¿Cómo conseguir un préstamo para una familia joven? Préstamos para la compra de vivienda para una familia joven Préstamos para vivienda en Bielorrusia para personas necesitadas

12.06.2018

Formas para que una familia joven obtenga un préstamo blando para vivienda.

Para empezar, la unidad social recién creada debe comenzar a registrar a quienes necesitan vivienda o están "en lista de espera". Sólo después de esto podrá solicitar fondos de préstamo al banco. Pero el proceso es bastante laborioso y largo. Si uno de los recién casados ​​tiene menos de 31 años, dicha unión adquiere el estatus de familia joven. Dado que los préstamos hipotecarios aún no se han desarrollado en Bielorrusia, para esta categoría de personas el préstamo preferencial es la única forma disponible de adquirir sus propios "metros cuadrados". En algunos casos, el Estado puede incluso conceder un subsidio para la construcción. Este tema se discutirá a continuación.

¡IMPORTANTE!

Los bancos proporcionan fondos a una tasa de interés más baja a esta categoría de personas, ya sea para la compra de metros cuadrados en una casa nueva en construcción o para la reconstrucción de un edificio antiguo existente. Al comprar un apartamento o una casa, los padres jóvenes recibirán un préstamo preferencial sólo si no es posible construir una casa nueva en esta localidad.

¿Dónde y cómo conseguir un préstamo blando?

Puede obtener un préstamo como familia joven en Belarusbank. Esta categoría de prestatarios, si tienen un hijo menor, pueden solicitar apoyo estatal en forma de subsidio, para lo cual deben solicitarlo en uno de los 4 bancos del país: BPS-Sberbank, Belarusbank, Belagroprombank o Belinvestbank. Si el caso se refiere a un ciudadano extranjero y éste puede confirmar el hecho de su residencia permanente en el territorio de Bielorrusia, también puede solicitar un préstamo preferencial para la compra de bienes inmuebles nuevos.

Para recibir alivio en la tasa de interés, se deben cumplir una serie de condiciones:

1. El prestatario debe estar en lista de espera del Comité Ejecutivo del lugar de residencia para mejorar las condiciones de vivienda.
2. Debe tener un lugar de trabajo oficial y una fuente permanente de ingresos en el país donde solicita el préstamo, es decir, en Bielorrusia.
3. Los ingresos por miembro de la familia no deben exceder tres veces el presupuesto mínimo del consumidor. A partir del 1 de mayo de 2018, el presupuesto mínimo para 3 personas es de 369,99 rublos. Si en el momento de la concesión del préstamo los ingresos superaban los 370 rublos, el solicitante queda excluido de las listas preferenciales.
4. El prestatario y sus parientes cercanos (marido, esposa, hijos) pueden poseer bienes cuyo valor total no supere el doble del importe máximo del préstamo.

Los que están en lista de espera tienen derecho antes que los demás a destinar fondos bancarios prestados a la construcción de viviendas a un tipo preferencial.

¿Cuál es el plazo y el tamaño del préstamo?

Como familia joven, una pareja sólo puede solicitar un préstamo por un período no superior a 20 años. Si el prestatario vive en una zona rural, el plazo del préstamo aumenta a 40 años. En este caso, la tasa de interés depende del estado del prestatario:

1. para parejas jóvenes que cuidan de dos hijos menores de 18 años (según el Decreto No. 13): 1/5 de la SR (al menos el 5% anual);
2. para parejas numerosas: 1% anual.

El banco financia sólo el 75% del importe especificado en el acuerdo con el promotor en la compra de una vivienda con calidad estándar de consumo. Para las parejas con hijos que viven en zonas rurales, el importe de la financiación se ha incrementado hasta el 95%. En algunas situaciones (ver Decreto No. 120), deberá aportar solo el 10% del monto de la compra con sus propios fondos. Y las familias con muchos hijos pueden solicitar un préstamo por el coste total de la vivienda (100%).

¿Cómo conseguir un préstamo preferencial al participar en una construcción compartida?

Los apartamentos construidos mediante construcción compartida tienen un área bastante grande: en promedio, 70 a 90 metros cuadrados para un apartamento de 2 habitaciones. Con financiación preferencial, solo se tiene en cuenta la norma de 20 metros cuadrados por persona. Si se cumple esta condición, deberá comunicarse con la cooperativa de vivienda de la administración del distrito y firmar un acuerdo con el desarrollador. Después de esto, deberá comunicarse con una sucursal de Bielorrusiabank con todos los documentos necesarios.

Al buscar una respuesta a la pregunta "Cómo obtener un préstamo blando para una familia joven", se deben tener en cuenta algunos matices:

• si, después de presentar una solicitud hasta que se asignen los fondos, aparece nueva propiedad costosa en la propiedad del prestatario, el nivel de ingresos por miembro de la familia ha aumentado y los indicadores finales exceden las normas permitidas por la ley, entonces dicha familia está excluida del régimen preferencial. préstamo;
• Si, mientras se paga el préstamo, aparece otro hijo en una familia joven, entonces su estatus cambiará a familia numerosa, por lo tanto, la tasa de interés sobre el dinero prestado cambiará y el estado compensará el 50% del monto restante del préstamo. Préstamo de vivienda para pagar.

