करने के लिए, आपको डिज़ाइन दस्तावेज़ उपलब्ध कराने की आवश्यकता नहीं है। वहीं, डेवलपर इसे अपनी मर्जी से तैयार कर सकता है। घर परियोजना में इसके निर्माण के लिए आवश्यक सभी बुनियादी डेटा और विशेषताएं शामिल हैं। इसमें वास्तुशिल्प, निर्माण और इंजीनियरिंग जानकारी शामिल है, जिसमें योजनाएं, घर के सभी हिस्सों के चित्र, इसके संचार, अनुमान और डिजाइन शामिल हैं।

आप परियोजना के विकास का काम किसी विशेष कंपनी को सौंप सकते हैं, या इसे स्वयं कर सकते हैं। हालाँकि, विशेष ज्ञान के बिना सभी सूक्ष्मताओं को ध्यान में रखना मुश्किल होगा। आख़िरकार, इस परियोजना में घर की मंजिलों और कमरों की संख्या, सामग्री के प्रकार और फिनिशिंग के अलावा, बड़ी मात्रा में जानकारी शामिल है। घर बनाते समय, आपको साइट पर उसके स्थान और सभी संचार की व्यवस्था पर निर्णय लेना होगा।

प्रोजेक्ट पासपोर्ट में निर्माण से संबंधित सभी मुख्य दस्तावेज़ शामिल हैं, विशेष रूप से:

• निर्माण के लिए;
• भूमि अधिकार के बारे में;
• एक घर के निर्माण के लिए अनुबंध;
• सामान्य योजना से नकल करना;
• एक निजी घर के डिजाइन के लिए असाइनमेंट;
• भवन की योजनाएँ, चित्र;
• उपयोगिता नेटवर्क से कनेक्शन के लिए शर्तें।

संचार का सारांश

आवासीय भवन में संचार जोड़ने की योजना। फोटो नंबर 8

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंड खरीदते समय, आपको हमेशा शोषण के लिए तैयार भूमि का टुकड़ा नहीं मिलता है। यदि साइट डाचा सहकारी या अन्य आबादी वाले क्षेत्र में स्थित है, तो संचार को जोड़ने का मुद्दा हल करना आसान है।

घर के सामान्य कामकाज के लिए जल आपूर्ति, सीवरेज, गैस या बिजली आवश्यक है। साइट के स्थान और आस-पास के संचार के आधार पर, उन्हें जोड़ने के मुद्दों में बड़ा समय और वित्तीय लागत लग सकती है।

यदि सार्वजनिक नेटवर्क से जुड़ने की कोई संभावना नहीं है या यह बहुत महंगा है, तो आप स्वयं स्वायत्त संचार स्थापित कर सकते हैं।

एक आवासीय भवन का चालू होना

निर्मित आवास को परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करना। फोटो नंबर 9

एक निजी घर के निर्माण का तार्किक समापन इसकी कमीशनिंग है। उचित परमिट प्राप्त करने के लिए, आपको अपने स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा। यह प्रक्रिया निःशुल्क है और इसके लिए किसी लागत की आवश्यकता नहीं है।

शहरी नियोजन कानून के मानदंडों के अनुसार, खड़ी संरचना पर मालिक के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए ऐसी अनुमति की आवश्यकता होती है। हालाँकि, अस्थायी रूप से, 1 मार्च 2018 तक, यह आवश्यकता पूरी नहीं हो सकती है।

भवन को परिचालन में लाने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों के साथ एक आवेदन जमा करना होगा:

• भूमि भूखंड के अधिकार पर दस्तावेज़;
• साइट की शहरी नियोजन योजना;

हमारे कई हमवतन उपनगरों में रहने के लिए शहर की सीमा से बाहर जाने का फैसला करते हैं, इसलिए घर बनाने के लिए क्या आवश्यक है यह सवाल अधिक से अधिक बार उठता है।

यदि हम आयोजन की सभी बारीकियों पर विचार करते हैं, तो कई प्रमुख चरणों पर प्रकाश डालना महत्वपूर्ण है, जिनके बारे में हम नीचे चर्चा करेंगे।

प्रारंभ में, आपको "पारिवारिक घोंसला" के निर्माण के लिए उपयुक्त भूमि का इष्टतम भूखंड चुनना चाहिए।

चुनते समय, आपको विशेष रूप से आवासीय विकास के लिए भूखंडों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। मिट्टी की संरचना की कई तकनीकी विशेषताओं को ध्यान में रखना बहुत महत्वपूर्ण है: मिट्टी का प्रकार, भूजल की गहराई, संचार की उपस्थिति, इंजीनियरिंग समाधान, क्षेत्र के ढलान का स्तर।