¿Cómo conseguir un préstamo para una familia numerosa?

Después de registrarse como necesitados, los padres pueden presentar documentos a una institución bancaria para obtener un subsidio. Sin embargo, es necesario que durante todo un año antes de presentar una solicitud al banco, los ingresos por persona no superen el estándar mínimo establecido. Si la propiedad residencial está registrada a nombre de uno de los parientes cercanos, su área se resta del área acreditada preferencial. La propiedad propiedad del solicitante de apoyo estatal no debe costar más que el monto de la vivienda comprada multiplicado por dos. El área acreditada se determina con base en la norma de 20 “cuadrados” por inquilino.

Los préstamos para la construcción de viviendas se pueden obtener en 2018 en casi cualquier banco de Bielorrusia. La tasa de préstamo para este tipo de ofertas es más alta que para la compra de un apartamento terminado. Pero debido al deseo de mudarse fuera de la metrópoli, de convertirse en propietario no de un pequeño apartamento, sino de una casa entera, esto llevó a la popularidad de tales soluciones.

Ventajas de los préstamos para la construcción de viviendas.

Hoy en día, se han desarrollado muchos préstamos preferenciales que permiten a quienes los necesitan comprar o construir un techo sobre sus cabezas. Existen ofertas especiales para familias jóvenes que permiten pagar los importes mínimos mensuales.

Se concede un préstamo para la construcción de viviendas en Bielorrusia:

• con la posibilidad de elegir una opción de préstamo adecuada entre una gran cantidad de ofertas;
• con la ejecución de una oferta en condiciones más favorables para quienes reciben fondos obtenidos oficialmente de los bancos;
• con posibilidad de amortización anticipada sin penalizaciones.

Condiciones para la concesión de un préstamo para la construcción de viviendas.

Es más fácil obtener un préstamo para la construcción si tiene un terreno y ha comenzado la construcción de los cimientos o los muros. La mejor opción es iniciar la construcción con sus propios fondos. Esta es una señal indirecta de su solvencia.

Cada banco tiene su propia lista de reglas adicionales bajo las cuales se emite el dinero. Pero se presta especial atención a:

• solvencia;
• edad del sujeto;
• la cantidad requerida;
• programa seleccionado.

El período durante el cual la deuda con intereses deberá reembolsarse al banco y el monto del pago inicial dependen del cumplimiento de estas condiciones. En Bielorrusia se pueden obtener préstamos para la construcción de viviendas en casi todos los bancos utilizando la propiedad como garantía.

¿Documentos para un préstamo de construcción?

Cuando decida presentar una oferta para la construcción de un apartamento, tenga en cuenta que la tasa del préstamo depende de la lista de documentos proporcionados. Se requiere un certificado de ingresos, que se presenta junto con un pasaporte y un formulario de solicitud completo. Necesitará un proyecto de edificio residencial y documentos para la propiedad en garantía.

Préstamo "Familia Joven" de Bielorrusia: una oferta ventajosa para una categoría específica de clientes. La institución bancaria emite una tarjeta de crédito que puedes utilizar para satisfacer tus necesidades. Producto crediticio calculado Bielorrusiabank para familias jóvenes que tienen ingresos estables, oficialmente.

No confunda las ofertas "Familia Joven" de la tarjeta con otras ofertas de Bielorrusbank, que tienen diferentes condiciones y montos límite. Este producto de préstamo le ofrece 5000 BYN a su disposición a una tasa de 6,25-12,5 dentro de un período limitado de 60 meses.

Condiciones del préstamo "Familia joven" de Bielorrusbank

Belarusbank tiene un producto de préstamo independiente para familias, siempre que con tus propios términos.

Si el prestatario tiene una cuenta válida en esta institución bancaria, esto será una ventaja adicional durante el registro: le ayudará a desviarse del esquema estándar de revisión de documentos.

De todos los indicadores establecidos, flotante es la tasa de interés, que cambia en paralelo con la tasa de refinanciación.

Requisitos de Bielorrusia para prestatarios

Se otorgan todos los préstamos a Bielorrusia. de acuerdo con requisitos específicos y el programa de préstamos Young Family no es una excepción.

Para aprovechar este préstamo, el prestatario debe cumplir una serie de requisitos establecidos Banco de Bielorrusia:

• 18 – 31 (edad del cliente).
• Confirmación de solvencia con certificado o extracto de cuenta de tarjeta.

• Los documentos de identidad deben estar en regla.
• Se requiere registro y presencia de un niño.

Antes de que se apruebe un préstamo para las necesidades del consumidor bajo el programa Young Family, debe: Lea cuidadosamente con todas las condiciones.