यदि हम भूमि चुनने के मुद्दे पर विचार करें तो यह एक अलग लेख का विषय है। घर बनाने के लिए क्या आवश्यक है? - भविष्य की संरचना के लिए एक अच्छी तरह से विकसित परियोजना। विशिष्ट कंपनियों से आप न केवल व्यक्तिगत परियोजना प्रलेखन के विकास का आदेश दे सकते हैं, बल्कि एक विशिष्ट मानक परियोजना का चयन करते हुए तैयार दस्तावेज भी खरीद सकते हैं। बाद वाले विकल्प की लागत कई गुना कम होगी। परियोजना की विशेषताओं और बारीकियों के आधार पर, एक अनुमान की गणना की जाती है।

घर के रख-रखाव का खर्च

किसी भी कार्य को शुरू करने से पहले पूरे आयोजन के वित्तीय घटक की सावधानीपूर्वक गणना की जानी चाहिए। कोई भी जल्दबाज़ी में किया गया उपक्रम जो धन द्वारा समर्थित नहीं है, "दीर्घकालिक निर्माण" और नई व्यय वस्तुओं से भरा होता है। अनुमान दस्तावेज़ की गणना विशेषज्ञों द्वारा की जा सकती है, लेकिन यदि वांछित है, तो इसे स्वयं बनाना आसान है। इसके अलावा, यदि आप लाभार्थियों की श्रेणी से संबंधित हैं, तो आप कर सकते हैं।

अनिवार्य व्यय मदें:

• आवास निर्माण के लिए आवश्यक आकार की भूमि खरीदना;
• परियोजना विकास, काम शुरू करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह;
• निर्माण टीम की निर्माण सामग्री और संबंधित सेवाओं की खरीद;
• संचार साधनों का जाल बिछाना।

फ़्रेम हाउस के निर्माण के लिए अनुमान का एक उदाहरण

परमिट कैसे प्राप्त करें?

तो, आपके पास एक स्पष्ट विचार है कि एक निजी घर बनाने के लिए क्या आवश्यक है, आपने अंततः सबसे उपयुक्त परियोजना पर निर्णय लिया है, और आपने एक साइट का चयन किया है। फिर निर्माण कार्य करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए स्थानीय नगर पालिका में आवेदन करने का चरण आता है। इन इरादों के साथ, वे उस प्रशासन से संपर्क करते हैं जिसके क्षेत्र में भूमि भूखंड स्थित है। यहां उन दस्तावेजों की एक सूची दी गई है जो परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक हैं।

संबंधित आवेदन जमा करने के क्षण से (सभी आवश्यक दस्तावेजों द्वारा समर्थित) और एक निश्चित निर्णय होने तक, 10 दिन से अधिक नहीं बीतते। दस्तावेज़ न केवल व्यक्तिगत रूप से, बल्कि एक विशेष बहुक्रियाशील केंद्र के माध्यम से भी जमा किए जा सकते हैं। यदि घर बनाने की अनुमति देने से इनकार कर दिया जाता है, तो आप हमेशा अदालत में अपील कर सकते हैं।

घर बनाने की अनुमति कैसे प्राप्त करें, इस पर विस्तृत निर्देश।

निर्माण कार्य का प्रारम्भ

अब जब आप जानते हैं कि घर बनाने के लिए क्या आवश्यक है, और आपके पास आवश्यक दस्तावेज हैं, तो आप काम शुरू कर सकते हैं। इस मामले में सबसे अच्छा समाधान एक निर्माण टीम को नियुक्त करना होगा जिसके विशेषज्ञ ग्राहक की इच्छाओं को पूरा करने में सक्षम होंगे। काम की प्रगति की व्यक्तिगत रूप से निगरानी करना बिल्कुल भी आवश्यक नहीं है, बाजार में कई कंपनियां हैं जो प्रासंगिक सेवाएं प्रदान करती हैं।

विकास के लिए एक साइट का चयन करते समय, हम हमेशा एक आरामदायक, आरामदायक घर और उस पर सभी आवश्यक सहायक परिसर बनाने की योजना बनाते हैं। हालाँकि, यदि आप निर्माण शुरू करने का निर्णय लेते हैं, तो यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि भूमि किस श्रेणी की है, क्या यह निर्माण के लिए है, इसका क्षेत्रफल, स्थान और अन्य कारक।

घर के लिए परमिट प्राप्त करना क्यों आवश्यक है?

यदि आप स्थायी निवास का निर्माण कर रहे हैं, तो अधिकारियों से आधिकारिक भवन निर्माण अनुमति प्राप्त करना अत्यंत महत्वपूर्ण है। अन्यथा, एक घर बनाया और संचालन में लगाया जाएगा, संचार से जुड़ना, निर्माण के लिए ऋण लेना, उसे बेचना और बहुत कुछ असंभव होगा।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करने को विनियमित करने वाला मुख्य नियामक दस्तावेज टाउन प्लानिंग कोड है। इसके मानकों के आधार पर, परिणामस्वरूप, आप यह पुष्टि करने वाला एक पेपर प्राप्त कर सकते हैं कि डिज़ाइन दस्तावेज़ साइट के लेआउट से मेल खाता है, सभी भूमि सर्वेक्षण नियम, सभी एसएनआईपी मानकों का पालन किया गया है, और इसे निर्माण और पुनर्निर्माण कार्य करने की अनुमति है .