Si no hay garante ni garantía, no debe esperar la aprobación de un préstamo por parte de Belarusbank, incluso si tiene los mejores ingresos.

La esencia del préstamo. es eso, que se brinda a familias jóvenes, por lo que tiene un nombre similar.

Documentos requeridos

Para aprovechar el producto de préstamo "Familia joven" de Bielorrusbank en 2019, debe proporcionar varios documentos importantes:

1. Un certificado con la distribución de los ingresos de la persona física entre el solicitante y el garante, si lo hubiere.
2. Consentimiento para la eliminación de datos del registro para la elaboración de un informe crediticio.
3. Firme un acuerdo con el banco para verificar toda la información proporcionada.
4. Pasaporte vigente (original + copia).

Al solicitar un préstamo para jóvenes, puede ser requerido provisión de documentos sobre prenda de vehículos o activos líquidos.

Para recibir una tarjeta de crédito "Familia Joven", los empresarios individuales también deben proporcionar varios tipos de documentos a Belarusbank para demostrar su solvencia.

Calculadora de crédito

¿Es posible precalcular el importe del futuro préstamo y el tipo de interés? La calculadora de préstamos de Bielorrusbank, que funciona en línea, le permitirá hacerlo.

para usarlo deberás ingresar parámetros básicos:

1. Especifique el plazo del préstamo.
2. Seleccione el tipo de producto de préstamo.
3. Seleccione el tipo de moneda.
4. Indique el método de diseño deseado.

Por defecto La tarifa está fijada en 12,5, pero cambia con el tiempo y el cliente debe estar preparado para ello.

En la calculadora en línea de Bielorrusbank es necesario indicar las condiciones de cálculo— por el importe máximo o por los ingresos aportados.

Pros y contras del préstamo Familia Joven

Las ventajas del préstamo Familia Joven son:

• Posibilidad de amortización anticipada.
• En las primeras semanas de uso. tasa de interés reducida.
• Si la fuente de ingresos pasa a través de la cuenta de la tarjeta de Bielorrusia, entonces puede obtener un préstamo según un esquema simplificado.
• Con una tarjeta de crédito, puede pagar los servicios o bienes necesarios adquiridos en línea.
• Hay varios métodos de pago., entre los cuales podrás elegir el que más te convenga a tu criterio.

Como desventajas puede ser considerado:

1. Obligatorio requerido registro según documentos.
2. Limite de edad– no más de 31 años.
3. Debe tener Ingresos regulares y confirmados.
4. Se necesitan garantías.
5. Tasa de producto de préstamo no es estable.

Cada uno de nosotros sueña con tener nuestro propio hogar acogedor. Sin embargo, tan pronto como una persona tiene una familia, deja de soñar y de esperar en vano la herencia de un tío fantasmal de Suiza y rápidamente comienza a actuar. Entonces, ¿cómo puede una familia joven comprar una vivienda en Bielorrusia?

Hay varias opciones.

1. VIVIENDA LISTA

Primeroy la forma más fácil es comprar vivienda prefabricadami. Sin embargo, si no pertenece a la clase de empresarios y por suerte no ganó el premio mayor de la lotería, deberá solicitar un préstamo en un banco. Lamentablemente, a principios de octubre, el banco más grande del país, Bielorrusbank, dejó de aceptar documentos para la concesión de préstamos para la compra de vivienda. Unos días después, otras instituciones financieras hicieron lo mismo. Como resultado, obtenga préstamo Puedes comprar una casa solo en tres bancos: Banco Paritet, banco prioritario Y Fransabank. El primero ofrece un préstamo al 52% anual, el segundo al 58% y el tercero al 50%. Es decir, si quiere comprar un apartamento por 644 millones de rublos. (70.000 dólares) por un período no superior a 15 años, el sobrepago del préstamo en Paritetbank será igual a 2.525.553.333 rublos. ($274,517), en Priorbank- 2.816.963.333 ($306.191), en Fransabank- 4.189.112.066 rublos. ($455,338).

Es cierto, dos bancos ( banco bielorruso Y Belagroprombank) decidió ofrecer a los bielorrusos otra opción para comprar una vivienda- obtener préstamos para compras bonos de vivienda al 38,5% anual. A pesar de que la mayoría de los desarrolladores apoyan este sistema de pago, solo construyen viviendas de clase empresarial y confort utilizando este esquema. Y es mucho más caro que los apartamentos de clase económica.

Comentarios OJSC "ASB BELARUSBANK":

- Desde el 1 de octubre de 2013, nuestro banco suspendió la concesión de préstamos para la compra de bienes inmuebles por Resolución del Consejo de Ministros de Bielorrusia. El motivo de esta decisión es simple: financiación anual de préstamos para vivienda a expensas del banco, establecido por el Consejo de Ministros, fue completamente usado. Este año esta cantidad ascendió a 440 mil millones de rublos, varias veces más que el límite establecido en 2012.- 250 mil millones de rublos.