इसके अलावा, रूस के प्रशासनिक अपराध संहिता में कहा गया है कि बिना अनुमति के भवनों का निर्माण प्रशासनिक उल्लंघन माना जाता है (अनुच्छेद 95 के अनुसार)। परमिट प्राप्त करने के नियम और इसे प्राप्त करने की प्रक्रिया अनिवार्य है और देश के सभी क्षेत्रों के लिए समान है।

कानून के अनुसार, किसी निजी भूखंड या बस्ती के भीतर स्थित भूमि पर निजी घर का निर्माण करते समय, विकास सहमति प्राप्त करना आवश्यक नहीं है। यदि निर्माण अवधि के दौरान अधूरे निर्माण के साथ कोई लेनदेन की योजना नहीं बनाई गई है तो इसकी आवश्यकता नहीं होगी। साथ ही, बिना परमिट के किसी घर के चालू होने को औपचारिक रूप देना असंभव है।

आवासीय भवन के लिए निम्नलिखित आवश्यकताएँ सामने रखी गई हैं:

• इमारत एकल-परिवार के निवास के लिए है;
• मंजिलों की अधिकतम संख्या तीन तक है, जबकि बेसमेंट को ध्यान में नहीं रखा जाता है;
• निर्माण या पुनर्निर्माण के दौरान, मौजूदा बाधाओं का पालन करना आवश्यक है; सभी प्रतिबंध तकनीकी दस्तावेज में निर्दिष्ट हैं।

परमिट के आधार पर, डेवलपर को न केवल नए सिरे से एक इमारत बनाने का अधिकार है, बल्कि मौजूदा पूंजी सुविधा का पुनर्निर्माण करने का भी अधिकार है। दस्तावेज़ की अनुपस्थिति में प्रशासनिक दायित्व शामिल है, और अवैध संरचना विध्वंस के अधीन है।

यदि ऋण पर घर के निर्माण की योजना बनाई गई है तो परमिट की आवश्यकता होती है। यदि भविष्य में आवासीय भवन में तीन मंजिल से अधिक होगा, तो अतिरिक्त रूप से राज्य परीक्षा का आदेश देना आवश्यक है।

अनुमति के लिए कहां आवेदन करें?

निर्माण परमिट स्थानीय अधिकारियों, अर्थात् व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए साइट के स्थान पर वास्तुकला विभाग द्वारा जारी किए जाते हैं। पंजीकरण प्रक्रिया निम्नलिखित दस्तावेजों के साथ एक आवेदन जमा करने के साथ शुरू होती है:

1. साइट योजना;
2. क्षेत्र के आवंटन के लिए दस्तावेज़;
3. साइट संगठन आरेख.

10 दिनों के भीतर, इस आवेदन पर संबंधित अधिकारियों द्वारा विचार किया जाता है। इसके बाद आधिकारिक अनुमति जारी की जाती है. दस्तावेज़ जारी होने की तारीख से 2 साल के लिए वैध होगा, और यह तब भी वैध होगा जब प्लॉट किसी तीसरे पक्ष को बेचा गया हो।

ध्यान रखें कि यदि कागजी कार्रवाई में कोई विसंगति है या टाउन प्लानिंग कोड के विपरीत डिजाइन निर्णयों के मामले में अधिकारी परमिट जारी करने से इनकार कर सकते हैं। इस फैसले के खिलाफ हमेशा अदालत में अपील की जा सकती है।

परमिट प्राप्त करने की बारीकियाँ

दस्तावेज़ जमा करते समय कोई अतिरिक्त शुल्क या शुल्क नहीं है। 2018 तक, पंजीकरण सरल तरीके से किया जाता था; इस प्रक्रिया के लिए परियोजना दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता नहीं थी। यदि दस्तावेज़ पहले प्राप्त हुए थे और वैधता अवधि समाप्त नहीं हुई है, तो उन्हें पुनः जारी करने की कोई आवश्यकता नहीं है। समाप्ति तिथि के बाद, आपको फिर से पंजीकरण करना होगा।

निम्नलिखित परिस्थितियों में कोई दस्तावेज़ अमान्य हो सकता है:

• मालिक ने अपनी पहल पर भूमि का अधिकार त्याग दिया;
• साइट का स्वामित्व अधिकार रद्द कर दिया गया;
• उप-मृदा का स्वामित्व, जिसके बिना भवन का संचालन नहीं किया जा सकता, समाप्त कर दिया गया है;
• राज्य के पक्ष सहित संपत्ति के अधिकारों का जबरन निरसन।

संपत्ति के अधिकार की समाप्ति के एक महीने के भीतर, अधिकारी भवन निर्माण परमिट रद्द कर देते हैं। ऐसी स्थितियाँ होती हैं, जब परमिट प्राप्त करने के बाद, मालिक का परिवर्तन होता है।

कागजात की वैधता अवधि के दौरान, रसीद या पुनः जारी नहीं किया जाता है। भूमि भूखंड का कोई भी मालिक परमिट का उपयोग कर सकता है।

यदि, परमिट प्राप्त करने के बाद, परमिट समाप्त होने से पहले भूमि भूखंड को विभाजित या संयोजित किया गया था, तो वे उस परियोजना के अनुसार निर्माण के लिए उपयुक्त हैं जिसके लिए उन्हें जारी किया गया था। यदि संपत्ति का प्रबंधन कई मालिकों द्वारा किया जाता है, तो घर के निर्माण पर उनमें से प्रत्येक के साथ लिखित रूप में सहमति होनी चाहिए।

बागवानी साझेदारी के क्षेत्र पर निर्माण

गांवों में, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि पर या ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर भवनों के निर्माण के परमिट में कुछ अंतर हैं।

बागवानी साझेदारी (एसएनटी) के लिए आवश्यक दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए, आपको स्थानीय प्रशासन को जमा करना होगा:

• कथन;
• पासपोर्ट;
• भूमि प्रमाण पत्र की मूल एवं प्रति।

अनुरोध की समीक्षा करने और प्रदान किए गए दस्तावेजों का विश्लेषण करने के बाद, ग्रामीण जिला परमिट जारी करेगा या अस्वीकार कर देगा।

फिर घर के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ विकसित किया जाता है। इसे तैयार-तैयार खरीदा जा सकता है या किसी विशेष संस्थान से ऑर्डर किया जा सकता है। इसके बाद, क्षेत्रीय वास्तुकला के भू-निगरानी विभाग से संपर्क करें, जहां से उनका विशेषज्ञ क्षेत्र की सीमाओं और भविष्य की संरचना की धुरी को ठीक करने और निर्धारित करने के लिए साइट पर जाता है।

अधिनियम प्राप्त करने के बाद, मालिक को वस्तु का निर्माण पासपोर्ट प्राप्त होने की उम्मीद है, जिसे निम्नलिखित दस्तावेजों के प्रावधान पर जिला वास्तुकला प्रशासन से आदेश दिया गया है:

1. प्रतिलिपि और मूल पहचान दस्तावेज़;
2. साइट योजना और भूमि प्रमाणपत्र;
3. भवन निर्माण की अनुमति के लिए आवेदन;
4. एक ग्रामीण जिले से एक याचिका, जिसे प्राप्त करने की प्रक्रिया ऊपर वर्णित है;
5. डिज़ाइन कार्य के लिए लाइसेंस की प्रमाणित प्रति;
6. सर्वेक्षण एवं स्थल निरीक्षण रिपोर्ट।

वस्तु के लिए पासपोर्ट प्राप्त करने के बाद, आपके जिले के वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग में, इससे जुड़ी इमारतों के स्थान की योजना को राज्य अग्नि निरीक्षणालय (जीपीएन) और राज्य स्वच्छता और महामारी विज्ञान निरीक्षणालय (जीएसईएन) द्वारा अनुमोदित किया जाता है। . यदि भूमिगत इमारतों की योजना बनाई जाती है, तो संबंधित अधिकारियों से अनुमति भी आवश्यक है।

जीएसईएन मार्क के बिना बिल्डिंग परमिट जारी नहीं किया जाएगा। और इसे प्राप्त करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज भी इकट्ठा करना होगा:

• भूमि के लिए प्रमाण पत्र;
• साइट पर भवन का लेआउट;
• जीवन समर्थन प्रणालियों की उपलब्धता और योजना का प्रमाण पत्र;
• राज्य स्वच्छता और महामारी विज्ञान सेवा का निष्कर्ष, जो विकास परियोजना में शामिल है।

अग्निशामकों के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ आवश्यक हैं:

• भूमि प्रमाण पत्र की एक प्रति;
• परियोजना से जुड़ी राज्य सेवा के निष्कर्ष की एक प्रति;
• मौजूदा और नियोजित जीवन समर्थन प्रणालियों के बारे में जानकारी;
• अनुमोदन हेतु आवेदन.

ग्रीष्मकालीन कॉटेज में भवन निर्माण की अनुमति प्राप्त करने के लिए, सभी सेवाओं से अनुमोदन को ध्यान में रखते हुए, क्षेत्र के वास्तुकार को भवनों के स्थान की एक योजना प्रदान की जाती है। इसके बाद ही पासपोर्ट और सभी संबंधित दस्तावेज जारी किए जाते हैं।

इसके बाद, घर के नियोजित निर्माण को रजिस्ट्री पहचानकर्ता प्राप्त करने के लिए आर्कस्ट्रॉयइनफॉर्म साइट पर पंजीकृत किया जाता है, साथ ही राज्य निर्माण और निर्माण पर्यवेक्षण के राज्य संस्थान की स्थानीय शाखा में भी पंजीकृत किया जाता है, जो निर्माण और स्थापना कार्यों के लिए वारंट जारी करता है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंडों पर निर्माण