Por el momento, nos resulta difícil responder cuándo ofrecerá Bielorrusiabank los tipos anteriores de préstamos para la compra de una vivienda. Hoy en día, los clientes de nuestro banco solo pueden aprovechar un préstamo para la construcción de viviendas al 38,5% anual.

2. CONSTRUCCIÓN COMPARTIDA

SegundoLa forma de conseguir tu propia casa es utilizar construcción compartida. En este caso, solo hay un problema: los promotores no siempre cumplen con los plazos para la puesta en servicio de las viviendas. Si el complejo residencial se entrega uno o dos años después, esto supondrá un aumento significativo en el coste final del apartamento. Después de todo, durante todo el tiempo tendrás que pagar a los constructores por el trabajo y los precios de los materiales nunca se mantienen estables.

- Nadie está a salvo de un desarrollador poco confiable,- estados Abogado del Colegio de Abogados de la ciudad de Minsk, Mikhail Shkurdyuk. - Por eso la gente siempre ha buscado utilizar los servicios del Departamento de Construcción de Capital del Comité Ejecutivo de la ciudad, ya que aquí todos los trabajos de construcción se realizan bajo el control del Estado y los accionistas pueden estar tranquilos con sus ahorros.

Lista de bancos que otorgan préstamos para la construcción de viviendas.

A partir del 21/10/2013

3. PRIVATIZACIÓN

Tercero manera de comprar su propia casa - privatizar apartamento de vivienda pública.

- Sin embargo, todos aquellos que aún no hayan privatizado su espacio vital deberían darse prisa. Recientemente se supo que el gobierno va a empezar a alquilar apartamentos estatales. - dice Mijaíl Shkurdiuk. - Y el proceso de privatización se detendrá en principio. Se desconoce cuándo sucederá esto. Pero la gente ya estaba asustada y empezó a registrar activamente sus propiedades. Afortunadamente, el alquiler de la vivienda será simbólico.

Costo de la privatización

Si en la época soviética la gente privatizaba apartamentos prácticamente gratis, hoy tendrán que pagar varios miles de dólares por los preciados metros cuadrados. Sin embargo, el precio de las viviendas será significativamente menor que el coste real de los apartamentos.

Todo dependerá de la superficie total del apartamento y de sus demás cualidades de consumo. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en una casa antigua (1960) le costará aproximadamente 3000$. Sin embargo, por los mismos apartamentos, pero en una casa construida a principios de los 90, tendrás que pagar 15 340$. Otro dato también es importante: ¡el Estado permite privatizar los locales residenciales a plazos durante 40 años! ¿Hay entre nosotros quienes todavía no han aprovechado la oportunidad?

Entonces, hoy se puede privatizar la vivienda si NO es:

Locales residenciales de uso social;

- viviendas de servicios (especiales);

Un dormitorio;

Viviendas especiales;

Locales residenciales para uso comercial;

Locales residenciales del parque de viviendas estatales, proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento de duración determinada a personas obligadas;

Local residencial ubicado en una zona con contaminación radiactiva.

Locales residenciales ubicados en edificios residenciales que se están reconstruyendo o renovando (la privatización del apartamento solo será posible después de finalizar los trabajos de construcción);

Locales residenciales ocupados por personal militar que presta servicio en las fuerzas armadas de otros estados;

Locales residenciales ubicados en campamentos militares separados.

Locales residenciales ubicados en edificios destinados a albergar agencias y unidades de emergencia;

Locales residenciales que son propiedad de Bielorrusia, pero ubicados en el territorio de un estado extranjero.

De forma GRATUITA, el estado transfiere espacio habitable a las siguientes categorías de ciudadanos:

Héroes de Bielorrusia, Héroes de la Unión Soviética, Héroes del Trabajo Socialista, poseedores plenos de la Orden de la Patria, Gloria, Gloria del Trabajo;

Veteranos;

Ciudadanos rehabilitados- víctimas de represión política, niños que estuvieron con sus padres en prisión, en el exilio, deportados, en un asentamiento especial debido a la represión de sus padres, niños que fueron dejados siendo menores sin el cuidado de sus padres, reprimidos injustificadamente por razones políticas, así como los hijos y cónyuges de ciudadanos fusilados o muertos en prisión y rehabilitados póstumamente que no formaron una nueva familia;

Personas discapacitadas desde la infancia;

Ciudadanos que han enfermado y han sufrido enfermedades por radiación;

Ciudadanos que participaron en el trabajo para eliminar las consecuencias del desastre de la central nuclear de Chernobyl en 1986-1987;

Ciudadanos que participaron directamente en ensayos de armas nucleares en la atmósfera o bajo el agua;

Especialistas de unidades individuales para el montaje (desmontaje) de cargas nucleares que realizaron este trabajo antes del 31 de diciembre de 1961;

Ciudadanos que ocupan locales residenciales en edificios residenciales bloqueados y de un solo apartamento con no más de una planta sobre el suelo,- cuando estén desgastados en un 60% o más.

4. PRÉSTAMO PREFERENCIAL

Cuatro y la última forma de comprar una casa es solicitar un préstamo preferencial.¿Cómo hacerlo? Para responder a esta pregunta, en primer lugar conviene familiarizarse con el marco legislativo de nuestro país. Dado que Bielorrusia tiene fama de ser un estado socialmente orientado, todavía tenemos el DECRETO PRESIDENCIAL N° 13 del 6 de enero de 2012 "Sobre algunas cuestiones relacionadas con la prestación de apoyo estatal a los ciudadanos durante la construcción (reconstrucción) o adquisición de locales residenciales".

Él dice,¿Quién de nosotros merece recibir un préstamo preferencial para la construcción o compra de una vivienda, habiendo hecho cola concienzudamente durante varios años antes? ENTRE ELLOS:

1. personal militar,

2. empleados del Comité de Investigación,

3. trabajadores de los órganos de asuntos internos,

4. empleados de los órganos de investigación financiera del Comité de Control del Estado,

5. al servicio de organismos y unidades para situaciones de emergencia,

6. toda persona que tenga derecho a recibir vivienda prioritaria locales sociales(no está sujeto a privatización, permuta, división o provisión en virtud de contrato de subarrendamiento, y no está excluido de la lista de locales residenciales para uso social).

7. de bajos ingresos ciudadanos, es decir, aquellos cuyos ingresos por razones objetivas son inferiores al presupuesto del nivel de subsistencia.

en una nota

Del 1 de agosto al 31 de octubre de 2013el costo de vida es:

Promedio per cápita- 1.026.290 rublos;

Para la población trabajadora- 1.132.380 rublos;

Para jubilados- 849.900 rublos;

Para niños menores de 3 años- 877.220 rublos;

Para niños de 3 a 6 años- 1.157.940 rublos;

Para niños de 6 a 18 años- 1.142.580 rublos;

Para niños estudiantes- 1.024.990 rublos

Tienen derecho EXTRAORDINARIO a recibir préstamos preferenciales:

Familias numerosas:

*Al mismo tiempo, ninguno de los miembros de la familia debe poseer bienes inmuebles en todo el territorio de Bielorrusia, o una persona debe tener menos de 15 metros cuadrados. m (en Minsk, menos de 10 metros cuadrados);

*en el momento de la inscripción en la cola para quienes necesitan mejores condiciones de vivienda, los niños no pueden tener más de 23 años; no deben estar casados, pero deben vivir con sus padres;

*la familia debe clasificarse como de bajos ingresos. A menudo, para adquirir este estatus, los miembros sanos de la familia aceptan específicamente trabajos mal remunerados o se van de baja por maternidad.

Para referencia:

1. Una familia numerosa es una familia con tres o más hijos menores (naturales, adoptados).

- La familia deberá recibir vivienda en el plazo de un año desde la adquisición oficial de la condición de familia numerosa. Desgraciadamente, esta condición sólo se cumple plenamente en grandes zonas pobladas. En los centros regionales es extremadamente difícil implementar esta opción de préstamo preferencial. El hecho es que no siempre hay suficientes personas necesitadas para construir una casa. Como resultado, una familia numerosa puede esperar varios años hasta que le entreguen las llaves de su codiciado apartamento.- explica Mijail Shkurdyuk.

2. Ciudadanos cuyas familias incluyan niños discapacitados, así como niños discapacitados de los grupos I y II;

3. Quienes sufrieron enfermedades por radiación causadas por el desastre de la central nuclear de Chernobyl u otros accidentes por radiación;

4. Personas que viven en locales residenciales reconocidos por el Estado como no aptos para vivir;

5. Otra forma de obtener un derecho extraordinario a un préstamo blando es vivir al menos 10 años en dormitorios, o en apartamentos del parque de viviendas públicas, así como en casas del parque de viviendas privadas. Además, ninguno de los miembros de su familia, incluidos sus cónyuges, debe poseer apartamentos o casas, ni siquiera en otras localidades de Bielorrusia;

6. Los hijos adultos de una persona fallecida o de una persona reconocida judicialmente como desaparecida, que anteriormente fue inquilino de una vivienda oficial, también pueden beneficiarse de un préstamo preferencial. Por supuesto, nadie quiere conseguir los codiciados metros cuadrados a ese precio, pero el Estado prevé todos los desarrollos posibles;

7. Ex militares que trabajaron en el servicio militar durante al menos 5 años calendario y lograron ejercer su derecho a registrarse como personas que necesitan mejores condiciones de vivienda en su lugar de residencia dentro de los 6 meses posteriores al despido del servicio militar;

8. Si sus padres alquilan (alquilaron, pero se mudaron a un nuevo lugar de residencia o fallecieron) un apartamento que es social y es utilizado por el fondo estatal de vivienda,

Al mismo tiempo, no tiene vivienda propia o el fondo estatal de vivienda no le ha asignado metros cuadrados,

Al mismo tiempo, si ya tienes 18 años y estás en condiciones de trabajar, puedes solicitar un préstamo preferencial;

9. Ciudadanos adultos jóvenes que fueron galardonados con el fondo especial del Presidente de Bielorrusia para el apoyo social a alumnos y estudiantes superdotados y (o) el fondo especial del Presidente de Bielorrusia para el apoyo a los jóvenes talentosos. No olvides que debes tener documentos oficiales que acrediten este título.