कुछ नियमों को छोड़कर, प्रक्रिया लगभग ऊपर वर्णित बिंदुओं के समान है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए इच्छित साइट पर घर बनाने की अनुमति प्राप्त करने के लिए, यूए एंड जी कर्मचारी द्वारा संबंधित क्षेत्र के दौरे के लिए एक आवेदन किया जाता है, जो निर्माण की संभावना या निषेध पर एक राय देगा।

इससे पहले, डेवलपर को जिला प्रशासन को मालिक की अनुमति प्राप्त करने की इच्छा का एक बयान, स्वामित्व के प्रमाण पत्र की एक प्रति और ग्रामीण जिले से एक याचिका प्रस्तुत करनी होगी। इसके अलावा, आपको हाउस रजिस्टर से उद्धरण की आवश्यकता होगी।

एक परमिट जारी किया जाता है यदि पंजीकरण के स्थान पर खोले गए व्यक्तिगत खाते की एक प्रति प्रदान की जाती है, साथ ही आसपास के क्षेत्र, भूमिगत और सतह संचार के साथ एक साइट योजना भी अंकित होती है।

बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता कब नहीं होती?

कई मामलों में अनुमति की आवश्यकता नहीं है:

1. यदि इमारत की संरचना, इसकी सुरक्षा और विश्वसनीयता, साथ ही शहर नियोजन नियमों द्वारा स्थापित मापदंडों का उल्लंघन किए बिना, स्थायी संरचनाओं का पुनर्निर्माण, संशोधन या समापन किया जाता है;
2. जब आप निजी उद्देश्यों के लिए गैरेज बनाने की योजना बनाते हैं। ऐसे क्षेत्रों में व्यावसायिक गतिविधियाँ संचालित करना सख्त वर्जित है;
3. किसी वस्तु के पुनर्निर्माण या निर्माण के दौरान जो पूंजी से संबंधित नहीं है (ट्रे, कियोस्क, मंडप);
4. बागवानी या ग्रीष्मकालीन कुटीर खेती के लिए इच्छित क्षेत्रों पर निर्माण के दौरान।

व्यक्तिगत आवास निर्माण सभी इमारतें नहीं हैं। इनमें जमीन के ऊपर और भूमिगत दोनों स्तरों को ध्यान में रखते हुए, तीन मंजिल से अधिक का घर शामिल नहीं है। कुटिया पूरी तरह से एक परिवार के निवास के लिए होनी चाहिए।

किसी वस्तु को व्यक्तिगत आवास निर्माण के रूप में वर्गीकृत करने के लिए ये कई बुनियादी मानदंड हैं; यदि इन्हें पूरा नहीं किया जाता है, तो एक व्यक्तिगत परियोजना का विकास और मानदंडों और नियमों के अनुपालन के लिए राज्य विशेषज्ञता का निष्कर्ष आवश्यक है।

जलाशय के आसपास व्यक्तिगत आवास निर्माण

रूस का जल संहिता जलाशयों और नदियों के पास स्थलों के विकास के मानकों को नियंत्रित करता है; यह 2007 की शुरुआत में लागू हुआ। इसके अनुसार, सभी नदियाँ, नहरें, झीलें और 20 मीटर का तटीय क्षेत्र सार्वजनिक रूप से सुलभ है। इसका मतलब यह है कि पानी के किसी भी भंडार का उपयोग घरेलू और व्यक्तिगत जरूरतों के लिए किया जा सकता है।

नहरों और नदियों के लिए जिनकी लंबाई 10 किमी से अधिक नहीं है, सार्वजनिक क्षेत्र 5 मीटर है। यदि आप निर्माण के लिए इस क्षेत्र पर कब्जा करते हैं, तो आपको जुर्माना देना होगा और कानून के उल्लंघन के उन्मूलन के संबंध में निर्देशों का पालन करना होगा।

यदि जलाशयों और निकटवर्ती क्षेत्र को पर्यावरणीय वस्तुओं के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, तो निर्माण के लिए जिस स्थान पर कब्जा नहीं किया जा सकता है वह 500 मीटर तक पहुंच सकता है।

पड़ोसियों से दूरी

व्यक्तिगत आवासीय विकास के क्षेत्र में, पड़ोसी स्थल से सभी वस्तुओं के स्थान को सख्ती से विनियमित किया जाना चाहिए। जिसमें:

• एक या दो-अपार्टमेंट वाले घर की दूरी कम से कम 3 मीटर रखी जानी चाहिए;
• पशुधन और मुर्गीपालन के लिए परिसर से दूरी 4 मीटर है;
• 1 मीटर सहायक आउटबिल्डिंग, छोटे पेड़ों के तनों और झाड़ियों के लिए छोड़ा जाना चाहिए;
• पुराने ऊँचे पेड़ों के लिए दूरी कम से कम 4 मीटर रखने की योजना है।

यदि आप एक या दो-अपार्टमेंट का घर बनाने की योजना बना रहे हैं, तो पड़ोसी कॉटेज, सौना, गेराज या शेड की खिड़कियां और दीवारें कम से कम 6 मीटर दूर होनी चाहिए।

मौजूदा क्षेत्र का विस्तार

ऐसा तब होता है जब आपको झोपड़ी के बगल में एक और इमारत बनाने की आवश्यकता होती है। इस संबंध में, कई मालिकों के मन में ऐसी इमारत की वैधता के बारे में सवाल हैं।

विशिष्ट शहरी नियोजन आवश्यकताओं को पूरा करके अनुमति प्राप्त की जा सकती है:

• पड़ोसियों से दूरी बनाए रखें - 6 मीटर, पहले से निर्मित घर से - 3 मीटर और आउटबिल्डिंग और सहायक परिसर से - 1 मीटर, मानकों में निर्धारित भवन घनत्व का भी उल्लंघन न करें;
• साइट के उद्देश्य को सुरक्षित रखें - अर्थात इसका आवासीय फोकस।

यदि भविष्य का निर्माण उपरोक्त सभी नियमों को पूरा करता है, तो आप अनुमति प्राप्त करने के लिए स्थानीय अधिकारियों से सुरक्षित रूप से संपर्क कर सकते हैं।

कुछ मालिक इस प्रक्रिया को उल्टा करना पसंद करते हैं और पहले घर बनाते हैं, और उसके बाद ही उपयुक्त अधिकारियों से संपर्क करते हैं। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, यह समस्या का सबसे अच्छा समाधान नहीं है। यदि न्यायिक अधिकारी किसी त्रुटि की पहचान करते हैं, तो खड़ी संरचना को ध्वस्त करने का निर्णय लिया जा सकता है।

निष्कर्ष

विकास के लिए डिज़ाइन पेपर तैयार करने का काम पेशेवरों को सौंपने की अनुशंसा की जाती है। परियोजना में उपयोगिताओं और परिष्करण सामग्री सहित निर्माण कार्य के लिए उपयोग किए गए सभी तकनीकी डेटा को प्रतिबिंबित करना चाहिए।

प्रोजेक्ट पासपोर्ट बनाते समय, आपके पास निर्माण परमिट होना चाहिए। निजी घर का अनधिकृत निर्माण बड़े जुर्माने से दंडनीय है। परमिट की अनुपस्थिति निम्नलिखित स्थितियों में भी प्रशासनिक दायित्व से भरी होती है:

• निर्माण प्रौद्योगिकी के कार्यान्वयन के आदेश का उल्लंघन किया गया है;
• पूर्ण पुनर्निर्माण परियोजना में अनुमोदित डेटा के अनुरूप नहीं है;
• पूंजी निर्माण की अवधि के दौरान वस्तु की अवैध रूप से मरम्मत की गई थी;
• सुविधा को पूंजी निर्माण की अवधि के दौरान परिचालन में लाया जाता है।

यदि व्यक्तियों द्वारा कानून के प्रावधानों का उल्लंघन किया जाता है, तो 2-5 हजार रूबल का जुर्माना लगाया जाता है। ठेकेदारों और उद्यमियों के लिए जुर्माना 20-50 हजार रूबल है, कानूनी संस्थाओं के लिए - 1 मिलियन रूबल तक।

चालू होने के बाद, इमारत परिवार के सभी सदस्यों के लिए बिल्कुल सुरक्षित मानी जाती है। साथ ही, आस-पास के पर्यावरण और बुनियादी ढांचे को नुकसान का जोखिम कम हो जाता है। यदि आपको इनकार मिलता है, तो आप बिना अनुमति के निर्माण नहीं कर सकते। ऐसी संरचना को बीटीआई के साथ पंजीकृत नहीं किया जा सकता है और उपयोगिताओं से जोड़ा नहीं जा सकता है। यह विध्वंस के अधीन है. आप फैसले के खिलाफ अदालत में अपील कर सकते हैं।

इसलिए, हम देखते हैं कि निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए दस्तावेज़ एकत्र करने और उन्हें प्रशासन अधिकारियों को जमा करने की प्रक्रिया में बहुत समय लगता है और कुछ लागतों की आवश्यकता होती है। हालाँकि, इस दस्तावेज़ की तैयारी का पहले से ध्यान रखना उचित है, ताकि भविष्य में घर को चालू करते समय आप अप्रत्याशित समस्याओं से बच सकें।

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कागजी कार्रवाई से!

• और करने वाली पहली बात — निजी घर के निर्माण के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें!

लेकिन चलिए क्रम से चलते हैं। हर कोई जानता है कि अपार्टमेंट के निर्माण के लिए हमारे पास किस तरह की कतारें हैं। 5 और 10 साल दोनों, और कुछ इससे भी अधिक, "कीमती" आवास के प्रतिष्ठित वर्ग मीटर की प्रतीक्षा कर रहे हैं। "कीमती" - शब्द के शाब्दिक अर्थ में। कीमतों नये भवन का वर्ग मीटरबारिश के बाद मशरूम की तरह उगना। और उन्हें कोई नहीं रोक सकता!