Además de las categorías enumeradas, los ciudadanos que pueden aprovechar no solo el derecho a recibir un préstamo preferencial, sino también un préstamo único SUBVENCIÓN(transferencia gratuita e irrevocable de fondos al consumidor del presupuesto local o estatal) para la construcción (reconstrucción) o compra de locales residenciales incluyen:

Veteranos de operaciones militares que tuvieron lugar en el territorio de otro estado.

Tenga en cuenta que un subsidio único solo lo pueden recibir aquellosquien tiene derecho a recibo EXTRAORDINARIO de local residencial.

¡Atención!

Si desea conocer con más detalle las condiciones para otorgar un préstamo preferencial, no tenga en cuenta el Decreto No. 185 “Sobre la concesión a los ciudadanos de préstamos preferenciales y subsidios únicos para la construcción (reconstrucción) o compra de locales residenciales. " Su vigencia finalizó el año pasado. Como resultado, la lista de quienes solicitan un préstamo preferencial se ha reducido significativamente. A partir de ahora, todas las personas que pueden aprovechar un préstamo preferencial se describen únicamente en el Decreto No. 13.

Tenga en cuenta:

El prestatario o los miembros de su familia no deben comprar una vivienda (mediante privatización de locales residenciales ocupados, mediante contrato de compraventa, donación, herencia, etc.) mientras el apartamento se esté construyendo con un préstamo preferencial. De lo contrario, se revisarán las condiciones del préstamo preferencial.

Al mismo tiempo, una familia joven se reconoce como tal si cada uno de los cónyuges se casa por primera vez y no repetidamente.

El ingreso de cada miembro de la familia no debe exceder tres veces el mínimo mensual promedio mínimo del consumidor para una familia de cuatro.

Además, el valor de la propiedad de la familia no debe exceder el doble del monto máximo del préstamo preferencial.

¡Interesante!

Si en el momento de la puesta en funcionamiento de un edificio residencial (donde se encuentra el apartamento para cuya construcción obtuvo un préstamo blando) tiene un hijo menor, el Estado le reembolsará el 10% del monto adeudado por el préstamo blando. dos - 20%, tres - 75%, cuatro y más - 100%.

PLAZO DE USO DEL PRÉSTAMO

Quienes están mejorando rápidamente la situación demográfica del país, es decir, las familias numerosas, tienen derecho a reembolsar un préstamo preferencial durante 40 años. El resto de los ciudadanos tienen 20 años para hacerlo. Sin embargo, si durante los pagos la composición de su familia ha cambiado y se le reclasifica como con muchos hijos, se recalculará el importe de su préstamo.

- Bajo determinadas condiciones, cualquiera de las categorías de ciudadanos enumeradas puede volver a beneficiarse de préstamos preferenciales. Pero tenga en cuenta que volverán a quedar al final de la lista de personas necesitadas. Y antes de que llegue su turno, pasarán muchos años, - explica Mijail Shkurdyuk.

Una familia joven es una de las categorías más necesitadas de la población de Bielorrusia. Alquilar un piso o un rincón es una empresa costosa que no produce placer. Dado que en el país no se desarrollan hipotecas ni bonos de construcción, la única forma aceptable de obtener una vivienda para una familia joven es un préstamo. Afortunadamente, la célula joven de la sociedad tiene ventajas para obtenerlo. ¿Cuáles exactamente?

Los matices de solicitar un préstamo preferencial.

Un préstamo preferencial es la forma más fácil y económica de conseguir un techo sobre su cabeza. Puedes registrarlo si planeas construir una casa o remodelar una antigua. Cuando sea imposible construir una nueva estructura en el sitio, puede obtener un préstamo en efectivo para la vivienda.

Un prestatario que no califica para el beneficio no puede lograr una tasa inferior al 17-36%, mientras que un afortunado que participa en el programa recibe una tasa del 1 al 15%. Las condiciones típicas incluyen un pago inicial, que en algunos bancos alcanza hasta el 35% del importe solicitado.

Para acogerse a una hipoteca preferente es necesario acreditar la necesidad de vivienda nueva. El motivo para contactar con la administración puede ser que la casa en la que vive la familia esté en mal estado. Debes notificar a las autoridades locales tu deseo de unirte a la cola. Emitirán un documento que confirme que el prestatario cuenta con el beneficio. Con este papel puedes enviar una solicitud al banco.