तो सवाल उठता है, जैसा कि चेर्नशेव्स्की के उपन्यास में है: "क्या करें?" इंतजार करें, कौन जानता है कि निर्माण कब तक शुरू होगा? निर्माण के दौरान चिंता: "काश उन्होंने मुझे फेंक न दिया होता!"? क्या हमारे "चमत्कारिक" बिल्डरों को घर के परिचालन में आने के बाद बहुत सारा काम पूरा करना और फिर से करना पड़ता है? खर्च की गई भारी रकम में अपार्टमेंट की लागत का लगभग एक-चौथाई जोड़ दिया जाए?

यदि और कुछ नजर नहीं आ रहा है, तो यह निश्चित रूप से आवास संकट से निकलने का सबसे खराब तरीका नहीं है।

लेकिन अगर अपने दम पर एक निजी आवासीय भवन बनाने का अवसर है, भले ही जमीन का एक छोटा सा टुकड़ा हो, तो हाल ही में कई लोगों ने वर्ग मीटर के मुद्दे को हल करने के लिए इस विशेष तरीके को चुना है।

लेकिन, मेरे प्रिय पाठकों, मैं उन लोगों को चेतावनी देना चाहता हूं जो अभी भी चुनाव कर रहे हैं।

चाहे अपार्टमेंट बनाना हो या बनवाना हो एक निजी घर,एक बहुत बड़ा अंतर है। मुझे लगता है कि आप स्वयं अनुमान लगा सकते हैं कि कौन सा है।

• बिना प्रयास के निजी आवासीय भवन बनाना संभव नहीं होगा!

आपको, यदि व्यक्तिगत रूप से फावड़ा नहीं लहराना है और हथौड़े से ठोकना नहीं है, तो कम से कम एक लेखा परीक्षक (या पर्यवेक्षक) की भूमिका में होना होगा, साथ ही चरम मामलों में एक लेखाकार या एकाउंटेंट की भूमिका निभानी होगी। नियंत्रण और लेखांकन पहले आते हैं!अन्यथा, आपका घर निर्माण कचरे के ढेर के रूप में यादों के अलावा कुछ नहीं रह जाएगा।

हमारे बिल्डरों के बीच यह विचार कभी खत्म नहीं होने वाला है: "मैं जिसके साथ काम करता हूं वही मेरे पास है!" और आप इसके बारे में कुछ नहीं कर सकते।

इससे भावी निजी मालिक को भी लाभ होगा के बारे में ज्ञान निर्माण प्रौद्योगिकियाँ, क्योंकि निर्माण कार्य के लिए प्रक्रिया में पूर्ण विसर्जन की आवश्यकता होती है। यहां निर्माण सामग्री और निर्माण प्रौद्योगिकियों के बारे में इंटरनेट से जानकारी बहुत उपयोगी होगी।

तो, चुनाव हो गया है! शुरू एक निजी घर का निर्माण!

लेकिन आप हवा में घर नहीं बना सकते! हालाँकि कुछ लोग हवा में, पानी पर और पाँच वर्ग मीटर पर निर्माण करने का प्रबंधन करते हैं।

लेकिन यह हमें शोभा नहीं देता. यदि महल के लिए पर्याप्त धन नहीं है, तो कम से कम एक झोपड़ी के रूप में एक स्थायी इमारत का विचार स्लाव के मन में दृढ़ता से है। और यह सब अपने सभ्य रकबे पर: एक वनस्पति उद्यान, एक बगीचा, एक फूलों की क्यारी, एक लॉन और हाल ही में एक स्विमिंग पूल के साथ - बुरा भी नहीं है। तीन या छह सौ वर्ग मीटर अब हमारी महत्वाकांक्षाओं को पूरा नहीं करेंगे। न्यूनतम दस है, और यदि संभव हो तो अधिक भी। यहीं पर रूसी आत्मा प्रकट हो सकती है!

किधर मिलेगाआवासीय भवन के निर्माण हेतु भूमि?

यहां विचार करने के लिए कई विकल्प हैं।

1. खरीदना आवासीय भवन के निर्माण हेतु भूखंडएक दिवालिया निजी मालिक से;
2. एक प्रतीकात्मक राशि के लिए पुराने घर के साथ जमीन खरीदें, पुरानी इमारतों को ध्वस्त करें और अपनी खुद की हवेली बनाएं;
3. इसे कार्यकारी समिति से निःशुल्क प्राप्त करें. यह विकल्प उन लोगों के लिए अधिक उपयुक्त है जो बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता वाले प्रतीक्षा सूची में हैं;
4. नीलामी में खरीदें;
5. विरासत प्राप्त करेंऔर इसी तरह।

जैसा कि आप देख सकते हैं, कई विकल्प हैं। हर किसी को वह मिल जाएगा जो उनकी महत्वाकांक्षाओं और उनके बटुए दोनों के लिए उपयुक्त हो।

जमीन खरीदने के बाद, तुरंत कागजी कार्रवाई तैयार करना बेहतर है: बनाओ भूमि का राज्य पंजीकरणताकि बाद में कोई परेशानी न हो.