Leyes que coordinan el crédito preferencial

El documento en el que se basa al solicitar un préstamo preferencial es el DECRETO DEL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DE BIELORRUSIA de 14 de abril de 2000 N 185 "Sobre la concesión de préstamos preferenciales a los ciudadanos para la construcción (reconstrucción) o compra de locales residenciales". Dice que puedes obtener dinero del Bielorrusbank. Coopera no sólo con los ciudadanos del país, sino también con los extranjeros y los apátridas.

Para poder utilizar los privilegios concedidos a una familia joven, debe registrarse para mejorar sus condiciones de vida. La magnitud del importe depende de la zona y el precio de la vivienda. En las zonas rurales, el importe máximo del préstamo oscila entre el 95% del importe total del apartamento, en las zonas urbanas, el 75%. La incorporación al Decreto No. 120 permite aumentar el préstamo del costo total al 90% y al 100% para familias con tres hijos o más.

Los préstamos para la compra de vivienda en Bielorrusia para familias jóvenes se conceden por 20 años para los residentes urbanos y por 40 años para familias con tres hijos. El banco cobra un 5% anual por el registro y uso de los servicios.

Familia joven: características del estatus.

En Bielorrusia se considera familia joven a una pareja en la que uno de los cónyuges tiene menos de 31 años. Para endeudarse, los socios deben formalizar la relación. No puedes divorciarte. Los cónyuges deben trabajar oficialmente. La presencia de viviendas separadas para uno de los cónyuges es inaceptable.

Antes de presentar una solicitud, los cónyuges deben calcular los ingresos por separado de cada uno de ellos. El cálculo se determina para el último año y mes antes del envío de la solicitud.

Características de un préstamo preferencial: qué hacer para ahorrar

Para aumentar sus posibilidades de recibir financiación del banco, debe poseer una propiedad cuyo valor sea inferior al monto máximo de un préstamo preferencial. El banco regula la emisión a razón de 20 m2. m por persona. Puede obtener más información sobre los requisitos de registro en la administración del distrito, concretamente en la cooperativa de construcción de viviendas.

En cada ciudad debería haber una sucursal de OJSC Bielorrusbank. Allí podrán explicarle el detalle de los metros cuadrados preferentes de la casa e informarle sobre ofertas disponibles. Después de completar una solicitud con la ayuda de un especialista en préstamos, al cliente sólo le queda esperar una respuesta positiva. Cuando se toma una decisión, los servicios comunales y de vivienda especifican las condiciones y el departamento para obtener un préstamo. La etapa final es la firma de papeles en el banco.

Antes de firmar es necesario leer detalladamente todas las cláusulas del contrato. Durante el registro, no debe proporcionar información falsa a los especialistas en crédito: esto reduce al mínimo las posibilidades de recibir dinero. Es inaceptable ocultar:

• ingresos adicionales por alquiler o prestaciones sociales;
• cambio de lugar de empleo durante todo el año;
• posible inmigración a otro país.

Los empleados del banco deben ser informados de todas las circunstancias que puedan afectar el veredicto. La deuda de vivienda se paga en cuotas mensuales iguales.

Solicitar un préstamo para una familia joven con dos hijos

Un matrimonio con dos hijos al momento de solicitar un préstamo puede cambiar los términos del acuerdo. Si es posible tener un tercer hijo, es recomendable escribir la declaración correspondiente. En base a esto, se revisarán los beneficios. El Estado puede pagar hasta el 50% de la deuda restante de una pareja numerosa.

Préstamo "Familia Joven" en Bielorrusbank

Cómo conseguir vivienda para una familia joven: construcción y compra.

Los recién casados ​​en Bielorrusia pueden pedir dinero prestado al banco tanto para la compra como para la construcción. Cada método tiene sus pros y sus contras. Incluso si está construido, hay que hacer cola. Esta condición está establecida en el Decreto Presidencial 543 del 16 de noviembre de 2009.

Una familia tiene prohibido ocupar dos colas a la vez. Si los cónyuges están registrados en diferentes ciudades, sólo podrán presentar su solicitud en una de ellas.

Puntos importantes:

1. La cola no está disponible para las personas que viven en un apartamento no privatizado como inquilinos.
2. Si uno de los cónyuges poseía bienes inmuebles antes y luego los vendió, aún puede recibir una vivienda del Estado en condiciones preferenciales.
3. No es necesario que ambos cónyuges estén en la cola al mismo tiempo.

La superficie media de un apartamento de dos habitaciones en Bielorrusia es ahora de aproximadamente 63 metros cuadrados, y un apartamento de tres habitaciones es de 86 metros cuadrados. La cola para la construcción a veces se prolonga durante diez años. Esto se aplica especialmente a los apartamentos en edificios nuevos de paneles grandes. La situación es mejor con la vivienda en una casa de ladrillos: puedes mudarte después de un par de años. Los préstamos para vivienda para familias jóvenes en Bielorrusia se conceden más fácilmente si se planea la construcción de un apartamento de tres habitaciones. Estas familias tienen más probabilidades de recibir una vivienda inmediatamente.