निजी आवासीय भवन बनाने की अनुमति कैसे और कहाँ से प्राप्त करें?

कागजात कार्यकारी समिति में, या अधिक सटीक रूप से वास्तुकला विभाग में तैयार किए जाते हैं।

वहां आप बिल्डिंग परमिट जारी करने के लिए एक आवेदन पत्र लिखें।

दस्तावेज़ीकरण फ़ोल्डर में शामिल हैंकुछ कार्यों को करने के लिए विभिन्न प्रकार के परमिट:

• निजी घर बनाने की अनुमतिऔर गैर-आवासीय भवन,
• परियोजनापासपोर्ट डेवलपर,
• और औपचारिक मंजूरीविभिन्न कार्यालय, जिनमें अग्निशामक, "विद्युत नेटवर्क" और अन्य गंभीर संगठन शामिल हैं,
• आवासीय भवन परियोजना.

आप सभी हस्ताक्षर और अनुमोदन स्वयं एकत्र कर सकते हैं, लेकिन "एक विंडो" के माध्यम से कार्य करना बहुत आसान है। आपको आवेदन में केवल उस निर्माण सामग्री को इंगित करना होगा जिससे आप अपनी संपत्ति बनाने की योजना बना रहे हैं और भविष्य के घर के आयामों का एक अनुमानित स्केच प्रदान करना होगा।

लेकिन, प्रिय निजी मालिकों, यदि आपके पास घनी पड़ोसी इमारतों वाली साइट है, तो आवेदन लिखने से पहले डिजाइनर से परामर्श लें। वह भवन के स्थान के संबंध में आपकी इच्छाओं को समायोजित करेगा, क्योंकि हमारी पसंद हमेशा मेल नहीं खाती है। और उन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए, अन्यथा बाद में आप घर को चालू नहीं कर पाएंगे, अग्निशामक हस्ताक्षर नहीं करेंगे प्रवेश की क्रिया!

हमने एक परामर्श प्राप्त किया, स्थान और आकार निर्धारित किया, और एक आवेदन लिख सकते हैं। आपको कार्यकारी समिति से एक नमूना आवेदन प्राप्त होगा। जमीन के दस्तावेज आपके पास होने चाहिए, इनके बिना आवेदन स्वीकार नहीं होंगे।

दो सप्ताह में यह आपके हाथ में आ जायेगा "कार्यकारी समिति के निर्णय का सार"साथ

• 1) संकल्प,
• 2) एक अनुमानित विकास योजना और
• 3)समन्वय संगठनों के निष्कर्ष.

मुझे आवासीय भवन परियोजना कहां मिल सकती है?

यदि आपके पास पर्याप्त ज्ञान और अनुभव है, तो आप इसे स्वयं बना सकते हैं आवासीय भवन परियोजना,लेकिन विशेषज्ञों से संपर्क करना बेहतर है। यहां कई विकल्प भी हो सकते हैं:

• चुन सकता तैयार हाउस प्रोजेक्ट,
• कर सकना आदेशकिसी में व्यक्तिगत डिजाइन संगठन,
• कर सकना एक निजी डिजाइनर से बातचीत करेंइस प्रकार की गतिविधि के लिए लाइसेंस प्राप्त है।

यह वैसा ही है जैसा आप चाहते हैं.

डेवलपर का पासपोर्ट क्या है?

• टिप्पणी, डेवलपर का पासपोर्ट– यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है और इसे नज़रअंदाज़ नहीं किया जाना चाहिए!

यहां, फिर से, आपको या तो स्वतंत्र रूप से या "वन विंडो" के माध्यम से इसकी आवश्यकता होगी के लिए तकनीकी विशिष्टताएँआवासीय भवन के लिए इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायतावास्तु विभाग द्वारा स्थापित सूची के अनुसार।

समीक्षा और अनुमोदन के लिए तकनीकी शर्तें जमा करने के बाद, थोड़ी देर बाद यह आपके हाथ में आ जाएगी डेवलपर का पासपोर्ट.

डेवलपर के पासपोर्ट में क्या होना चाहिए?

• ऐसा होना चाहिए था जो कुछ भी बनाया जाएगा उसका संकेत दिया गया है: घर, गेराज, आदि;
• पतासड़क और मकान संख्या का संकेत;
• निर्णय का सारकार्यकारी समिति;
• भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
• हाउस प्रोजेक्ट;
• मास्टर प्लानपड़ोसी इमारतों के साथ;
• तकनीकी निर्देश.

अब आप निजी आवासीय भवन का निर्माण शुरू कर सकते हैं।

कुल मिलाकर, कार्यकारी समिति में दस्तावेज़ तैयार करने की पूरी प्रक्रिया में एक महीने से थोड़ा अधिक समय लगता है, लेकिन इसमें परियोजना तैयार करने में लगने वाले समय को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

आपको केवल आवेदन के लिए (और, समझौते से, परियोजना के लिए) भुगतान करना होगा।

बस इतना ही। बस थोड़ा सा बाकी है - घर बनाना है!