Condiciones especiales del préstamo preferencial:

• 1% anual para familias numerosas;
• desde el 3% anual para los ciudadanos que viven en pueblos pequeños hasta 20 mil.

La vivienda recibida a crédito no se puede vender ni regalar hasta que la deuda esté totalmente pagada. La manipulación de bienes estará prohibida durante otros tres años después del acuerdo con el banco.

Registro de subsidios del estado.

Si necesita desesperadamente una vivienda y la cola para obtener beneficios no tiene fin, puede probar con un préstamo regular. En este caso, no puede contar con privilegios. Al realizar una transacción, deberá aportar del 10 al 30% del coste del apartamento. Como muchas familias no tienen esa cantidad de dinero a mano, reciben ayuda del gobierno.

La posibilidad de recibir un subsidio se establece en el Decreto Presidencial núm. 585 "Sobre la prestación de apoyo financiero del Estado a las familias jóvenes y numerosas". El documento establece que se brinda asistencia financiera a las familias:

• con un hijo menor de 18 años, por un monto de 20 presupuestos mínimos de subsistencia;
• con dos hijos menores de 18 años – 40 presupuestos;
• para familias numerosas – 50 presupuestos.

La única condición para obtener un subsidio es que la vivienda esté registrada oficialmente en el Estado. Es imposible recibir dinero en tus manos. La financiación se realizará de acuerdo con los detalles de pago del préstamo. Si ya está cerrado, el Estado pagará intereses por utilizar los servicios del banco.

¿Qué ofrecen los bancos bielorrusos?

"Banco de Bielorrusia" revisa la solicitud dentro de los 15 días. Los fondos para la construcción se emiten en la moneda del país. Condiciones de registro:

• Puedes pagar hasta por 15 años;
• 20% anual;
• cantidad asequible: 75% del dinero gastado en construcción;
• la presencia de dos garantes (su número depende del monto del préstamo).

El comité decide si se da dinero. Para obtener un resultado positivo, se practica incluir los ahorros de familiares cercanos en el ingreso total. Documentos a aportar:

• pasaporte;
• certificado de ingresos de los últimos tres meses;
• contrato de proyecto de construcción.

"Belagroprombank" ofrece préstamos por hasta 20 años, sin penalizaciones por reembolso anticipado. La tasa anual es un dos por ciento más alta que la del Bielorrusiabank. Incluso un pensionista puede actuar como garante. Sus ingresos y capacidad también se tienen en cuenta al considerar la solicitud.

"BPS-Sberbank" ofrece un programa rentable "Inauguración de una casa con Sberbank". El banco coopera con decenas de desarrolladores en todo el país. Si una familia joven utiliza sus servicios para construir una vivienda, el tipo de interés del banco durante los primeros años se reduce al 17,5%. Después será del 23%. Para familias con tres hijos, el pago mensual no debe superar el 40% del ingreso total. El tipo para ellos se reduce al 13%.

También puedes contratar un préstamo para vivienda en:

• Belgazprombank- del 30% de la tarifa;
• Banco Paritet- tasa del 36%;
• Banco BelVEB- tasa del 37%;
• belinvestbank- Tasa del 39% anual.

Obtener un préstamo para vivienda: trampas

Ninguno de los bancos de Bielorrusia ofrece financiación del 100% para la compra de vivienda. El máximo con el que puede contar es del 60-70%. Antes de solicitar un préstamo, debe consultar con un empleado del banco, preferiblemente en persona y no por teléfono. El empleado calculará el monto disponible, los plazos y el pago mensual. Es necesario preparar garantes: su papel es importante para la aprobación de la solicitud.

La decisión del comité está influenciada por el historial crediticio de los prestatarios, el número de hijos (cuanto más, mayores son los costos), la continuidad de la estancia en el lugar de trabajo, la edad y la situación financiera de los garantes.

Los bancos del país se guían por la tasa de refinanciación del Banco Central de la República de Bielorrusia. Ahora es el 15%.

Programa Sberbank para familias jóvenes

Las familias que pueden participar en el programa de Sberbank deben registrarse para la vivienda, preparar un paquete de documentos y presentarlo para recibir un certificado de derecho a pago. Tienes que ir con él a la sucursal de Sberbank. Esto debe hacerse dentro de un mes después de recibir el extracto. Posteriormente se abrirá una cuenta bancaria para el cliente. El contrato se redacta por el período hasta la expiración del certificado. Se puede cancelar anticipadamente.

El monto del subsidio se determina en función del costo de la vivienda en la región. Un participante del programa puede gastarlo tanto en la construcción como en la compra de un apartamento en el mercado primario o secundario.